Решение по делу № 2-807/2016 от 06.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2016 г.                                                                            с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.

при секретаре Щетинкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюлегеновым Р. к Привалова О.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Крылову Е.А., Крылов В.А. о расторжении договора купли-продажи, о прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Тюлегеновым Р. обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Привалова О.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Крылову Е.В., Крылов В.А. о расторжении договора купли-продажи, указав, что <дата изъята>г. он продал жилой дом и земельный участок Привалова О.А. и несовершеннолетним детям Крылову В.В. и Крыловой Е.В. за <данные изъяты> рублей. Данную сумму они должны были перевести на его личный счет, открытый в ВТБ в течение 10 дней с момента регистрации купли-продажи жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако данные денежные средства не были переданы. Позже скончался Крылов В.В. Его родители Привалова О.А. и Крылов В.А. вступили в наследство на его долю 1\3 жилого дома и земельного участка. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Привалова О.А., Крылов В.А., Крыловой Е.В. на жилой дом и земельный участок, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец Тюлегеновым Р. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Привалова О.А.,, действующая за себя и за несовершеннолетнюю Крылову Е.В. и Крылов В.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о признании иска и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ГКУ АО «Центр социальной поддержи населения <адрес>» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании пункта 1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором(п.1 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по основанию существенного нарушения договора, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Как следует из материалов дела, <дата изъята>г. Тюлегеновым Р. заключил с Привалова О.А. действующей за себя и за несовершеннолетних детей Крылова В.В. и Крылову Е.В. договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Регистрация договора купли-продажи и права собственности Привалова О.А., действующей за себя и за несовершеннолетних детей по договору купли-продажи произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АО <адрес> <дата изъята>г.

Согласно п.2 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок оценены сторонами и проданы за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей будут переданы за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок, которые покупатели передадут продавцу в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

<дата изъята>г. несовершеннолетний Крылов В.В. скончался.

После его смерти открылось наследственное имущество в виде 1\3 доли земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

С заявлениями о принятии наследства после смерти Крылова В.В. обратились его родители - Привалова О.А. и Крылов В.А.

<дата изъята>г.г. им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Кошкиной И.Г.

После смерти Крылова В.В. -Привалова О.А. и Крылов В.А. обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, <дата изъята>г. и <дата изъята>г. право собственности Привалова О.А. и Крылов В.А. на 1\6 долю жилого дома и земельного участка было зарегистрировано.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, фактически денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от <дата изъята>г. ответчиками истцу не передавались.

В связи с тем, что обязательства по оплате жилого дома и земельного участка до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу, что неоплата стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                               р е ш и л:

Исковое заявление Тюлегеновым Р. к Привалова О.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Крылову Е.В., Крылов В.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> между Тюлегеновым Р.И. и Привалова О.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Крылову Е.В. от <дата изъята>г.

Прекратить право собственности Привалова О.А. в размере 1\3 доли, <данные изъяты>, <дата изъята>г. в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Привалова О.А. в размере 1\6 доли, <данные изъяты> <дата изъята>г. в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Крылов В.А. в размере 1\6 доли, <данные изъяты> <дата изъята>г. в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Крыловой Е.В. в размере 1\3 доли, <данные изъяты>, <дата изъята>г. в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Тюлегеновым Р. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2016 года.

Судья Р.Р. Хамидуллаева.