Решение по делу № 2-44/2024 (2-1056/2023;) от 13.04.2023

УИД47RS0003-01-2023-000660-98

Дело № 2-44/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов              27 марта 2024 года

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Пергушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разуваева А.С. к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Разуваев А.С. обратился в суд с иском к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, площадью 27,9 кв.м, расположенный по адресу: ******.

В обоснование требований истец указал, что 21.01.1997 между истцом и Тимофеевым В.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 35 кв.м по адресу: ****** В 1998 году на указанном земельном участке был возведен гараж, который в установленном законом порядке истец не зарегистрировал. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет все необходимые расходы по содержанию гаража, но зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не может в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Истец Разуваев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Дубровина О.В., действующая на основании ордера № ****** от 30.08.2023, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, представитель третьего лица ГК «Старт», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, а также отзыв на исковое заявление, в котором указано, что против удовлетворения искового заявления не возражают при условии подтверждения в судебном заседании обстоятельств, изложенных в иске.    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При этом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что Тимофееву В.Г. на основании постановления мэра города Волхова Ленинградской области № ****** от 18 декабря 1995 года «О регистрации владельцев гаражей» принадлежал гараж, расположенный по адресу: ******.

21.01.1997 на основании договора купли-продажи Разуваев А.С. приобрел у Тимофеева В.Г. земельный участок площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: ****** (л.д. 13).

С указанного времени истец является членом гаражного кооператива ГК «******», исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, ее право на указанную недвижимость никем не оспаривалось. При этом местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию.

Данное обстоятельство подтверждается платежными документами об оплате взносов, справкой председателя ГК «******» от 18.05.2009, а также свидетельскими показаниями Б.В.В., который пояснил, что знает истца Разуваева А.С., у которого в собственности находится гараж, расположенный в ГК «******». Указанный гараж строил Тимофеев в 1996-1997 г.г., со слов которого продал гараж Разуваеву А.С.

Согласно записи акта о смерти № ****** от 26.10.2006, Тимофеев В.Г., ****** года рождения, умер ******.

Впоследствии Разуваев А.С. обратился в администрацию Волховского муниципального района Ленинградской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 35 кв.м, расположенного по адресу: ******, под гаражом, образуемым путем раздела земельного участка с кадастровым № ******. Согласно выписке из протокола № ****** от 12.01.2023 заседания единой комиссии по распоряжению земельными участками, утвержденного постановлением администрации Волховского района от 19.01.2023 № ******, Разуваеву А.С. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка ввиду отсутствия правовых оснований.

    Из ответа, представленного ГУП «Леноблинвентаризация» следует, что инвентарное дело на гараж № ****** ряд № ******, расположенный по адресу: ****** отсутствует.

Сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на гараж № ****** ряд № ******, расположенный по адресу: ****** не имеется.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический план, составленный АСО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» по состоянию 25.05.2021, из которого следует, что спорный гараж, ****** года постройки, представляет собой одноэтажное нежилое кирпичное здание, площадью 27,9 кв.м, расположен по адресу: ****** в кадастровом квартале № ******, на земельном участке с кадастровым № ****** (л.д. 14-26).

Судом установлено, что гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, доказательств того, что гараж возведен в нарушение градостроительных норм и правил, в материалы дела не представлено.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о возникновении у нее права собственности на спорный объект недвижимости – гараж, ****** года постройки, площадью 27,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № ****** по адресу: ******

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца и постановки на государственный кадастровый учет спорного гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск Разуваева А.С. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования Разуваева А.С. – удовлетворить.

Признать за Разуваевым А.С., ****** года рождения, место рождения: ******, зарегистрированным по адресу: ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, - право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, ****** года постройки, площадью 27,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № ****** по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2024 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина