Решение по делу № 2-315/2014 от 25.04.2014

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

       Р”ело в„– 2- 315-14                                                                                                                       РљРћРџР˜РЇ РЕШЕНИЕ Именем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

Рї. Октябрьский               14 августа 2014 РіРѕРґР°

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г. Г.,

при секретаре Дильмухаметовой Х.Х..,

с участием представителя 3 лица УПФР (ГУ) в Октябрьском районе ФИО9,

ответчика ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1,

представителя органа опеки и попечительства ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский дело по заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО7, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, возврате указанного имущества и внесении в Единый государственный реестр право собственности на имя ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель истца ФИО14 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена. Согласно телефонограммы на заявленных требованиях настаивала. Ранее в судебном заседании поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ истец уполномочил ФИО4 продать земельный участок и расположенный на нем жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома по адресу п. <адрес>. Земельный участок и дом был продан по соглашению сторон за 400000 руб., из них 35000 руб. были уплачены покупателями до подписания договора, а остальные 365000 руб. должны были быть уплачены ответчиками в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в установленном законном порядке, жилой дом и земельный участок были переданы ФИО15 по 1/4 доли каждому. В указанный в договоре срок обязательства по выплате оставшейся суммы по договору купли-продажи ФИО15 не исполнили. После смерти ФИО3 ответчица вместе со своими несовершеннолетними детьми приняли наследство в виде 1/4 доли земельного участка и жилого дома по адресу п. <адрес> в течение 6 месяцев, по настоящее время ответчица с детьми проживает в доме, денежные средства по договору купли-продажи не выплатила, досудебное урегулирование спора результатов не дало. Поскольку истица не работает, денежных средств не имеет, соответственно не сможет выплатить оставшуюся сумму по договору, просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, возвратить в собственность ФИО2 жилой дом площадью 49.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 59:27:0871037:16, общей площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО1 на указанное имущество, внеся изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ФИО5, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, с исковыми требованиями истца не согласились, пояснила, что совместно с супругом ФИО3 и детьми приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка по договору была определена в 400000 рублей, из которых 35000 рублей они передали ФИО2 в момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи оставшихся 365000 рублей был определен ДД.ММ.ГГГГ. Оформив кредит в банке, в феврале 2011 года ее супруг ФИО3 передал ФИО2 365000 рублей, при этом каких-либо расписок они не оформляли. Факт наличия указанных денежных средств на февраль 2011 года подтверждается сведения сберегательной книжки. При передаче денежных средств ФИО2, ФИО3 попросил в долг у него 100000 рублей и ФИО2 дал ее супругу 100000 рублей, которые впоследствии возвращены истцу не были. Полагает, что ФИО2, отвечая по обязательствам мужа, она должна лишь сто тысяч рублей.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, мнение представителя органа опеки и попечительства, изучив представленные доказательства, суд считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующая от имени ФИО2, именуемая «продавец», ФИО3, ФИО5, действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, именуемые «покупатели», заключили договор, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатели обязуются купить в общую долевую собственность (доля в праве 1/4 каждому), земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> и уплатить денежную сумму, указанную в договоре. По соглашению сторон стоимость земельного участка определена в 50000 рублей, стоимость жилого дома - 350000 рублей, из которых 35000 рублей покупатели уплатили продавцу до подписания договора, остальные 365000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После подписи сторон имеется расписка в том, что ФИО4, действующей по доверенности от ФИО2 передано по договору купли- продажи 35000 рублей (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО5 телеграмму с требованием расторгнуть договор купли-продажи в связи с нарушением условий договора по оплате товара (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом площадью 49.2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО1 по 1/4 доли в праве на каждого. Обременения права не зарегистрированы (л.д. 8-9). Указанное также подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права ФИО3, ФИО5, ФИО1, ГакашинаА. И. по 1\4 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок (л.д. 28-35).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:27:0871037:16 в <адрес> общей площадью 1816 кв.м. зарегистрировано за ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО1 по 1/4 доли в праве на каждого (л.д. 10-11).

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО5 получили кредит по программе «Молодая семья» в сумме 349990.00 рублей под 14.255 годовых на приобретение объекта недвижимости -жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д. 37-40).

Согласно копии Счета, на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме 349990.00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ снято 100000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ снято 249990.00 рублей ( л.д. 41).

Согласно информации ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5 УПФР (ГУ) в Октябрьском районе вынесено решение об удовлетворении требования по распоряжению средствами материнского капитала, ДД.ММ.ГГГГ указанные средства в сумме 344000.00 рублей перечислены в погашение долга по кредитному договору (л.д. 37).

Согласно заявления нотариусу ФИО5, ФИО1, ФИО1 приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО3.(л.д. 42).

Согласно заявления нотариусу ФИО4 отказалась от наследства, оставшегося после смерти ФИО3.(л.д. ).

Свидетель ФИО11 пояснил, что с ФИО2 в 2008 году обговаривали покупку спорного дома, только за 200 тыс. рублей. Истец на тот момент пояснял, что у него документы на дом не готовы. Весной 2010 года все документы были готовы, только цены дома уже была 250 тыс. рублей. Пояснить, платили или нет ФИО15 деньги не может.

Свидетель ФИО12 пояснил, что спорный дом ФИО2 продан уже третьим покупателям. ФИО3 говорил, что дом хочет купить на материнский капитал. В п. Щ. Озеро цены на дома возросли за счет материнских капиталов, раньше дома были недорогие. Он помнит, что истец по данному дому договаривался с двумя покупателями о продаже дома, но сделки не состоялись. Позже он с ФИО3 встречался и разговаривал, тот говорил, что за дом он рассчитался. Все покупатели спорного дома, пока жили и живут следят за сохранностью дома, первый покупатель построил теплицу, второй тоже что-то сделал, а семья ФИО15 построила новую баню. Если бы все эти люди не следили за домом, то от него ничего бы не осталось.

Свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО2 выдал ей доверенность на оформление договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> её сыну. Расчет по сделке производился между ФИО3 и ФИО2, она никакие денежные средства по указанному договору не получала и не передавала, доказательств передачи денег, в том числе расписок, у неё нет. Они с сыном и ФИО5 обращались в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Чернушинский отдел с заявлением о снятии обременения с недвижимого имущества земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, обременение было снято ДД.ММ.ГГГГ, после передачи денег ФИО2, было ли известно ФИО2 о снятии обременения с земельного участка и жилого дома ей неизвестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

       Р’ соответствие СЃРѕ СЃС‚. 309 ГК Р Р¤ обязательства должны исполняться надлежащим образом РІ соответствии СЃ условиями обязательства Рё требованиями закона, иных правовых актов, Р° РїСЂРё отсутствии таких условий Рё требований - РІ соответствии СЃ обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 ст. 453 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Пункт 4 ст. 453 ГК РФ должен применяться с учетом положений ст. 1103 ГК РФ о неосновательном обогащении, подлежащих применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ)

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками в соответствии с действующим законодательством был заключен договор купли-продажи недвижимости, право собственности покупателей зарегистрировано в установленном законом порядке. По соглашению сторон стоимость земельного участка определена в 50000 рублей, стоимость жилого дома - 350000 рублей, из которых 35000 рублей покупатели уплатили продавцу, остальные 365000 рублей обязались уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчики взяли на себя обязательство по оплате остальной стоимости недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиками эта часть стоимости жилого дома и земельного участка не оплачена. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики выплатили истцу полную стоимость жилого дома и земельного участка, суду не представлено. Получение ответчиками кредита на покупку жилого дома и земельного участка, а также погашение кредита средствами материнского капитала не свидетельствует о том, что деньги истцом за продажу недвижимости были получены истцом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из уплаченной суммы по договору, стоимости недвижимого имущества, подлежащей оплате по соглашению сторон, суд считает, что невыплата ответчиками истцу стоимости земельного участка и жилого дома в течение длительного времени является существенным нарушением условий заключенного между ними договора, поскольку влечет за собой такой ущерб из-за которого истец в полной мере лишается того, на что вправе был рассчитывать на момент заключения договора. В связи с изложенным суд считает, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома подлежит расторжению, полученное ответчиками по этому договору недвижимое имущество - возврату истцу, а возникшее у ответчиков право собственности на земельный участок и жилой дом - прекращению, ответчикам надлежит возвратить уплаченную сумму по договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4, действующей от имени ФИО2 и ФИО3, ФИО5, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО7, ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО1 в размере 1/4 доли в праве собственности каждого на жилой дом, площадью 49.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Возвратить в собственность ФИО2 16.04. 1953 года рождения жилой дом площадью 49.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5, ФИО7, ФИО1 35000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственный кадастр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца, начиная с 19 августа 2014 года.

Председательствующий:                   РїРѕРґРїРёСЃСЊ                                             Р“.Р“.Частухина

Копия верна.

РЎСѓРґСЊСЏ

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле № 2-415/2014