Решение по делу № 2-410/2024 от 01.03.2024

В окончательной форме решение изготовлено:

01 апреля 2024 года.

Дело № 2-410/2024, 76RS0011-01-2024-000605-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                                                                                                            г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сальникова В.Н. к Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

Сальников В.Н. обратился в суд, указав в исковом заявлении, что в 1990-х г. в результате обмена приобрел у ФИО гаражный бокс № в ГСК «Солнечный-4а». Документы, подтверждающие обмен гаражных боксов, а также иные правоустанавливающие документы не сохранилось. ФИО умер, дата его смерти не известна. После приобретения указанного гаражного бокса Сальников В.Н. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им уже более 15 лет, несет расходы по его содержанию. Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке №. Кадастровым инженером Смирновым С.Н. подготовлены межевой и технических планы на спорное имущество, в которых отражены основные характеристики объектов.

Основывая свои требования на положениях ст. 234 ГК РФ, Сальников В.Н. просит суд признать за собой право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,9 кв.м., расположенного в ГСК «Солнечный-4а» и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25+/-2 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - размещение гаражей для собственных нужд.

В судебном заседании истец Сальников В.Н. и его представитель Панков С.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель уточнил лишь площадь земельного участка: 23 кв.м., а не 25 кв.м., как указано в иске (в иске допущена описка).

Представитель администрации городского поселения Углич и представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, направили письменные отзывы на иск Сальникова В.Н., в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований, и просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его представителя, свидетеля ФИО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества, самоустранение от несения бремени собственника, предоставление его в пользу иных лиц.

Согласно сведениям, представленным МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах на постоянное бессрочное пользование ГСК-4 «Солнечный» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 832 кв.м., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для обслуживания гаража. Основанием для внесения в ЕГРН этих сведений является Перечень ранее учтенных земельных участков в границах №, дата постановки на кадастровый учет – 07.07.2005 г.

Из архивных списков членов ГСК № 4 «Солнечный» следует, что по состоянию на 1985 г. собственником гаражного бокса № в секции № значится ФИО.

Как пояснили истец и его представитель, вначале 1990-х г. между ФИО и Сальниковым В.Н. состоялся обмен гаражными боксами, после которого Сальников В.Н. стал пользоваться гаражным боксом № в ГСК «Солнечный-4а». При этом, каких-либо документов по обмену, а также правоустанавливающих документов на гаражный бокс не сохранилось.

Указанные обстоятельства также подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО., указал, что Сальников В.Н. был принят в члены ГСК после выхода ФИО Истец пользуется спорным гаражным боксом с конца 1988-1989 г.г. ФИО как старший по секции гаражей собирал взносы за электроэнергию, иные платежи, вносил все данные в ведомости, где в качестве собственника спорного гаражного бокса № указан Сальников В.Н.

Спорный гаражный бокс 1986 г. постройки представляет собой одноэтажное кирпичное здание площадью 20,9 кв.м., расположен в ГСК «Солнечный-4а» г. Углича. Индивидуальные характеристики в отношении этого гаража приведены в техническом плане здания от 04.07.2023 г. кадастрового инженера Смирнова С.Н.

Сведений о незаконности создания спорного гаражного бокса не имеется. Представители ответчика и третьих лиц законность оснований возведения этого объекта права не оспаривают.

ГСК «Солнечный-4а» прекратило свою деятельность 22.08.2013 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, после приобретения спорного гаража, истец Сальников В.Н. владеет и пользуется им как собственник уже более 20 лет. Его владение являлось открытым, добросовестным и не прерывалось. В соответствии со ст. 234 ГК РФ истец имеет право приобрести в собственность указанный гаражный бокс по праву приобретательной давности.

Спорный гаражный бокс расположен на указанном земельном участке. Истцом представлен межевой план, в соответствии с которым обозначены и согласованы границы земельного участка под гаражным боксом, ему присвоен кадастровый номер №.

В остальной части заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок суд учитывает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Предоставление гражданам земельных участков для индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки дает таким гражданам право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. №22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности").

В силу ст. 39.20 ЗК РФ граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

Факт создания на земельном участке объекта недвижимого имущества в виде указанного гаража в соответствии с целями использования участка дает основание в силу указанных положений закона для предоставления участка собственность.

При установленных по делу обстоятельствах и в отсутствие возражений со стороны ответчика и притязаний со стороны третьих лиц суд признает законными и обоснованными исковые требования истца и удовлетворяет их.

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Сальниковым В.Н. <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, г. Углич, ГСК «Солнечный – 4А», в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Смирновым С.Н.

Признать за Сальниковым В.Н. <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Углич, ГСК «Солнечный – 4А», в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Смирновым С.Н.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет, осуществления кадастрового учета и возникновения прав Сальникова В.Н. (<данные изъяты> в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                Н.А. Грачева