Решение по делу № 2-2283/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-2283/2023

УИД 76RS0013-02-2023-001272-61

Решение в мотивированном виде составлено 25.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 20 июля 2023 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» к Сорокину Алексею Борисовичу, Кондрашову Артему Евгеньевичу о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» обратилось с иском (с учетом уточнений) к Сорокину Алексею Борисовичу, Кондрашову Артему Евгеньевичу о предоставлении доступа в жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ, обратить решение к немедленному исполнению, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства.

ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления от 01.11.2018. Согласно договору управления ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» приняло на себя обязательство выполнить работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с проверкой технического состояния системы вентиляции в многоквартирном доме по адресу: <адрес> установлен факт отсутствия вентиляционной тяги в квартире № в связи с разрушением вентканала в вышерасположенных квартирах № (акт контрольной проверки технического состояния вентиляции от 27.01.2023). 09.02.2023 собственникам квартир № многоквартирного дома № направлены уведомления №№ о необходимости предоставит доступ в принадлежащие им жилые помещения 20.02.2023. В указанную в уведомлении дату доступ предоставлен не был. 28.02.2023 также были направлены уведомления в адрес ответчиков с просьбой предоставить доступ работников ООО «УК «Городской комфорт» в жилые помещения с целью выполнения работ 15.03.2023. В указанную дату доступ предоставлен не был. 15.03.2023 составлены акты контрольной проверки технического состояния вентиляции, произведена фотофиксация. Для прочистки вентиляционного канала требуется доступ № ООО «УК «Городской комфорт» на информационной доске в подъезде дома и на входной двери подъезда размещены объявления о необходимости срочно предоставления доступа в квартиры для проведения работ на вентиляционном канале. Доступ предоставлен не был, в связи с чем ООО «УК «Городской комфорт» обратилось с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «УК «Городской комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ходатайстве сообщил, что на сегодняшний день тяга в вентиляционном канале квартиры № восстановлена. Ремонтные работы произведены в жилых помещениях № самостоятельно собственниками данных квартир без вызова представителей ООО УК «Городской комфорт». Ранее в судебном заседании представитель ООО «УК «Городской комфорт» по доверенности Романова А.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала. Дополнительно пояснила, что доступ ответчиками в принадлежащие им жилые помещения, предоставлен не был, в квартире № отсутствует тяга, в связи с чем в квартире № отключен газ.

Ответчик Сорокин А.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что сам устранил неисправность вентиляционного канала, представил подтверждающие документы.

Ответчик Кондрашов А.Е. в судебном заседании исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика Сорокина А.Б., ответчика Кондрашова А.Е., оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры <адрес> является Сорокин А.Б., что подтверждается выпиской из ЕРГН от 10.04.2023 (л.д.67-70).

Собственником квартиры <адрес> является Кондрашов А.Е., что подтверждается выпиской из ЕРГН от 10.04.2023 (л.д.71-74).

ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления от 01.11.2018.

В материалы дела представлен акт контрольной проверки технического состояния вентиляции от 27 января 2023 года, согласно которому ООО «Комфорт» и печником-котролером Фроловым В.В. проведена проверка технического состояния системы вентиляции в помещении кухни квартиры <адрес>, с целью установления пригодности ее к эксплуатации в качестве системы вентиляции от газовых приборов: газовая плита ГП-4. Тяга в вентиляционном канале кухни отсутствует. Завал в вентиляционном канале обнаружен на расстоянии <данные изъяты> см от верхнего края окошка вентиляционного канала. Для прочистки вентиляционного канала требуется пробить отверстие в стене кухни в квартире <данные изъяты> или в квартире <данные изъяты> на высоте 80-90 см от пола и 180 см от внутренней поверхности северной стены здания. В квартиры <данные изъяты> доступ для производства работ предоставлен не был.

09.02.2023 в адрес собственников квартир <данные изъяты> были направлены уведомления с просьбой о предоставлении свободного доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в квартирах, для проведения необходимых ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, работникам управляющей компании – 20.02.2023. В указанную дату доступ предоставлен не был о чем составлен акт.

28.02.2023 в адрес собственников квартир <данные изъяты> были направлены уведомления с просьбой о предоставлении свободного доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в квартирах, для проведения необходимых ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, работникам управляющей компании – 15.03.2023. В указанную дату доступ предоставлен не был о чем составлен акт.

Также 15 марта 2023 года представлены акты контрольной проверки технического состояния вентиляции, согласно которых ООО «Комфорт» и печником-котролером Фроловым В.В. проведена проверка технического состояния системы вентиляции в помещении кухни квартиры № по адресу: <адрес>, с целью установления пригодности ее к эксплуатации в качестве системы вентиляции от газовых приборов: газовая плита ГП-4. Тяга в вентиляционном канале кухни отсутствует. Завал в вентиляционном канале обнаружен на расстоянии 115 см от верхнего края окошка вентиляционного канала. Для прочистки вентиляционного канала требуется пробить отверстие в стене кухни в квартире № или в квартире № на высоте 80-90 см от пола и 180 см от внутренней поверхности северной стены здания. В квартиры № и № доступ для производства работ предоставлен не был.

Представлены документы, подтверждающие, что ООО «УК «Городской комфорт» на информационной доске в подъезде дома и на входной двери подъезда размещены объявления о необходимости срочно предоставления доступа в квартиры для проведения работ на вентиляционном канале.

Вместе с тем, ответчиком Сорокиным А.Б. в материалы дела представлен акт №, согласно которому в квартире № проведена чистка вентканала квартиры № прибором <данные изъяты>. Согласно представленному акту, дымовые и вентиляционные каналы пригодны для дальнейшей эксплуатации в квартире №.

Представителем истца ООО «УК «Городской комфорт» в материалы дела представлен акт контрольной проверки технического состояния вентиляции от 17 июля 2023 года, составленный ООО «Комфорт» и печником-котролером ФИО9 согласно которого, проведена проверка технического состояния системы вентиляции в помещении кухни квартиры <адрес> с целью установления пригодности ее к эксплуатации в качестве системы вентиляции от газовых приборов: газовая варочная плита ГП-4. Проверкой установлено: обследованный вентиляционный канал имеется в помещении кухни в квартире № Сечение вентиляционного канала составляет 140*140 мм. Вентиляционный канал выполнен из кирпича. Тяга в вентиляционном канале после прочистки при закрытых и открытых окнах и на момент проверки имеется и соответствует норме. Оголовок системы вентиляции, к которой относится вентиляционный канал кухни квартиры №3, на кровле здания находится в исправном состоянии. Вентиляционный канал кухни в квартире № - пригоден к эксплуатации. В ходатайстве, представленном в материалы дела, представитель ООО «УК «Городской комфорт» сообщал, что на сегодняшний день тяга в вентиляционном канале квартиры № восстановлена. Ремонтные работы произведены в жилых помещениях № самостоятельно собственниками (ответчиками) данных квартир без вызова представителей ООО «УК «Городской комфорт».

В ходе рассмотрения дела представителем истца не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости в настоящее время предоставить доступ в квартиру ответчиков.

Таким образом, объективная необходимость в предоставлении доступа в жилое помещение ответчиков отсутствует, в ходе рассмотрения дела подтверждено, что ремонтные работы произведены самостоятельно собственниками квартир № Вентиляционный канал кухни в квартире № - пригоден к эксплуатации. В связи, с чем оснований для возложения на ответчиков предоставить доступ в квартиры отсутствует.

На момент рассмотрения дела представитель истца поддержал исковые требования, несмотря на то, что ответчиками были проведены ремонтные работы самостоятельно. В данной ситуации при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов статья 101 ГПК РФ не применима.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, правовых оснований для компенсации истцу понесенных по делу судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» (ИНН №) к Сорокину Алексею Борисовичу (паспорт №), Кондрашову Артему Евгеньевичу (паспорт №) о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова