Решение по делу № 2-6713/2020 от 10.09.2020

Дело № 2-6713/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием истца Кузнецова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Дмитрия Васильевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Д.В. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект «Магазин из быстровозводимых конструкций», находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., район жилого ..., требования обоснованы тем, что ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., в период действия договора аренды на земельном участке им была возведена постройка, в связи с принятыми ограничительными мерами ввиду распространения коронавирусной инфекции он не успел оформить разрешительные документы в администрации, в последующем было получено уведомление о расторжении договора аренды.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что строение возведено в период действия договора аренды, соответствует всем строительным нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушает.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» представителя для участия в судебном не направила, из письменного отзыва следует, что администрация не согласна с заявленными исковыми требованиями.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Кузнецовым Д.В. заключен договор аренды земельного участка №01/07-1212, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105023:87 площадью 1138 кв.м по адресу: ..., район жилого ..., договор заключен сроком до ** ** **, участок предоставлен для строительства здания магазина из быстромонтируемых конструкций.

В последующем заключились договоры аренды указанного земельного участка для целей завершения строительства здания магазина из быстромонтируемых конструкций. Последний договор аренды был заключен ** ** ** сроком до ** ** **.

Период действия договоров аренды на земельном участке Кузнецовым Д.В. возведено здание магазина из быстромонтируемых конструкций.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом здание магазина из быстровозводимых конструкций возведено на предоставленном ему земельном участке в период действия договора аренды, при этом земельный участок предоставлялся для возведения здания магазина из быстровозводимых конструкций.

Суду представлен акт экспертизы №071/5-1/00290, подготовленный БТЭ при ТПП РФ, из содержания которого суд приходит к выводу, что здание магазина завершено строительством, указанное здание построено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., и расположено на расстоянии от соседних зданий в соответствии с нормативными требованиями, сохранение постройки и ее эксплуатация не нарушает прав третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит возможным признать за Кузнецовым Дмитрием Васильевичем право собственности на завершенный объект «Магазин из быстровозводимых конструкций», находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., район жилого ....

Доводы о несогласии с иском, изложенные в письменном отзыве администрации МО ГО «Сыктывкар» судом во внимание не принимаются, поскольку в ходе рассмотрения дела установлены все основания, предусмотренные ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузнецовым Дмитрием Васильевичем право собственности на завершенный объект «Магазин из быстровозводимых конструкций», находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., район жилого ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Ф.А. Автушин

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2020 года