Решение от 23.05.2019 по делу № 33-2224/2019 от 17.05.2019

дело № 33 – 2224 судья Яковлева А.О. 2019 год

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда

в составе председательствующего судьи Козловой Е.В.,

судей Кулакова А.В., Роднянской М.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьёвой В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери

23 мая 2019 года

по докладу судьи Кулакова А.В.

дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Гостевой Дом» на решение Пролетарского районного суда г. Твери от 13 марта 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Прокофьевой В.Н. к ООО «Гостевой Дом» о расторжении договора аренды, взыскании невыплаченной арендной платы удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 22 августа 2017 года, заключенного между Прокофьевой В.Н. и ООО «Гостевой Дом» в лице директора ФИО1 земельного участка площадью 561 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, с расположенным на нем жилым домом площадью 313,2 кв.м с кадастровым номером №

Взыскать с ООО «Гостевой Дом» в пользу Прокофьевой В.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды от 22 августа 2017 года за период июль 2018 - февраль 2019 в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Гостевой Дом» в пользу Прокофьевой В.Н. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период июль 2018 - февраль 2019 в размере 23800 (двадцать три тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Гостевой Дом» в пользу Прокофьевой В.Н. судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 46350 (сорок шесть тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ООО «Гостевой Дом» к Прокофьевой В.Н. о признании недействительным дополнительного соглашения от 29.11.2017 года удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение от 29.11.2017, заключенное между Прокофьевой В.Н. и ООО «Гостевой Дом» (ИНН №, ОГРН №).

Взыскать с ООО «Гостевой Дом» в доход бюджета городского округа город Тверь государственную пошлину в размере 11280 (одиннадцать тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек».

Судебная коллегия

установила:

Прокофьева В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Гостевой Дом» о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № от 22 августа 2017 года в редакции дополнительного соглашения от 29 ноября 2017 года, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возмещении судебных расходов.

ООО «Гостевой Дом» предъявлено к Прокофьевой В.Н. встречное исковое заявление о признании недействительным дополнительного соглашения от 29 ноября 2017 года к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № от 22 августа 2017 года.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Прокофьева В.Н. и ее представитель Годько А.Н. поддержали первоначальные исковые требования, встречные требования не признали.

Представители ответчика по первоначальному иску Никитина Г.В., Виноградова О.Н. возражали относительно удовлетворения исковых требований Прокофьевой В.Н., поддержали встречные исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Судом постановлено приведенное выше решение, на которое представителем ООО «Гостевой Дом» Цветовым Г.М. подана апелляционная жалоба, содержащая просьбу об отмене решения в части удовлетворения исковых требований Прокофьевой В.Н. к ООО «Гостевой Дом» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени и принятии в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Прокофьевой В.Н. к ООО «Гостевой Дом» в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что судом не было принято во внимание то обстоятельство, что ООО «Гостевой Дом» в полном объеме выполнило свои обязательства по выплате Прокофьевой В.Н. арендной платы, в связи с чем обязательства сторон по аренде были прекращены. Суд постановил решение по незаявленным требованиям Прокофьевой В.Н. Первоначальные исковые требования подлежали оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением Прокофьевой В.Н. досудебного порядка урегулирования спора. Судом не принят во внимание факт злоупотребления правом со стороны Прокофьевой В.Н. Суд неверно оценил заключение судебной экспертизы. При рассмотрении дела у суда сложилось предвзятое отношение к сторонам спора, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1., ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░1., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░2., ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 47 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░2., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░1. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 13 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 13 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░