Решение по делу № 2-424/2018 от 27.11.2017

        Дело № год

                                      Р Е Ш Е Н И Е

          И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года                                           г. Наро-Фоминск

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5 представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой ФИО10 к Андрюшечкину ФИО11 об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании предоставить отсрочку, об обязании снизить цену,

          У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Андрюшечкиной ФИО12., обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику в котором просит суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование Королевой ФИО13 ФИО14 и Андрюшечкиной ФИО15 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., выделив в пользование Андрюшечкину ФИО16 жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., оставить в совместном пользовании Королевой ФИО17, Андрюшечкиной ФИО18 и Андрюшечкина ФИО19 места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную комнату; обязать ответчика предоставить истцу отсрочку по внесению денежных средств в счет оплаты стоимости покупки ? доли спорного жилого помещения; обязать ответчика снизить цену продаваемой ? доли спорного жилого помещения в соответствии с рыночной стоимостью.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании Решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ право единоличной собственности ответчика на спорное жилое помещение было прекращено. Суд признал за истцом и ответчиком право общей долевой собственности на спорное жилое помещение, по ? доли за каждым.

Далее истец подари ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение своей несовершеннолетней дочери. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают истец и ее дочь – Андрюшечкина ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцу и ее дочери со стороны ответчика поступило предложение о покупке, принадлежащей ему на праве собственности ? доли на спорное жилое помещение, однако продажная цена, по мнению истца, была явно завышена, и не соответствует рыночной стоимости. По причине того, что в настоящее время истец не имеет возможности выплатить ответчику всю сумму целиком, а предоставить отсрочку выплаты ответчик категорически отказывается, истец и обратился в суд с настоящим иском.

Истец Королева ФИО21 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания по делу в суд не поступало.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Андрюшечкин ФИО22 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания по делу в суд не поступало.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании суду пояснил, что с исковыми требованиями не согласен.

Представитель 3-го лица Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без своего участия (л.д.37).

В соответствии с положением ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, приходит к следующему выводу.

Как видно из положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как видно из ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Так, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский городской суд Московской области принял Решение о разделе совместно нажитого имущества между Королевой ФИО23. и Андрюшечкиным ФИО24. с другой стороны. При этом, было прекращено право единоличной собственности Андрюшечкина ФИО25. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признано право общей долевой собственности на указанное жилое помещение за Королевой ФИО26. и Андрюшечкиным ФИО27 по ? доли в праве за каждым (л.д.8-11).

ДД.ММ.ГГГГ Королева ФИО28 получила свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д.12).

На основании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец подари ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение своей дочери ФИО1 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Андрюшечкина ФИО29 получила свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д.14). После дарения доля Королевой ФИО30 составила ? (л.д.15).

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19), спорная квартира имеет общую площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общую площадь всех жилых помещений <данные изъяты> кв.м., имеет две комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., кухню, ванную, туалет, прихожую, лоджию и шкаф.

Как видно из заявлений (л.д.20-23), ответчик в письменной форме уведомил сособственником спорного жилого помещения о желании продажи своей доли, при этом была обозначена продажная стоимость в <данные изъяты> рублей.

Как видно из справки ГКУ МО Наро-Фоминский ЦЗН (л.д.32)0, истец состоит на учете в качестве безработного с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд находит требований истца подлежащими удовлетворению в части.

Так, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением. При этом, исходя из того, что истец в данном случае выступает не только в своих интересах, но и в интересах несовершеннолетней дочери, с которой они проживают совместно, несмотря на тот факт, что доли истца и ее дочери равны доле ответчика, суд считает необходимым выделить в пользование истцу и несовершеннолетней ФИО1 комнату большей площадью – <данные изъяты> кв.м, ответчику же комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Места же общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, прихожая, лоджия и шкаф), должны остаться в общем пользовании сторон.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения оставшейся части требований истца.

Так, действующим законодательством предусмотрено право собственника свободно распоряжаться своим имуществом. Таким образом, суд не может решить за ответчика продавать ли ему или нет его долю в спорном жилом помещении, кому ее продавать. Не может быть также определена судом и продажная стоимость спорного имущества, поскольку в соответствии с действующим законодательством, данный вопрос также входит в компетенцию только собственника имущества.

Условия же Договора купли-продажи в случае его заключения между сторонами, должны быть определены ими совместно, и в случае несогласия покупателя с теми или иными условиями, выдвигаемыми продавцом, он имеет право не заключать указанный договор. Суд не может обязать сторону по договору (продавца) указать в договоре сроки и порядок выплат, которые устраивали бы покупателя.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Королевой <данные изъяты> удовлетворить частично.

    Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование Королевой ФИО31 и Андрюшечкиной ФИО32 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, выделив в пользование Андрюшечкину ФИО33 жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, оставить в совместном пользовании Королевой ФИО34, Андрюшечкиной ФИО35 и Андрюшечкина ФИО36 места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную комнату.

      В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО7 об обязании предоставить отсрочку, об обязании снизить цену ФИО8 отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Наро-фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Судья:                                                             М.Е. Чертков.

       Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>