Решение по делу № 2-2079/2023 от 17.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 г.                                                      г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Буровиковой И.В.,

с участием истца Соколовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2079/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-002318-60) по иску Соколовой Ю.В. к администрации МО Ломинцевское Щекинского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Соколова Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1

ФИО1 являлась нанимателем находящейся в муниципальной собственности МО Ломинцевское Щекинского района квартиры общей площадью <данные изъяты> м2, расположенной по адресу: <адрес> (договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №), выразила свою волю на приватизацию указанной квартиры, подала ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО Ломинцевское Щекинского района заявление о передаче ей этой квартиры в собственность в порядке приватизации и не отозвала его.

Однако при жизни право собственности на эту квартиру в порядке приватизации ФИО1 оформлено не было, поскольку в этой квартире были осуществлены перепланировка и переустройство, в процессе которых изменилась внутренняя конфигурация жилого помещения, осуществлены устройство санитарно - технического, замена газового оборудования, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> м2; ФИО1 умерла до передачи ей жилого помещения в собственность.

Открывшееся после смерти ФИО1 наследство в срок приняла её мать Соколова Ю.В.

Однако Соколова Ю.В. не может оформить право собственности на эту квартиру, поскольку право собственности ФИО1 на неё при жизни не было оформлено.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Соколова Ю.В. просит суд:

- сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде,

- включить квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за Соколовой Ю.В. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти её дочери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Соколова Ю.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика - администрации МО Ломинцевское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

    Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.4 той же статьи право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

    Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяются законодательством, действующим на день открытия наследства.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч.1 ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу ч.1 ст.1112 указанного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 этого Кодекса наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

    В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

    Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

    В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 являлась нанимателем находящейся в муниципальной собственности МО Ломинцевское Щекинского района квартиры общей площадью <данные изъяты> м2, расположенной по адресу: <адрес> (договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №), выразила свою волю на приватизацию указанной квартиры, подала ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО Ломинцевское Щекинского района заявление о передаче ей этой квартиры в собственность в порядке приватизации и не отозвала его.

Однако при жизни право собственности на эту квартиру в порядке приватизации ФИО1 оформлено не было, поскольку в этой квартире были осуществлены перепланировка и переустройство; ФИО1 умерла до передачи ей жилого помещения в собственность.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались, копия этого заявления суду представлена и в материалах дела имеется.

Как разъяснено в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО1 ранее участвовала в приватизации жилья.

    Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации ФИО1 указанного жилого помещения.

    Исходя из этого, суд считает, что ФИО1 была вправе требовать передачи ей этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Администрация Ломинцевское Щекинского района, куда она обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла, поскольку в этой квартире были осуществлены перепланировка и переустройство.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Из этого заключения видно, что в указанной квартире были осуществлены перепланировка и переустройство, в процессе которых изменилась внутренняя конфигурация жилого помещения, осуществлены устройство санитарно - технического, замена газового оборудования, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> м2.

Открывшееся после смерти ФИО1 наследство в срок приняла её мать Соколова Ю.В., что усматривается из заведённого нотариусом наследственного дела к её имуществу, копия которого представлена суду и имеется в материалах дела.

Их родственные отношения документально подтверждены и никем не оспаривались.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что в силу приведенных нормативных положений Гражданского кодекса Российской Федерации Соколова Ю.В. приобрела право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти её дочери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Однако Соколова Ю.В. не может оформить право собственности на эту квартиру, поскольку право собственности ФИО1 на неё при жизни не было оформлено. Вместе с тем, это обстоятельство - при наличии указанных установленных судом при рассмотрении дела обстоятельств - само по себе не является препятствием для возникновения у неё права собственности на это имущество.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Соколовой Ю.В. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону удовлетворить.

    Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Включить квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Соколовой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти её дочери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

    Председательствующий - подпись