Решение по делу № 2-385/2022 (2-4357/2021;) от 31.08.2021

Дело № 2-385/22

УИД 21RS0025-01-2021-004812-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Ивановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева П.А. к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ТУС» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

у с т а н о в и л:

Матвеев П.А. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ТУС» (далее АО «СЗ «ТУС») о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе АО «СЗ «ТУС» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очного голосования. Он является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>. Он не принимал участие на общем собрании собственников помещений, инициатор собрания АО «СЗ «ТУС» в нарушение ст. 45 ЖК РФ не известил его о проводимом собрании. Общее собрание проведено в нарушение требований ст. 45-46 ЖК РФ и требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр. Инициатор собрания АО «СЗ «ТУС» не являлось 100 процентным собственником квартир многоквартирного дома, поскольку АО «СЗ «ТУС» продало все квартиры в собственность участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Собственниками квартир многоквартирного дома <адрес> являются участники долевого строительства и именно они, а не АО «СЗ «ТУС» были уполномочены принимать решение на общем собрании. Собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены о проводимом общем собрании, бюллетень для голосования не получали. Принятые на общем собрании решения не были доведены до его сведения и сведения других собственников помещений в многоквартирном доме. Оспариваемый протокол ущемляет его права, как собственника помещения № в многоквартирном доме, а также права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших участия на общем собрании, в том числе на выбор способа управления многоквартирным домом. К протоколу общего собрания не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; реестр вручения собственника помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очного голосования.

Учитывая, что управляющая компания ООО «УК «Платина», выбранная решением общего собрания жильцов доме от ДД.ММ.ГГГГ возложенных на неё обязательств по управлению многоквартирным домом не выполняет, снег с придомовой территории не вывозит, влажную уборку и подметание мест общего пользования не производит, то такое решение общего собрания жильцов нарушает его право на проживание в благоприятных и комфортных условиях, в соответствии с санитарными нормами и правилами, нарушает его право на выбор другой управляющей компании, которая будет заботиться о чистоте в местах общего пользования и придомовой территории, нарушает его право на выбор товарищества собственников жилья.

В судебном заседании истец Матвеев П.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика АО «СЗ «ТУС» Анисимов А.Ю. исковые требования не признал, пояснив суду, что для оспаривания решения необходима совокупность перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий, в том числе статус лица, обжалующего решение; нарушены ли права и законные интересы лица, обжалующего решение, когда истец узнал об оспариваемом решении в частности о выбранной управляющей компании. Истец является собственником помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Истец до регистрации за ним права, неоднократно обращался в ООО «УК «Платина» за разрешением различных вопросов. Например, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «УК «Платина» принять меры по устранению металлических дверей (кладовок) в доме, что свидетельствует о том, что истец еще в ДД.ММ.ГГГГ знал о способе управления и выборной управляющей многоквартирным домом организации. Истец в суд обратился только в ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более одного года, со дня, когда он узнал об указанных решениях.

Представитель третьего лица ООО «УК «Платина» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя и отказать истцу в иске, указав, что основанием для владения объектом недвижимости является соответствующий договор, по которому помещение передано застройщиком участнику долевого строительства. Матвеев П.А. на момент принятия решения общим собранием собственником не был, собственником помещения <адрес> стал только ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствие со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу положений ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Случаи оспоримости решения собрания предусмотрены ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, случаи ничтожности решения собрания ст. 181.5 ГК РФ.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствие со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 1-3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр. (далее приказ Минстроя № 44/пр. от 28 января 2019 года).

Согласно п. 13 приказа Минстроя № 44/пр. от 28 января 2019 года список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В части 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Таким образом, для признания решения общего собрания собственников незаконным необходима совокупность ряда условий: нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении собрания, нарушение в результате принятого решения прав и законных интересов собственника, существенный характер этих нарушений, причинение убытков собственнику. Исковые требования могут быть заявлены собственником, который не принял участия в голосовании.

В силу требований ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ и по смыслу ст. 8, п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары АО «СЗ «ТУС» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес>.

Истец Матвеев П.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира передана Матвееву П.А. застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за Матвеевым П.А. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>

Таким образом, Матвеев А.П. после передачи ему жилого помещения по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, вправе принимать участие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в очной форме голосования. Инициатором общего собрания собственников помещений являлось АО «СЗ «ТУС» в лице <данные изъяты> ФИО1 На общем собрании присутствовал <данные изъяты> ООО «УК «Платина» ФИО2

Председателем общего собрания собственников и секретарем в едином лице являлся ФИО1

Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом <адрес> управление управляющей компанией, выбрана управляющая компания ООО «УК «Платина», утверждён тариф на содержание жилья в соответствии с Перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 года в размере 17,65 руб. за 1 кв.м. (не включая расходы по электроэнергии, холодной воде, водоотведению на содержание общего имущества); утвержден предложенный выбранной управляющей организацией проект договора на управление многоквартирным домом <адрес>; разрешено установить конструкции рекламного и не рекламного характера, размещать оборудование третьих лиц (прова    йдеры и др. компаний) на общедомовом имуществе многоквартирного дома на возмездной основе. Наделить полномочиями ООО «УК «Платина» заключить договоры от имени собственников с третьими лицами с последующим перечислением денежных средств на содержание многоквартирного дома; заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями АО «Водоканал», АО «Чувашская энергосбытовая компания», региональным оператором ООО МВК «Экоцентр» на вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО); установить в целях безопасности систему видеонаблюдения на придомовой территории и в подъездах многоквартирного дома <адрес> ориентировочной стоимостью 280 000 руб.; в целях безопасности поручить ООО «УК «Платина» выбрать организацию, которая установит домофон за счёт средств собственников, изъявивших желание установить домофон в жилом доме <адрес>; определить место хранения протокола общего собрания собственников многоквартирного дома - ООО «УК «Платина», <адрес>

На общем собрании присутствовало собственников, обладающих 100% от общего количества голосов.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основным владельцем помещений многоквартирного дома площадью 14763 кв.м. являлся застройщик АО «СЗ «ТУС».

Доводы истца о том, что ответчик не уведомил дольщиков, которое на момент проведения общего собрания ещё не приняли помещения по акту приема-передачи, чем также существенно нарушил порядок созыва, подготовки и проведения собрания, признаны судом несостоятельными.

На момент организации проведения общего собрания в многоквартирном доме застройщик АО «СЗ «ТУС» являлся основным владельцем помещений в многоквартирном доме. Помещения в многоквартирном доме дольщикам, в том числе и истцу, не были переданы по акту приема-передачи.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Также суд не счёл обоснованными доводы истца о нарушении требований приказа Минстроя от 25 декабря 2015 года № 937/пр по не извещению собственников помещений о предстоящем общем собрании, отсутствие реестра собственников, решений собственников помещений, поскольку указанные истцом нарушения отсутствуют.

Кроме того, на момент проведения общего собрания собственников приказ Минстроя от 25 декабря 2015 года № 937/пр утратил силу в связи с изданием приказа Минстроя № 44/пр. от 28 января 2019 года.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что вместе с протоколом общего собрания представлены обязательные приложения, указанные в пункте 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр.

Ссылка истца на то, что управляющая организация не надлежащим образом исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом, тариф на содержание жилья завышен, оптимальным способом управления является ТСЖ, дополнительные услуги навязаны, является несостоятельной, поскольку истец имел и имеет возможность воспользоваться предоставленным им правом на проведение как годового, так и внеочередного общего собрания собственников и вынести на повестку дня как вопросы, связанные с управлением, так и вопросы по утверждению тарифов.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме кворум имелся, существенных нарушений процедуры созыва и проведения собрания, являющихся основаниями для признания решения собрания недействительным, не допущено, доказательств, подтверждающих причинение истцу убытков, принятыми на оспариваемом собрании решении, не имеется. Решения общего собрания, принятые на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ не нарушают права истца, поскольку не влекут для истца каких-либо негативных последствий и доказательств, в подтверждение которых, суду не представил.

Ответчиком требования к проведению собрания и оформлению результатов голосования на общем собрании собственников, установленные ст. ст. 46, 47 и 48 ЖК РФ соблюдены.

Также суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок для обращения в суд с указанными требования.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

При этом в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 03 ноября 2006 года № 445-О, институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в управляющую организацию ООО «УК «Платина» с заявлением о демонтаже металлической перегородки с дверью и приведении мест общего пользования в соответствии с проектной документацией.

Таким образом, истец знал, что управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «Платина» на основании оспариваемого решения общего собрания, однако истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами шестимесячного срока, установленного указанным выше п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Наличие у истца обстоятельств, уважительности причин пропуска срока исковой давности, предусмотренных требованиями указанной выше ст. 205 ГК РФ, судом не установлено.

Кроме того, суд учитывает волю иных собственников жилых помещений относительно принятых на общем собрании решений, что подтверждается заключенными договорами управления многоквартирным домом между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и управляющей организацией ООО «УК «Платина». ООО «УК «Платина» управляет многоквартирным домом с февраля 2020 года добросовестно, в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Матвееву П.А. к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ТУС» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.