Решение по делу № 2-6631/2018 от 16.11.2018

КОПИЯ        Дело №2-6631/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2018 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Липатовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, МУП «<данные изъяты>» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО2, МУП «<данные изъяты>» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений, взыскании денежных средств.

В судебном заседании истец ФИО3 исковое заявление поддержал, пояснив, что он является собственником ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Собственником ? доли указанной квартиры также является ФИО2 Право собственности оформлено на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире фактически проживает ФИО2, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 24 264 руб. 88 коп. Истец в квартире не проживает, ежемесячно переводит денежные средства за жилое помещение и оплату коммунальных услуг. В досудебном порядке урегулировать вопрос об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений не представляется возможным. Прошу суд определить размер участия ФИО3, ФИО2 в оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу - <адрес> по ? доли за каждым собственником; обязать МУП «<данные изъяты>» заключить соглашения об оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения и выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу - <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 возмещение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12 000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, в части определения размера участия в оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по ? доли за каждым собственником. В части взыскания расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12 000 руб. возражала.

Представитель ответчика МУП «<данные изъяты>» в заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об отложении дела не ходатайствовал, об уважительности причин неявки не сообщил.

По правилам ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным разбирать дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В заседании установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> находится в общей совеместной собственности ФИО2 и ФИО3, на основании договора купли – продажи квартиры от 22.11.2013г. (л.д. 5, 8-10)

Обратившись в суд, истец просит определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящиеся на него и ответчика, обязать управляющую компанию выдать отдельные финансовые счета на оплату.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1, ч.2 ст.153, ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не содержит запрета на распределение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения.

Наличие разногласий между сособственниками жилого помещения по поводу оплаты услуг ЖКХ не влечет изменения их жилищных прав, но предполагает изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. самостоятельное исполнение обязанностей, вытекающих из правомочий собственника в отношении жилого помещения.

Как указал истец в исковом заявлении, соглашения об определении порядка оплаты за указанное жилье и коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с чем, истец ФИО3 просит суд определить размер участия в оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по ? доли за собственником.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в части определения размера участия в оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по ? доли за собственником.

Суд полагает целесообразным распределить между сособственниками спорного жилого помещения бремя несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на них долей в праве собственности на квартиру. Доказательств для определения иного порядка, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду стороной истца не представлены. На момент рассмотрения дела все собственники жилого помещения являются совершеннолетними.

Поскольку судом удовлетворено требование об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, то и требование об обязании МУП «<данные изъяты>» заключить с ФИО3 (№ доля) и ФИО2 (№ доля) отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения и выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу - <адрес> также подлежат удовлетворению как производные от первого.

В соответствии со статьей 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истцом представлены квитанции об оплате задолженности коммунальных услуг на сумму 24 264 руб. 88 коп. (л.д. 12-16).

Согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеется. Ответчиком не оспаривался факт оплаты задолженности истцом.

Таким образом, требование ФИО3 о взыскании с ФИО2 возмещение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12 000 руб., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, МУП «<данные изъяты>» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений, взыскании денежных средств удовлетворить.

Определить размер участия ФИО3 и ФИО2 в оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> следующим образом:

Доля ФИО3 - №;

Доля ФИО2 – №.

Обязать МУП «<данные изъяты>» заключить с ФИО3 (№ доля) и ФИО2 (№ доля) отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения и выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в возмещение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 12 000 рублей (двенадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.18 года

Судья: подпись А.И.Гущина

Решение вступило в законную силу ___________________

Копия верна

Судья

Секретарь