Решение по делу № 2-8232/2022 от 27.06.2022

№ 2-8232/2022

50RS0021-01-2022-007411-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2022 года                                                                    г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Ульяницкой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной О.Ю. к ООО СЗ «Квазар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Квазар» в котором просила с учетом уточнения исковых требований взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по договору № от 05.11.2020 г. за период с 01.01.2022 по 16.03.2022 года в размере 375 872,59 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по договору № от 05.11.2020 г. за период с 01.01.2022 по 16.03.2022 года в размере 30 387,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в размере 141,60 руб.

Требования мотивированы тем, что 05.11.2020 г. между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2021 г передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером № по строительному адресу: <адрес>

Цена договора составила 8 844 060 руб. 96 коп.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира истцу передана только 16.03.2022 г.

05.11.2021 г между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2021 г передать участнику объект долевого строительства – нежилое помещение (машино-место) № по строительному адресу: <адрес>.

Цена договора составила 715 000 руб.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, нежилое помещение (машино-место) передано только 16.03.2022 г.

Истец 30.05.2022 г. направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Минаков К.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Квазар» и третьего лица ООО «ДАТА» просили в удовлетворении исковых требований отказать, указали, что уведомление о необходимости принять квартиру было направлено в адрес истца двумя способами: 29.12.2021 г. на электронную почту, которое истцом по данным рассылке ответчика было открыто 29.12.2021 г., а 30.12.2021 г. заказным ценным письмом, которое получено истцом 17.01.2022 г.

К приемке квартиры истец приступил только 16.03.2022г, отказался от подписания акта приема-передачи в связи с наличие несущественных, устранимых недостатков. В случае удовлетворения иска просили снизить неустойку, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 05.11.2020 г. между сторонами заключен договор <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2021 г. передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером № по строительному адресу: <адрес>

Цена договора составила 8 844 060 руб. 96 коп.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира истцу передана только 16.03.2022 г.

05.11.2021 г. между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2021 г. передать участнику объект долевого строительства – нежилое помещение (машино-место) № по строительному адресу: <адрес>.

Цена договора составила 715 000 руб.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, нежилое помещение (машино-место) передано только 16.03.2022 г.

Истец 30.05.2022 г. направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Из представленного суду почтового уведомления следует, что уведомление о готовности объекта к передаче направлено ответчиком Шишкиной О.Ю. 30.12.2021г., получено истцом 17.01.2022г.

В силу ст. 8 вышеуказанного Закона, участник долевого строительства должен был приступить к принятию объекта в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления, т.е. до 19.01.2022 г.

Таким образом, период неустойки по договору № от 05.11.2020 г. составит с 11.01.2022 г. по 19.01.2022 г., а ее размер исходя из цены договора 45 104 руб. 71 коп., по договору № от 05.11.2020 г. составит с 11.01.2022 г. по 19.01.2022 г., а ее размер исходя из цены договора 3 646 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки по договору № от 05.11.2020 г. до 40 000 руб., по договору № от 05.11.2020 г. до 2 000 руб. При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 8 000 руб., а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 того же Закона.

Согласно ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 141,60 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Российская Федерация как правовое государство обязана обеспечивать эффективную систему гарантирования защиты прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 16 марта 1998 г. N 9-П, от 10 февраля 2006 г. N 1-П и др.).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» вопрос о наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 г., вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда разрешается судом не произвольно, а с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов взыскателей и должников, соблюдения гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, требований справедливости и соразмерности.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

     По смыслу действующего законодательства, отсрочка исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая подлежит применению судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда.

     Таким образом, учитывая вышеизложенное, руководствуясь принципами полного и реального исполнения судебного решения, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда до 31 декабря 2022 года.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 306 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкиной О.Ю. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Квазар» в пользу Шишкиной О.Ю. неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 05.11.2020 г. за период с 11.01.2022 по 19.01.2022 г. в размере 40 000 рублей, неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 05.11.2020 г. за период с 11.01.2022 по 19.01.2022 г. в размере 2 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 211,80 рублей, а всего 70 211,80 рублей.

В удовлетворении требований Шишкиной О.Ю. в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Квазар» в доход бюджета города Красногорска Московской области государственную пошлину в размере 2 306 рубль.

Предоставить ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КВАЗАР» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.09.2022 года.

Судья                                                                                   Н.М. Осадчая