Решение по делу № 2-298/2013 (2-3709/2012;) от 13.12.2012

Дело № 2-298/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2013 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца Даниловой О.С. – адвоката Рыжовой Е.А., действующей на основании доверенности, представившей ордер <номер>, удостоверение <номер>,

представителя ответчика – Администрации г. Серпухова Паранина М.И.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой О. С. к Ширяевой Т. Г., Ширяеву А. С., Ширяевой А. А., Ширяевой В. А., Ширяеву И. А., Администрации г. Серпухова и КУИ г. Серпухова об изменении правового статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Данилова О.С. обратилась в суд с иском, в котором просит изменить статус жилого помещения – квартиры №2, расположенной <адрес>, признать частью указанного жилого дома и выделить ей в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений:

- №1 (жилая), площадью <данные изъяты>,

- №2 (жилая), площадью <данные изъяты>,

- №3 (санузел), площадью <данные изъяты>,

- №4 (кухня), площадью <данные изъяты>,

- №5 (коридор), площадью <данные изъяты>,

- №6 (подсобное), площадью <данные изъяты>, а также прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ней и ответчиками.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения – <данные изъяты> квартиры №2, расположенной <адрес>. Собственниками квартиры №1 являются ответчики. В квартире №3 проживают третьи лица Медковы, квартира не приватизирована. Указанный жилой дом <номер> является кирпичным, одноэтажным строением, <дата> постройки. Каждая квартира имеет отдельные входы, обособлены друг от друга и представляют собой часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Истица Данилова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежаще, ее представитель – адвокат Рыжова Е.А. в судебном заседании явленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что изменить статус спорного жилого помещения Даниловой О.С. необходимо для того, чтобы в дальнейшем выделить принадлежащую ей часть дома, произвести в ней капитальный ремонт.

Ответчик Ширяева Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежаще, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Ширяев А.С., Ширяева А.А., Ширяева В.А., Ширяев И.А. в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика Администрации г. Серпухова Паранин М.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что дом <адрес> расположен в зоне Ц-7 – обслуживанию объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности. Указанная зона использования не подлежит застройке для индивидуальных жилых домов.

Представитель ответчика КУИ г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 41).

Третьи лица Медкова А.Н., Медков В.В., Медкова А.В., Миляева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежаще, в представленных письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – МУП «Жилиник» в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 66).

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, выданного на основании договора передачи квартиры в собственность граждан <номер> от <дата> (л.д. 7), Даниловой О.С. принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>, этаж 1, расположенная <адрес> (л.д. 8).

В материалы дела представлена копия технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>, собственником данной квартиры является Данилова О.С., общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> (л.д. 9-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, выданному на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>, собственниками <данные изъяты> квартиры, расположенной <адрес> являются:

- Ширяева Т.Г. – 2/25 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 15),

- Ширяев А.С. – 2/25 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 16),

- Ширяева А.А. – 7/25 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 17),

- Ширяева В.А. – 7/25 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 18),

- Ширяев И.А. – 7/25 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 19). Площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты>.

В материалы дела представлена копия технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес> в соответствии с которым общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> (л.д. 20).

Судом также установлено, что в квартире №3 проживают третьи лица, квартира не является приватизированной.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности г. Серпухова от <дата> жилой дом, расположенный <адрес> состоит на балансе КУИ г. Серпухова (л.д. 6).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с действующим законодательством многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из представленных документов и пояснений сторон, усматривается, что дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из трех квартир, дом расположен на земельном участке, который находится в зоне обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности Ц-7, она установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства: отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов делового, коммерческого, коммунально-бытового и иного обслуживающего назначения на территориях, прилегающих к объектам производственного и коммунально-складского назначения, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Правил землепользования и застройки города Серпухова Московской области, утвержденных решением Совета депутатов города Серпухова Московской области от <дата> <номер> (л.д. 31-35).

Право собственности истицы на сорную квартиру <номер> возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации жилых помещений, предусмотренной федеральным законом. При этом указанный договор никем не оспорен.

Истица никогда не была собственником дома или его части, в котором находилась квартира, впоследствии переданная ей в собственность.

Согласно статье 11 ГК РФ граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты права должны быть разумными и соразмерными.

Как указал в ходе судебного разбирательства представитель, истица ссылается на то, что изменение правового статуса жилого помещения ей необходимо для того, чтобы в дальнейшем выделить принадлежащую ей часть дома, произвести в ней капитальный ремонт.

Вместе с тем, доказательств того, что истица лишена возможности произвести капитальный ремонт в принадлежащей ей квартире, а также отремонтировать общее имущество в доме, к которому относится крыша здания и подвальное помещение, суду не представлено, следовательно, правовых оснований для судебной защиты не имеется, права истицы ответчиками нарушены не были.

Земельный участок при доме, с учетом действующих Правил землепользования и застройки города Серпухова Московской области, не может быть предоставлен.

При изложенных обстоятельствах, суд считает что у квартиры <адрес> не может быть изменен статус жилого помещения, в связи с чем, требования истца об изменении правового статуса жилого помещения – квартиры <адрес>, признании указанной квартиры частью жилого дома, выделе в ее собственность часть жилого дома по указанном адресу, состоящей из помещений №1,2,3,4,5,6 и прекращении права долевой собственности между ней и ответчиками являются не обоснованными, не подтвержденными письменными доказательствами и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Даниловой О. С. об изменении правового статуса жилого помещения – квартиры <адрес>, признании указанной квартиры частью жилого дома, выделе в собственность Даниловой О. С. часть жилого дома по указанном адресу, состоящей из помещений №1,2,3,4,5,6 и прекращении права долевой собственности между ней и ответчиками – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.В.Купцова

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2013 года.