Решение по делу № 2-596/2020 от 29.01.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-596/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-005279-44

Дело №2-596/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре В.А.Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганеева А.А. к Ганеевой Л.С., Ганеевой А.А., Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование иска А.А.Ганеев указал, что является собственником 1/3 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 долей в указанном земельном участке являлся его отец – А.Х.Ганеев, умерший ДД.ММ.ГГГГ. При жизни отца с его разрешения истец на свои личные денежные средства на вышеуказанном земельном участке начал строительство жилого дома, которое завершил в ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти А.Х.Ганеева являются истец и ответчики, которые также не возражали против строительства истцом жилого дома. После завершения строительства А.А.Ганеев уведомил об этом Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, от которого ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам. В связи с тем, что признание права собственности на самовольную постройку в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/3 доли в земельном участке с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство), расположенном по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 долей в указанном земельном участке являлся его отец – А.Х.Ганеев, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая свои требования истец указал, что при жизни отца с его разрешения он на свои личные денежные средства на вышеуказанном земельном участке начал строительство жилого дома, которое завершил в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследниками после смерти А.Х.Ганеева являются истец и ответчики, которые также не возражали против строительства истцом жилого дома. После завершения строительства А.А.Ганеев уведомил об этом Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, от которого ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам (истец не является собственником всего земельного участка). В связи с тем, что признание права собственности на самовольную постройку в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно заключению специалиста, жилой дом площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленных ДД.ММ.ГГГГ муниципальным бюджетным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному ООО «Полис-Инвест+» кадастровым инженером И.Х.Габидуллиным объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: № кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>. Имеются нарушения границы застройки: 0,02 м – от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственник которого – Р.И.Шарифуллин против удовлетворения требований истца не возражал).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденным решением Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ минимальные отступы строений от боковых границ участка составляет 3 м, от передней границы участка – 3 м, от задней границы – 3м.

По градостроительному зонированию Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденных решением Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Земельный участок находится в охранной зоне распределительного газопровода с инв.№, ГРП н.п.Альметьевск, в прибрежной защитной полосе р.Нариман, в водоохранной зоне р.Нариман. Информация об иных охранных сетей отсутствует.

Как следует из ответа общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний от распределительного газопровода низкого давления до жилого дома не обнаружено.

Из технического заключения закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» следует, что в результате визуального осмотра жилого дома по адресу: <адрес>, инженером закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ»М.Ф.Шакировой выявлено следующее: жилой дом – трехэтажный (подвал, 1 этаж и мансарда) сложной конфигурации с основными размерами дома в плане 10,77х13,47 м; высота помещений подвала – 1,9 м, 1 этажа – 2,65 м, мансарды – 20,5 м; общая площадь 239,1 кв.м.

Фундаменты дома – ленточный монолитный железобетонный; наружные стены дома – кирпичная кладка толщиной 510 мм с наружным утеплением мин.ватой 100 мм и облицовкой сайдингом; внутренние стены – кирпичные толщиной 380 мм; перекрытие дома на отм. -0,300 и + 2,650 – многопустотные железобетонные плиты; крыша – скатная с несущими деревянными стропилами с покрытием из профнастила.

На момент обследования дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено, категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №384-ФЭ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальное жилищное строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявлениеГанеева А.А. к Ганеевой Л.С., Ганеевой А.А., Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Ганеева А.А.Ганеевым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

РЎСѓРґСЊСЏ