Решение от 11.01.2023 по делу № 2-1181/2023 (2-9784/2022;) от 07.11.2022

Дело №

УИД - 23RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                      Лаптевой М.Н.

при помощнике                                              ФИО5,

с участием истцов                                 ФИО3 А.Н.. ФИО3 О.В.,

представителя ответчика                         ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 А.Н., ФИО3 О.В. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» и ФИО3 А.Н., ФИО3 О.В. заключен договор                    № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик в лице ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участнику долевого строительства в лице ФИО3 А.Н., ФИО3 О.В., которые, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства согласно условиям указанного договора является однокомнатная <адрес> общей площадью с холодными помещениями 45,28 кв. м., расположенная на 22 этаже в 2 подъезде многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Цена квартиры по условиям п. 3.1. договора составила 3 667 680 рублей.

Доплата согласно п. 3.4. договора составила 184 680 рублей.

Участники долевого строительства полностью исполнили обязательства по оплате цены договора в размере 3 852 360 рублей.

По условиям договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» в указанные договором сроки объект долевого строительства участникам долевого строительства не передало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А.Н., ФИО3 О.В. были уведомлены застройщиком о готовности объекта к сдаче и необходимости доплаты в связи с увеличением площади жилого помещения на 2,28 кв. м.

Участники долевого строительства произвели доплату и приняли объект долевого строительства по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, ФИО3 А.Н., ФИО3 О.В. обратились в суд с данным иском, в котором просят взыскать с ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» солидарно в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 254 897,82 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истцы в судебном заседании требования иска поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования иска признал частично, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик в лице ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участнику долевого строительства в лице ФИО3 А.Н., ФИО3 О.В., которые, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, согласно условиям указанного договора является однокомнатная <адрес> общей площадью с холодными помещениями 45,28 кв. м., расположенная на 22 этаже в 2 подъезде многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Цена квартиры по условиям п. 3.1. договора составила 3 667 680 рублей.

Доплата согласно п. 3.4. договора составила 184 680 рублей.

Судом установлено, что истцы полностью исполнили обязательства по оплате цены договора в размере 3 852 360 рублей.

По условиям договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик в обусловленные договором сроки объект долевого строительства участникам долевого строительства не передал.

Согласно материалам дела, акт приема-передачи квартиры стороны подписали ДД.ММ.ГГГГ.

При этом о готовности объекта к сдаче и необходимости доплаты в связи с увеличением площади жилого помещения на 2,28 кв. м. ФИО3 А.Н., ФИО3 О.В. были уведомлены застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО «Строительная компания «МИАЛ-СТРОЙ» нарушило условия договора в части сроков передачи объекта долевого строительства.

Исходя из чего, суд полагает, что требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Изложенное согласуется с положениями ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, где определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 5.2. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность застройщика на случай нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства в виде неустойки в размере и порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, согласно расчетам истцов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 254 897,82 рубля.

Суд, проверив указанный расчет, находит его верным, соответствующим условиям заключенного договора.

Вместе с тем, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, цену договора, длительность периода и причины нарушения обязательств Застройщиком, принятие Застройщиком мер к завершению строительства, исполнение Застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения Застройщиком срока передачи объекта строительства, полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки в пользу истца до               105 000 рублей.

При определении размера взысканной неустойки суд также учитывает социальную значимость долевого строительства, основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем.

Позиция, согласно которой за нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства с застройщиков будет взыскиваться неустойка в полном объеме, может привести к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. В результате застройщик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки. Как следствие, невозможность строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья в установленные сроки и с необходимым качеством. В то время как решение проблемы обеспечения граждан России жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы, как дольщиков, так и застройщиков.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», а также ст. 151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 41 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012               № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" факт нарушения прав потребителя является достаточным основанием для удовлетворения требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Разрешая вопрос о размере компенсации причиненного истцам морального вреда, суд учитывает характер причиненных им нравственных и физических страданий и находит правомерным взыскать в их пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Из содержания ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно материалам дела, ФИО3 А.Н., ФИО3 О.В. ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке обратились к застройщику с требованием о выплате неустойки, которое было проигнорировано.

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в их пользу надлежит взыскать солидарно штраф в размере 53 000 рублей (из расчета 105 000 рублей + 1 000 рублей х 50%).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства, пропорционально части удовлетворенных требований, в размере          3 300 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░» № ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 660-011), ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 660-002) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 105 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░» № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: