Решение по делу № 2-914/2019 от 14.12.2018

№2-914/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Галеевой Э.А.,

с участием представителя истца Потаповой Н.Д. – Платоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Н.Д., Потапова А.А., Пановой Д.А., Сурковой Т.А. к Администрации города Оренбурга, Чистяковой А.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Потапова Н.Д., Потапов А.А., Панова Д.А., Суркова Т.А. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к Администрации г.Оренбурга, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ...

При проведении кадастровых работ на указанном земельном участке было установлено пересечение границ с земельным участком №... с кадастровым номером N.

Границы указанных выше земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют их фактическому расположению на местности. Фактически границы земельных участков имеют совсем другую конфигурацию, координаты поворотных точек.

Истцы просят суд признать недействительным описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Посысаева М.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельны требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области. Впоследствии в ходе судебного разбирательства определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Посысаева М.А. на надлежащего – Чистякову А.В. (наследника).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика Администрации города Оренбурга, третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в него не явились.

Ответчик Чистякова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания по правилам главы 10 ГПК РФ.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Потапова Н.Д. – Платонова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Потапова Н.Д., Потапов А.А., Панова Д.А., Суркова Т.А. являются сособственниками в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадь ... кв.м., расположенного по адресу: ..., доля каждого составляет ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2018 года, на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: ..., вид разрешенного использования: ..., общей площадью ... кв.м., местоположение: ... права не зарегистрированы.

Вместе с тем, указанный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности Посысаева М.А. на основании свидетельства на право собственности на землю N от ..., о чем свидетельствуют записи в графе особые отметки в выписке из ЕГРН, а также копия указанного свидетельства о праве собственности на землю.

Посысаева М.А. умерла .... Согласно материалам наследственного дела наследником по закону, принявшим наследство Посысаева М.А., является дочь умершей - Чистякова А.В. (ответчик по делу).

Таким образом, в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером N является Чистякова А.В. Право собственности Чистяковой А.В. в установленном законом порядке не зарегистрировано, соответствующая запись в ЕГРН не внесена.

Как следует из представленного в материалы дела ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» на обращение истца, сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ..., о земельном участке с кадастровым номером N - ... на основании перечня ранее учтенных земельных участков N по состоянию на ... год, переданного Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области. ... на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ..., инвентаризационного плана и каталога координат поворотных точек границ земельных участков, переданных Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области, в реестра объектов недвижимости ЕРГН внесены сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков. Отражение сведений о существующих земельных участках в государственном земельном кадастре осуществлялось на основании инвентаризационной и (или) оценочной описи, которые передавались Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области по субъекту Российской Федерации в соответствующее ФГУ «Земельная кадастровая палата» в порядке оформления и передачи инвентаризационных и(или) оценочных описей.

Сведения об описании местоположения границ земельных участков внесены в ЕГРН в июне ... года на основании инвентаризационного плана и каталога координат поворотных точек границ земельных участков по состоянию на ... год, переданных Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области, включенного в дополнение в перечень земельных участков N от ... и представленного с актами приема-передачи дополнения в перечень инвентаризационной описи земельных участков N от ..., N от ....

Согласно информации, полученной от Управления Росреестра по Оренбургской области в земельных участках с кадастровыми номерами N и N технические ошибки в описании местоположения границ объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении геодезических и кадастровых работ на земельном участке истцов было установлено, что по данным ГКН на месте фактического расположения земельного участка N с кадастровым номером N находится земельный участок N с кадастровым номером N, то есть фактически границы земельного участка с кадастровым номером N полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером N

Из заключения кадастрового инженера ООО «Терра-2005» ФИО1 от ... следует, что сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в ЕРГН, не соответствуют их фактическому расположению на местности. В связи с чем, не представляется возможным подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, поскольку данное наложение участков повлечет за собой приостановление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ответчиками не оспаривались.

Частью 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя представленные суду доказательства относительно фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами N и N, в совокупности с другими доказательствами по делу, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика Чистяковой А.В., у суда имеются основания полагать, что при проведении инвентаризации в кадастровом квартале ..., а также при оставлении каталога координат поворотных точек границ земельных участков по состоянию на ... год, представленного с дополнением в перечень инвентаризационной описи земельных участков ..., утверждении результатов инвентаризации распорядительным актом местного самоуправления допущена ошибка, повлекшая ошибочное внесение в ЕГРН сведений о характеристиках земельных участков (о местоположении границах земельных участков с кадастровыми номерами N и N), т.е. усматривается наличие реестровой ошибки.

Наличие указанной реестровой ошибки лишает возможности истцов установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Из вышеизложенного следует вывод, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, не соответствующие их фактическому расположению в кадастровом квартале и относительно друг друга, что противоречит положениям Закона о государственной регистрации недвижимости, нарушает права истцов, в связи с чем, требование истцов об исключении из ЕРГН сведений о местоположении границ указанных выше земельных участков подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что обращение истцов в суд с настоящим иском обусловлено невозможностью установления границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с требованиями земельного законодательства по причине наложения границ на земельный участок с кадастровым номером N и несовпадения границ указанных земельных участков их фактическому расположению на местности, принимая во внимание, что требования истца в части исключения из ЕРГН сведений о местоположении границ указанных выше земельных участков судом удовлетворены, суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований о признании недействительным описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, поскольку нарушенное право истца в данном случае восстановлено путем удовлетворения требований в остальной части иска. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков устраняет препятствие истцам для проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка и для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С учетом изложенного, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Потаповой Н.Д., Потапова А.А., Пановой Д.А., Сурковой Т.А. к Администрации города Оренбурга, Чистяковой А.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Потаповой Н.Д., Потапову А.А., Пановой Д.А. Сурковой Т.А. (по ... доли каждому), и земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: ..., вид разрешенного использования: ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 12.03.2019 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 12.04.2019 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.