Решение по делу № 2-166/2017 от 10.05.2017

Дело №2-166/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Вагай Вагайского района Тюменской области              21 июня 2017 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Симонова С.Н., с участием представителя истца по доверенности Сухининой М.А., ответчика Быкова А.А., при секретаре Плесовских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области к Быкову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Вагайского муниципального района обратилась в суд с иском к Быкову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Вагайского муниципального района (Арендодатель) и <данные изъяты> (Арендатор) был заключен договор аренды № (далее - договор аренды), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 2500 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, - под строительство индивидуального жилого дома (Приложение №1). Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили договор сроком на три года с 29.11.2013 по 28.11.2016 гг. (Приложение №2). Договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №3) Арендатор <данные изъяты> уступил, а Быков А.А. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения от 27.02.2014 г.) заключенный между Администрацией Вагайского муниципального района и <данные изъяты> на срок три года, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области в Едином государственном реестре прав г № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №4). <данные изъяты> надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от «ДД.ММ.ГГГГ года (Приложение №1 к договору уступки права аренды земельного участка) земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору. Так, согласно п.п.3.2.5., 4.2. договора аренды, он обязался ежеквартально в следующем порядке:15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал,15 августа - за 3 квартал,15 ноября - за 4 квартал выплачивать Истцу арендную плату за переданный земельный участок. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. За период с «15» февраля 2014 г. по «04» мая 2017 г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за предоставленный земельный участок. Задолженность Ответчика на момент составления настоящего искового заявления составляет 15 975 (пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 77 копеек. Между тем, согласно п. 3 части первой ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п.п. 2.1.3. п.2.1, договора аренды, Истец вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа. 28 марта 2017 года Истец направил в адрес Ответчика претензионное письмо о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды. Данное уведомление Ответчиком было получено, что подтверждается уведомлением о вручении. Оплата за арендную плату не произведена. Согласно п.5.2, договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа (в соответствии с п.4.2, договора аренды) за каждый день просрочки.

Таким образом, на дату составления иска Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в размере 57103,10 рублей, продолжительность просрочки составляет 1220 дней. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 15975,77 рублей и неустойку в размере 57103,10 рублей.

Определением суда от представителя истца приняты уменьшения исковых требований, -суммы размера иска до 57103,10 рублей. В остальной части исковые требования оставлены без изменений.

Представитель истца Администрации Вагайского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме просит о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает с учетом уменьшения исковых требований. При наличии заявления не возражает о снижении пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды.

Ответчик Быков А.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, в судебном заседании согласен на расторжение договора аренды земельного участка, не оспаривал факт несвоевременного внесения арендной платы, вместе с тем с суммой неустойки не согласился, считает процент неустойки явно завышенным, просил снизить размер неустойки.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, Вагайский муниципальный район является собственником земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м..

Между Администрацией Вагайского муниципального района и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается договором аренды, и не оспаривается сторонами.

    Согласно п. 7.2 договор аренды был заключен сроком действия на три года, сроком действия с "29.11.2010" по "28.11.2013 года".

Дополнительным соглашением к договору аренды №№ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года срок действия вышеуказанного земельного участка продлен на три года, по 28.11.2016 года. Договор аренды земельного участка и дополнительной соглашение были зарегистрированы в регистрационной службе.

В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения к договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок с кадастровым № в квартал составляет: -1619 рублей, что также подтверждается расчетом арендной платы.

Срок внесения арендной платы определен ежеквартально за 1 квартал до 15 февраля, за 2 квартал до 15 мая, за 3 квартал до 15 августа, за 4 квартал до 15 ноября. Арендная плата за период с 29.11.2010 года по 31.12.2010 производится не позднее 29.12.2010 года. Расчет арендной платы определен в приложении №2 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Как следует из Договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уступает, а Быков А.А. принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции соглашения сторон от 27.02.2014 года).

Установлено, что за период с 15.02.2014 по 04 мая 2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, что подтверждается расчетом задолженности, и не оспаривается ответчиком, подтвердившего в судебном заседании факт нарушения сроков внесения арендной платы и возражавшего лишь против суммы неустойки, которую считает ее явно завышенной и не соответствующей последствиям нарушения обязательства.

Установлено, что арендная плата за земельный участок в сумме 18538,22 рублей ответчиком произведена в полном объеме 15.06.2017 года и на момент рассмотрения дела по существу задолженности по арендной плате не имеется, что также подтверждается копией квитанции.

Вместе с тем, за нарушение сроков внесения арендной платы истец в силу п.5.2 договора аренды, согласно которого за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера арендной платы за каждый день просрочки, за период с 15.02.2014 по 04 мая 2017 начислил пени в сумме 57103,10 рублей.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение арендатором обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельными участками, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом ко взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды (п.5.2 Договора ) в силу ст.330 ГК РФ, что подтверждается расчетом.

Вместе с тем, доводы ответчика Быкова А.А. о завышенном проценте неустойки и необходимости ее снижения, суд считает заслуживают внимания и полагает, что размер требуемой истцом пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 57103,10 рублей несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом суд принимает во внимание как размер самой неустойки, равной 0,5 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 15.02.2014 года по 04 мая 2017 года, что соответствует 182,5% годовых, а также то, что истец(Арендодатель) не принял разумных и действенных мер к уменьшению убытков, причиненных ненадлежащим исполнением должником обязательств, поскольку уже в феврале 2014 года имела место просрочка платежей по внесению арендной платы, однако, до мая 2017 года никаких мер по принудительному взысканию долга в судебном порядке не принимал, в связи с чем, применив положения ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до 16000 рублей.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В договоре аренды земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ имеются условия о расторжении договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных гражданским, земельным законодательством РФ, а также в случае несвоевременного внесения арендой платы.

Судом установлено, что договором аренды земельного участка предусмотрена обязанность ежеквартальной уплаты арендной плату в равных долях.

Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 700 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района к Быкову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойку, -удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика Быкова А.А. в пользу Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района, неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16000 рублей;

Взыскать с Быкова А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Вагайский районный суд Тюменской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2017 года

Судья                                                                                        С.Н.Симонов