Решение по делу № 2-2304/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-2304/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2015 года                                                                               г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи     Мазаловой М.И.,

при секретаре                 Кулешове Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, приобрела в собственность жилой <адрес> в <адрес> удостоверенным частным нотариусом Сакского нотариального округа АР Крым ФИО5, зарегистрированным в реестре под номером 2544. Истец не зарегистрировала право собственности на вышеуказанный жилой дом в органах БТИ, а ответчик, получив в полном мере расчет за проданный спорный объект недвижимого имущества, уклоняется от совершения действий по проведению государственной регистрации в Госкомрегистре

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №<адрес> по <адрес> в <адрес> постановлен на кадастровый учет за номером: №, номер кадастрового квартала: №.

При обращении в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о собственности как ранее учтенном объекте недвижимости, получила отказ, так как договор купли-продажи жилого дома не прошел государственную регистрацию.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой <адрес> в <адрес> постановлен на кадастровый учет за номером: №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО6 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске. Считают, что все существенные условия договора сторонами соблюдены, денежные средства за Объект истцом оплачены, Объект передан истцу в собственность. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, но ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее по тексту-Госкомрегистр) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что истец явялется её матерью. В ДД.ММ.ГГГГ году истец купила дом, она лично присутствовала при расчете до подписания договора, который подписывали у нотариуса. После чего поехали с продавцом ФИО2 в <адрес>, там забрали ключи от дома, который был к тому времени пустой. Неоднократно обращались к ФИО2 поехать в БТИ для регистрации права собственности, но тот отказывался так как является инвалидом, плохо передвигается и часто лежит в больнице.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст.23 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, ФИО3 приобрела в собственность жилой <адрес> в <адрес>, <адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом Сакского нотариального округа АР Крым ФИО5, зарегистрированным в реестре под номером №

Согласно извлечения из государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи жилого <адрес> в <адрес> зарегистрирован под №.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет с продавцом покупателем произведен до подписания Договора в размере <данные изъяты> гривен.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, жилой <адрес> в <адрес>, литер «А», пристройка литер «а» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую- <данные изъяты> кв.м., а также надворные постройки: сарай литер «Б», летнюю кухню литер «В», гараж литер «Г», погреб литер «Д», уборную литер «Уб».

Согласно справки ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество инвентаризационном бюро под реестровым № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником зарегистрирован ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, информация по спорному объекту -жилому дому № по <адрес>, в <адрес> отсутствует.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно домовой книги домовладельцем с ДД.ММ.ГГГГ года числится ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым постановлен на кадастровый учет за номером: № номер кадастрового квартала: №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцом, было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду того, что договор купли-продажи не зарегистрирован в органах БТИ.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

    Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности Продавца на Объект подтверждено данными о государственной регистрации права в органах БТИ.

Вместе с тем, длительное время продавец недвижимого имущества не предпринимал действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается, имущество передано, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме до подписания договора, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

В соответствии со стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4DED3087C9B2D686EAA2DB563AEB7EA87AA71F30C14955633900940B3382D641199B167B74E3EE9FwEY5R". HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4DED3087C9B2D686EAA2DB563AEB7EA87AA71F30C14955633900940B3382D641199B167B74E3EE9FwEY5R"стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4DED3087C9B2D686EAA2DB563AEB7EA87AA71F30C14955633900940B3382D641199B167B74E3EE9FwEY5R". 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4DED3087C9B2D686EAA2DB563AEB7EA87AA71A38C64855633900940B3382D641199B167B74E3E890wEYAR". 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственности истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права, что подтверждено показаниями свидетеля в ходе судебного разбирательства, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО3 произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено.

В судебном заседании истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, с надворными постройками : сараем литер «Б», летней кухней литер «В», гаражом литер «Г», погребом литер «Д», уборной литер «Уб», расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 М.И. Мазалова