Решение по делу № 2-889/2024 от 31.01.2024

Дело № 2-889/2024                                

59RS0027-01-2024-000731-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур 29 марта 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Исаковой О.В.,

при секретаре Медведевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу №, ФИО6 Зое ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу №, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, площадью 431 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, коллективный сад №, участок №, по координатам поворотных точек: <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что с 2023 года является членом коллективного сада № «Садоводческое некоммерческое товарищество №», владеет для целей садоводства земельным участком № площадью 431 кв.м. Коллективный сад № является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 59:08:2501030:1, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 13,33 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданного Кунгурским комитетом по земельной реформе. В 2010 году члены сада воспользовались правом, представленным Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». 22.10.2010 были проведены кадастровые работы ООО «Нужный адрес». Истцом проведен геодезический обмер своего земельного участка в ООО «Згипк Регион». По результатам геодезических измерений по фактическому пользованию площадь спорного участка составила 431 кв.м по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:37, согласованы по фактическому пользованию с их собственником - ФИО6 Поскольку сведений об участке в ЕГРН не имеется, для оформления права собственности обеспечены кадастровые работы по образованию земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №:1. Споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют, в течение последних 15 лет сложился определенный порядок землепользования, границы участка согласованы с председателем коллективного сада №. Истец не имеет возможности кроме как в судебном порядке признать право собственности на земельный участок. Решение суда необходимо для постановки участка на ГКУ и регистрации права собственности на него.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не присутствовала, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с требованиями истца согласна (л.д. 35).

Представитель Садоводческого некоммерческого товарищества № 40 в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствии; требования истца признает в полном объеме (л.д. 36).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 31-32).

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав документы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, предусмотренном п.2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя

В пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 разъяснено, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является членом Садоводческое некоммерческое товарищество № 40, что подтверждается членской книжкой садовода, справкой председателя товарищества (л.д. 7,9), и несет расходы по оплате взносов, установленных товариществом.

Согласно справке председателя товарищества ФИО1 передан участок № в соответствии с приложенным описанием местоположения границ участка и фактически используемый гражданином, площадью 431 кв.м (л.д. 9,23).

Из схемы расположения земельных участков на территории СНТ № следует, что земельный участок, которым фактически пользуется истец, граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник ФИО6), № (правообладатель СНТ). Спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются.

Для установления границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №:1, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого границы земельного участка обозначены характерными точками: точка <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера спорный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №:1, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №. Одновременно с образованием земельного участка исправлена ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Собственник ошибку признает, исправленные границы подтверждает согласованием в индивидуальном порядке. Исправленные границы соответствуют границам, изображенным на выкипировке сада. Обоснованием образуемых границ является их соответствие местоположению и конфигурации, которые изображены в выкипировке сада. Основанием возникновения права в отношении образуемого земельного участка является наличие членской книжки садовода. Межевание выполнено по фактически занимаемой площади, которая составляет 431 кв.м. Границы определены в соответствии с существующими на местности межами, согласованы со всеми смежными правообладателями, проведение учета возможно. При визуальном осмотре на участке есть домик. Так же определена территориальная зона – Сх-2 – зона садово-огородных и дачных садовых участков (л.д. 10-22).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте и регистрации прав на земельный участок площадью 431 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад № (л.д. 31-32).

Согласно ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действующей с 01.03.2015) раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или дачному объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ проект межевания территории, в соответствии с которым осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам, должен быть утвержден в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Образование земельных участков в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства осуществляется не только на основании и в соответствии с проектом межевания территории, но и в соответствии с проектом организации и застройки (ч.ч.8 и 9 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ"), и до 31.12.2020 - в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (п.п. 2.7 - 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").

Вместе с тем суд отмечает, что в соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 N 137-ФЗ до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности установленным Законом условиям.

Коллективный сад № 40 был создан до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в связи с чем, план коллективного сада №40 не требует утверждения органом местного самоуправления. Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, ФИО1 является его членом. Каких-либо доказательств того, что на момент фактического отвода земель садоводческому товариществу были установлены границы красных линий, суду не представлено и судом не добыто. Сведения о наличии обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501030:1 в ГКН отсутствуют, в настоящее время через земельный участок какие-либо объекты общего пользования не проходят.

Представленный истцом межевой план границ земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что фактическая площадь земельного участка № составляет 431 кв.м. Схема земельного участка содержит указание описания его границ, что позволяет определить его границы на местности. Испрашиваемый участок не занимает территорию общего пользования, не пересекает красные границы (линии).

Спорным земельным участком истец пользуется добросовестно, земельный участок использует по назначению, смежные землепользователи с границами земельного участка согласны. Доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Таким образом, спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, каких-либо препятствий для его оформления в собственность истца, не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок следует удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

признать за ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, площадью 431 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, коллективный сад №, участок №, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)      О.В. Исакова

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение вынесено 05.04.2024

Подлинное решение подшито в дело № 2-889/2024, которое находится в Кунгурском городском суде Пермского края.