Решение по делу № 02-4773/2016 от 19.07.2016

Решение

именем Российской Федерации

*** года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Чехове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску С.И. к Гаражно-строительному кооперативу «***» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: ***, гараж – бокс № ***, 3 этаж, общей площадью *** кв.м., ссылаясь на то, что истец является законным владельцем указанного гаража-бокса, выплатил пай в полном объеме за указанный гараж, пользуется и владеет указанным гаражом.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «***», по доверенности А.Н., в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - *** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Градостроительным заданием от *** года № *** разрешено произвести комплекс научно-исследовательских и проектных работ по строительству 2-х этажного гаража с использованием кровли под открытую автостоянку по адресу: ***, заказчик " ***" /л.д. 26-27, 30-31/.

На основании Распоряжения Префектуры СВАО от *** года внесены изменения в Градостроительное задание от *** года, указано наименование заказчика ГСК " ***", наименование объекта трехэтажный гараж около 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку /л.д. 37/.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от *** года N 408 ГСК " ***" предоставлен в пользование земельный участок 0.5 га по адресу: ***, на период проектирования и строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку /л.д. 53-55/.

Пунктом 3 указанного Распоряжения установлено, по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию Территориальному агентству Москомимущества СВАО оформить в установленном порядке имущественные права на здание гаража.

*** года между *** и ГСК " ***" заключен договор аренды земельного участка площадью *** кв. м, предоставляемого в аренду на период окончания строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку и оформления имущественных прав /л.д. 56-61/.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от *** года, принимая во внимание письмо ГСК " ***", в целях упорядочения адресов предприятий, организаций и учреждений на территории округа, утвержден адрес территории гаража-стоянки - ул. Станционная, вл. 4. /л.д. 65/

Согласно справке Северо-Восточного ТБТИ г. Москвы от *** года нежилое здание по адресам: *** и нежилое здание по адресу: *** являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является *** /л.д. 66/.

В представленном анализе территории для оценки перспективного использования от *** года ТППМ СВАО имеется подтверждение, что здание гаража-стоянки ГСК " ***", ранее обозначенное по строительному адресу, по договору аренды и по другим документам, как ***, является одним и тем же строением и в настоящее время числится по адресу: ***. Также, в анализе указано, что кирпичное здание гаража-стоянки ГСК " ***" на ближайшую перспективу сохраняется.

Как следует из представленных суду доказательств, истец с *** года является членом ГСК «***», расположенного по адресу: ***, гараж – бокс № ***, 3 этаж, общей площадью *** кв.м. Паевой взнос оплачен полностью в *** году в сумме *** рублей. Задолженности по оплате целевых и текущих взносов не имеет. /л.д. 9/

Судом также установлено, что спорный гараж-бокс, принадлежащий истцу, учтен в БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом помещения и экспликацией, выданными ГУП МосгорБТИ (Северо-восточное ТБТИ) /л.д. 7-8/.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ГСК " ***" возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием, в том числе и с Префектурой СВАО, АПУ СВАО, ОПС Москомархитектурой, ЦГСЭН СВАО, Управление пожарной охраны, Москомприродой, учтено в БТИ, истец является членом ГСК " ***", оплатил паевой взнос, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гараж-бокс.

Как следует из пояснения представителя ответчика, данных в судебном заседании, один из членов ГСК «***» обращался в Управление Росреестра по Москве, однако в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: *** было отказано в связи с отсутствием акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК «***», в связи с чем суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку иным способом зарегистрировать право собственности на спорный гараж бокс истец возможности не имеет.

Согласно представленному ГСК «***» ситуационному плану при решении вопроса о выделении земельного участка под строительство здания автостоянки были получены согласования во всех компетентных органах, включая Московскую окружную дистанцию гражданских сооружений ОАО «***». /л.д. 32, 76-77/

Также согласно ответу ОАО *** договор субаренды на часть земельного участка под строениями, находящимися в собственности ГСК «***» находится на оформлении /л.д.80/.

Суд также учитывает, что по данному земельному участку уже имеются вступившие в законную силу решения о признании права собственности на построенные боксы.

Как пояснил представитель ответчика в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеются зарегистрированные права в отношении почти 300 гаражей-боксов по адресу: ***.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный гараж в соответствии со ст. 218 ГК РФ. В соответствии с действовавшим на тот момент постройки гаража порядком, регистрация недвижимого имущества производилось органами БТИ; право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникало с момента такой регистрации; спорный гараж в органах БТИ зарегистрирован.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования С.И. к Гаражно-строительному кооперативу «***» о признании права собственности на гараж.

Признать за С.И. право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: ***, гараж-бокс № ***, 3 этаж, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Шокурова.