Решение по делу № 2-745/2013 от 15.08.2013

Дело № 2-745/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 10 октября 2013 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Халиулина А.Д.,

при секретаре Ерофеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ихонькиной И.В. к МБОУ «Емешевская средняя общеобразовательная школа» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

Ихонькина И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к МБОУ «Емешевская средняя общеобразовательная школа», в котором с учетом представленных дополнений к иску просила признать за ней право собственности на здание и постройки, а также на земельный участок, общей площадью 2011 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного иска истец указала на то, что на основании договора купли-продажи от 01 августа 2000 года она приобрела у ответчика здание Емешевского филиала Вержуковской основной школы и участок земли под приусадебное хозяйство, площадью 0,2 га по вышеуказанному адресу. Ею была полностью произведена оплата по договору за приобретенное имущество в сумме 3500 рублей. С момента подписания договора она как собственник стала пользоваться данным имуществом, за свой счет произвела капитальный ремонт жилого помещения, провела водопровод, газификацию, построила хозяйственный постройки: сарай, баню, дровяник, обустроила территорию земельного участка: оградила его забором, выкорчевала деревья и кустарники, посадила яблони и плодовые кустарники, окультурила землю под огород. С целью регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок ею был оформлен технический и кадастровый паспорт жилого помещения, кадастровый паспорт на земельный участок, однако в Горномарийском отделе Управления Росреестра по Республике Марий Эл ей было отказано в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Полагает, что за ней на основании заключенного договора купли-продажи, должно быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец Ихонькина И.В. в судебном заседании уменьшила и уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – директор МБОУ «Емешевская средняя общеобразовательная школа» Гурьянов А.В., действующий на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Ихоньконой И.В., пояснил, что заключенный с истцом договор купли-продажи от 01.08.2000 года исполнен сторонами в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО «Горномарийский муниципальный район» Ашпатров Н.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-и, в судебном заседании пояснил, что администрация МО «Горномарийский муниципальный район» согласна с исковым заявлением Ихонькиной И.В. в части признания за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица администрации МО «Емешевское сельское поселение» Смиренская Н.А. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав на то, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо по делу Ихонькин А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки и уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признанием права.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что 01.08.2000 года между Ихонькиной И.В. и МОУ «Емешевская средняя общеобразовательная школа» в лице директора Гурьянова А.В. был заключен договор купли-продажи здания Емешевского филиала Вержуковской основной школы, расположенной на земельном участке площадью 0,2 га по адресу: <адрес>.

Во исполнении условий данного договора истцом было уплачено ответчику 3500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела распоряжения главы администрации Горномарийского района Республики Марий Эл от 29.08.2000 года № 319 следует, что Емешевской средней школе было дано разрешение на продажу вышеуказанного здания, являющегося муниципальной собственностью, без объявления аукциона в связи с его ветхостью.

Согласно решению Собрания депутатов Емешевского сельского поселения №а от ДД.ММ.ГГГГ приобретенному истцом зданию, расположенного по адресу: <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>

Из представленного суду технического паспорта следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м, жилой площадью – 39,7 кв.м. В техническом паспорте в сведениях о принадлежности жилого помещения указано, что жилой дом принадлежит Ихонькиной И.В.

Согласно справки Емешевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и справки администрация МО «Горномарийский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе Емешевской сельской администрации не состоит и в реестре объектов недвижимости муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» отсутствует. Данное жилое помещение также не числится балансе МБОУ «Емешевская средняя общеобразовательная школа», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУ Отдел образования администрации МО «Горномарийский муниципальный район».

Из материалов дела следует, что истец пользуется спорным жилым помещением с 2000 года и несет беремя его содержания, т.е. относится к этому имуществу как своему собственному.

В силу положений ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства исполнения сторонами условий договора купли-продажи от 01.08.2000 года, который заключен в предусмотренной законом письменной форме, а также принимая во внимание отсутствие возражений по заявленному иску со стороны ответчика и иных заинтересованных по делу лиц, суд считает исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с нормами ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Иных требований, доказательств, кроме изложенных выше, суду не представлено.

Суд в соответствии с нормами ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ихонькиной И.В. удовлетворить.

Признать за Ихонькиной И.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Д. Халиулин