Решение по делу № 2-3081/2021 от 18.08.2021

16RS0036-01-2021-010392-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Альметьевск Дело № 2-3081/2021

21 сентября 2021 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н., при секретаре Гайфуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шарифуллину, Шарифуллиной о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Шарифуллину Р.Р., Шарифуллиной Р.Г. о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что 10 ноября 2015г. между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №***.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем 12.12.2015г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31 300 руб., срок рассрочки внесения задатка Ответчиками составляет 132 месяцев.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору социальной ипотеки. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 17.06.2021г. ответчики должны были выкупить 53,71597444 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 41,59200738 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 12,12396706 кв.м. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 565 567 руб. 25 коп.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 17.06.2021г. составляет 5 251 руб. 67 коп.

В связи с чем, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 17.06.2021г. в размере 565567 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.06.2021г. в размере 23142 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 565567 руб. 25 коп., госпошлину в возврат в размере 9087 руб. 10 коп.

Представитель истца иск поддерживает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Изучив материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и Шарифуллиным Р.Р., Шарифуллиной Р.Г. заключен договор социальной ипотеки №*** от 10 ноября 2015г.

Согласно п. 1.1 договора социальной ипотеки договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Исходя из условий договора (п. п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7) гражданин (ответчики) обязан внести сумму «задатка» в размере 1 000 руб. с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры подписан ответчиками 15 декабря 2015 года, согласно которому ответчики согласны на участие в "выборе" будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадью 89,5 кв. м, стоимость 1 кв. м составляет 31 300 руб.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования "Будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Пунктом 1.3 указанного протокола предусмотрено, что условия и срок рассрочки платежей граждан определяются в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ N 366 от 2 августа 2007 г.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, по состоянию на 17июня 2021 г. ответчики должны были выкупить 53,71597444 кв. м. квартиры, а фактически выкупили 41,59200738 кв. м, то есть невыкупленными остаются 12,12396706 кв. м, что составляет 560 315 руб. 58 коп. из расчета текущей цены 1 кв. м – 46 215 руб. 53 коп.

Кроме того, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 17.06.2021г. составляет 5 251 руб. 67 коп.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 565 567 руб. 25 коп.

Направленная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности в размере 565 567 руб. 25 коп.

С учетом вышеизложенного, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определяет сумму подлежащих взысканию процентов в размере 23 142 руб. 46 коп.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая факт нарушения ответчиком обязательств по договору социальной ипотеки, суд также удовлетворяет требование истца о взыскании процентов до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной, пошлины в размере 9 087 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать с взыскать в солидарном порядке с Шарифуллина, Шарифуллиной в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 17.06.2021г. в размере 565567 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.06.2021г. в размере 23142 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 565567 руб. 25 коп. и в счёт возврата госпошлины в размере 9087 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан со дня принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ: