Решение по делу № 2-739/2022 от 06.09.2022

Дело 2-739/2022

УИД23RS0028-01-2022-000975-61

                РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                            17 октября 2022 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.;

с участием истца Аносова ВА.;

с участием третьего лица Латыговской Е.С.;

рассмотрев исковое заявление Аносова Виктора Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении сведений единого государственного реестра недвижимости,

                  УСТАНОВИЛ:

Истец Аносов В.А. обратился в суд к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении сведений единого государственного реестра недвижимости,

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит земельная доля в размере 60600/8492457 в составе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, образованный в результате приватизации сельскохозяйственных угодий бывшими членами СПК колхоза «Знамя», который учтен в едином государственном реестре недвижимости в качестве объекта права, имеет задекларированную площадь, но граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного зако-нодательства.

Истец также указал, что, намереваясь выделить земельный участок в счет земе-льной доли, он обратился к кадастровому инженеру, который сообщил ему, что в границах исходного земельного участка с кадастровым <Номер> невозможно выделить земельный участок пашни и пастбищ общей площадью 6,06 га соразмерный земельной доле, так как по сведениям государственного фонда данных не имеется пригодных для такого использования сельхозугодий. При том в ЕГРН имеется учтенный еще в 2005 году земельный участок с установленными границами, образованный из земель общей долевой собственности с кадастровым <Номер>, площадью - 3,27 га (пашня), права на который до сих пор не зарегистрированы, поэтому необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <Номер>, добавить площадь данного участка в состав земельного участка с кадастровым <Номер>.

Истец полагает, что вправе требовать в суде восстановления своего права на распоряжение собственностью в порядке статьи 304 ГК РФ. Кроме того, истец указывает, что участок подлежит снятию с кадастрового учета по правилам пункта 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании истец Аносов В.А. дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <Номер>; указать в судебном решении, что оно является основанием для изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым <Номер>, путем ее увеличения на величину 32722 кв.м.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, ка-дастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уве-домленный судом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседание не направил, доказательств ува-жительности причин своей неявки суду не представил, письменно просил суд рас-смотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении иска просил отказать по той причине, что площадь исходного участка составляет 849 га. В соответствии с пунктом 4 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо - кадастровый инженер Латыговская Е.С. в судебном заседании пояснила, что истец Аносов В.А. обратился к ней для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, образуемого путем выдела из исходного с кадастровым <Номер> в счет земельной доли. Исходный участок представляет из себя остаток земель общей долевой собственности в границах бывшего СПК колхоза «Знамя», граница участка не установлена. По сведениям картографического учета Росреестра установлено, что в границах СПК колхоза «Знамя» не имеется земельных угодий, пригодных для использования под пашню, но по сведениям ЕГРН имеется земельный участок площадью 3,27 га с кадастро-вым <Номер> который был образован в 2005 году в счет земельных долей такого же собственника, поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы до настоящего времени. Исключение сведений из ЕГРН на данный земельный участок и увеличение площади земельного участка с кадастровым <Номер> на величину 3,27 га позволит восстановить права истца. Поэтому третье лицо Латыговская Е.С. просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Аносову В.А. принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым <Номер> в размере 60600/8492457. Выпиской из Единого государственного реестра недви-жимости подтверждается, что данный участок отнесен к категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 8492457 кв.м (849,25 га), сведения о нем имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», но граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Выдел земельного участка в счет земельной доли истца осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как следует из пояснений третьего лица, кадастрового инженера Латыговской Е. С., в настоящее время ею проводятся кадастровые работы, в отношении земельного участка, образуемого путем выдела в счет земельной доли Аносова В.А. из исходного участка с кадастровым <Номер>

Тот факт, что данный участок является участком общей долевой собст-венности, образованным в результате приватизации сельскохозяйственных угодий бывшими работниками СПК колхоза «Знамя» ответчиком не оспаривался.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, нахо-дящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

На основании статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли с соблюдением требований Земельного РФ и указанного закона (п.1). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (п.5).

Из чего следует, что каждый из собственников земельного участка с када-стровым <Номер>, в том числе истец, вправе требовать выдела земельного участка, соразмерного его доле в праве собственности.

Из пояснения кадастрового инженера следует, что в составе земельного участка с кадастровым <Номер> недостаточно земель, пригодных для использования под пашню и пастбища, площадью, соразмерной размеру доли истца. Таким образом, право собственности истца на свободное распоряжение принад-лежащей ему долей, нарушено. На основании статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтвер-ждается, что в границах земель СПК колхоза «Знамя» Лабинского района в 2005 году учтен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с уста-новленными границами с <Номер>, его площадь составляет 32722 кв.м. Сведения о регистрации прав на данный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из материалов кадастрового дела следует, что данный участок был поставлен на кадастровый учет в 2005 году, образован в результате выдела в счет земельных долей, полученных в результате приватизации сельскохозяйственных угодий в границах земель СПК колхоза «Знамя» на основании постановления главы города Лабинска Краснодарского края от 10 ноября 2000 года № 924 для дальнейшей передачи в аренду ООО «Агрофирме «Южный путь». Заявлений конкретных правообладателей о постановке на кадастровый учет участка, образованного в счет их долей, материалы кадастрового дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу, что снятие данного участка с кадастрового учета не нарушает прав собст-венников земельных долей.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в тот период, государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя. Данное правило сохранено и в Федеральном законе от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недви-жимости» (статья 15). Доказательств обращения правообладателя участка с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о регистрации прав на земельный участок с кадастровым <Номер> с момента создания данного объекта недвижимости и до настоящего времени ответчик суду не представил.

Согласно отзыву на исковое заявление, направленного в адрес суда Межму-ниципальным отделом по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ответчик против иска возражал, но факт отсутствия регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости не оспаривал. С учетом доводов ответчика о необходимости выяснения судом юри-дически значимых обстоятельств по данному делу, судом исследованы материалы кадастрового дела, на основании которого образован в качестве объекта прав и учтен в государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым <Номер>. Иных правовых и фактических оснований для отказа в иске орган регистрации прав на недвижимость в своем отзыве на иск не указал.

Согласно пункту 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного рее-стра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, а также учитывая, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорный участок учтен в реестре до                   1 марта 2008 года, права не зарегистрированы с момента его образования в 2005 году и до настоящего времени, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым <Номер> При этом, с целью восстановления прав истца, площадь земельного участка с кадастровым <Номер> подлежит увеличению на величину 32722 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

             РЕШИЛ:

Исковые требования Аносова Виктора Александровича к Управлению Феде-ральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кра-снодарскому краю об исключении сведений единого государственного реестра недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <Номер>

    Данное судебное решение является основанием для изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым <Номер>, путем ее увеличения на величину 32722 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: