Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2011 (2-4596/2010;) ~ М-4737/2010 от 14.12.2010

№ 2-170(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием ответчика Плаксина А.А.,

при секретаре Хомченко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Плаксину А.А., Плаксиной О.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с исковым заявлением к Плаксину А.А., Плаксиной О.Г. с требованиями об обращении взыскания на квартиру № в доме № микрорайона 5 города Ачинска, принадлежащую ответчикам, определив сумму подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 3390212,50 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки указанной в закладной в размере 2505000 рублей, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № 269-ИЗ/К от 31 мая 2007 года ответчикам ОАО <данные изъяты> был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 2200000 рублей на срок 168 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: г. Ачинск м-он 5 <адрес>. Начиная с 01 сентября 2008 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками производятся не должным образом. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате, из стоимости Квартиры по состоянию на 30 ноября 2010 года составляет 3 390 212, 50 рублей. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах в соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5% годовых, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0.20 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2132320, 04 рублей. (л.д. 2-5).

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», извещенный о дате судебного заседания (л.д. 54), в суд не явился, в письменном заявлении просил дело рассматривать в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал (л.д. 55).

Ответчик Плаксин А.А. в судебном заседании по исковым требованиям не возражал в части определения начальной стоимости квартиры в размере 2 505 000 рублей, определения способа реализации путем продажи с публичных торгов. Возражал по исковым требованиям в части взыскания пени на будущее время. Просил снизить пеню, поскольку считает её несоразмерной. Ответчик является единственным кормильцем в семье, имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей, супруга ответчика Плаксина О.Г. не работает.

Ответчик Плаксина О.Г., будучи надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания (л.д. 52), в суд не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие, по исковым требованиям не возражала (л.д. 56).

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично в следующем размере и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного
имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые
определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном
отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер
процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого
удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе
соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые
необходимы.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Как следует из материалов дела, 31 мая 2007 года между ОАО <данные изъяты> и Плаксиным А.А., Плаксиной О.Г. был заключен договор займа физическому лицу с ипотекой в силу закона № 269-ИЗ/К (л.д. 22-26). Согласно данному договору ОАО <данные изъяты> предоставил Плаксину А.А., Плаксиной О.Г. заём в размере 2200000 рублей сроком на 168 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, под 13,5 процентов годовых. По совместной договоренности представителем созаемщиков выступал Плаксин А.А.

Заём в сумме 2200 000 рублей зачислен на счет ответчика Плаксина А.А. 06 июня 2007 года, что подтверждается платежным поручением от 06 июня 2007 года № 388 (л.д. 38).

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность заемщиков Плаксина А.А., Плаксиной О.Г. квартиры, расположенной по адресу: г. Ачинск м-он 5 <адрес>.

Государственная регистрация права собственности Плаксина А.А., Плаксиной О.Г. на указанную квартиру произведена 08 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д. 34-37, 39).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (л.д. 27-33). По состоянию на 23 мая 2007 года стоимость квартиры оценена в размере 2505000 рублей, что подтверждается сведениями, указанными в закладной (л.д. 30), а также отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры независимого оценщика ООО <данные изъяты>. Запись об ипотеке зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № 06-07/261 от 03.05.2007 г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Небанковской кредитной организацией <данные изъяты>.

В договоре займа предусмотрен график платежей, с которым Плаксин А.А., Плаксина О.Г. были ознакомлены, о чем свидетельствуют их подписи (л.д. 25 оборот). Согласно графику платежей ответчики должны были ежемесячно производить платежи в погашение основного долга и процентов за пользование денежными средствами, однако установленный график платежей нарушили. Разделом 5 договора займа предусмотрена ответственность заемщиков за несвоевременный возврат денежных средств, где определено, что заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата кредита, заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как видно из представленных документов невыплаченная сумма займа на 30 ноября 2010 года составляет 3390212,50 рублей, из них 2132320,04 рублей сумма основанного долга, 632126,38 рублей сумма неуплаченных процентов за пользование займом, 625766,08 рублей начисленные пени. Указанные размеры задолженности по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом подтверждаются следующим расчетом:

Период	Кол-во дней	Сумма просроченного долга, рубли	Процентная ставка, %	Сумма просроченных процентов
01.09.2008 – 30.09.2008 01.10.2008 – 30.11.2010	30 791	5733,78	13,5%	23595,34
01.10.2008 – 31.10.2008 01.11.2008 – 30.11.2010	31 760	5012,83	13,5%	24316,29
01.11.2008 – 30.11.2008 02.12.2008 – 30.11.2010	30 729	5852,69	13,5%	23476,43
01.12.2008 – 31.12.2008 01.01.2009 – 30.11.2010	31 699	5137,07	13,5%	24192,05
01.01.2009 – 31.01.2009 03.02.2009 – 30.11.2010	31 666	5129,69	13,5%	24199,43
01.02.2009 – 28.02.2009 03.03.2009 – 30.11.2010	28 638	7524,69	13,5%	21804,43
01.03.2009 – 31.03.2009 01.04.2009 – 30.11.2010	31 609	5274,78	13,5%	24054,34
01.04.2009 – 30.04.2009 01.05.2009 – 30.11.2010	30 579	6109,25	13,5%	23219,87
01.05.2009 – 31.05.2009 02.06.2009 – 30.11.2010	31 547	5405,31	13,5%	23923,81
01.06.2009 – 30.06.2009 01.07.2009 – 30.11.2010	30 518	6237,02	13,5%	23092,10
01.07.2009 – 31.07.2009 01.08.2009 – 30.11.2010	31 487	5538,79	13,5%	23790,33
01.08.2009 – 31.08.2009 01.09.2009 – 30.11.2010	31 456	5602,30	13,5%	23726,82
01.09.2009 – 30.09.2009 01.10.2009 – 30.11.2010	30 426	6429,84	13,5%	22899,28
01.10.2009 – 31.10.2009 03.11.2009 – 30.11.2010	31 393	5740,26	13,5%	23588,86
01.11.2009 – 30.11.2009 01.12.2009 – 30.11.2010	30 365	6564,88	13,5%	22764,24
01.12.2009 – 31.12.2009 01.01.2010 – 30.11.2010	31 334	5881,35	13,5%	23447,77
01.01.2010 – 31.01.2010 02.02.2010 – 30.11.2010	31 302	5948,78	13,5%	23380,34
01.02.2010 – 28.02.2010 02.03.2010 – 30.11.2010	28 274	8273,00	13,5%	21056,12
01.03.2010 – 31.03.2010 01.04.2010 – 30.11.2010	31 244	6111,84	13,5%	23217,28
01.04.2010 – 30.04.2010 01.05.2010 – 30.11.2010	30 214	6928,60	13,5%	22400,52
01.05.2010 – 31.05.2010 01.06.2010 – 30.11.2010	31 183	6261,36	13,5%	23067,76
01.06.2010 – 30.06.2010 01.07.2010 – 30.11.2010	30 153	7074,96	13,5%	22254,16
01.07.2010 – 31.07.2010 03.08.2010 – 30.11.2010	31 120	6414,27	13,5%	22914,85
01.08.2010 – 31.08.2010 01.09.2010 – 30.11.2010	31 91	6487,82	13,5%	22841,30
01.09.2010 – 30.09.2010 01.10.2010 – 30.11.2010	30 61	7296,62	13,5%	22032,50
01.10.2010 – 31.10.2010 02.11.2010 – 30.11.2010	31 29	6645,87	13,5%	22683,25

Сумма процентов за просроченный основной долг 8309,12 рублей, в том числе:

Период	Процентная ставка, %	Сумма основного долга	Сумма процентов за просроченный основной долг
01.09.2008 – 30.09.2008 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	5733,78	65,74
01.10.2008 – 31.10.2008 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	5012,83	57,48
01.11.2008 – 30.11.2008 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	5852,69	67,11
01.12.2008 – 31.12.2008 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	5137,07	58,90
01.01.2009 – 31.01.2009 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	5129,69	58,82
01.02.2009 – 28.02.2009 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	7524,69	86,28
01.03.2009 – 31.03.2009 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	5274,78	60,48
01.04.2009 – 30.04.2009 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	6109,25	70,05
01.05.2009 – 31.05.2009 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	5405,31	61,98
01.06.2009 – 30.06.2009 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	6237,02	71,51
01.07.2009 – 31.07.2009 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	5538,79	63,51
01.08.2009 – 31.08.2009 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	5602,30	64,23
01.09.2009 – 30.09.2009 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	6429,84	73,72
01.10.2009 – 31.10.2009 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	5740,26	65,82
01.11.2009 – 30.11.2009 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	6564,88	75,27
01.12.2009 – 31.12.2009 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	5881,35	67,43
01.01.2010 – 31.01.2010 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	5948,78	68,21
01.02.2010 – 28.02.2010 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	8273,00	94,86
01.03.2010 – 31.03.2010 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	6111,84	70,08
01.04.2010 – 30.04.2010 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	6928,60	79,44
01.05.2010 – 31.05.2010 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	6261,36	71,79
01.06.2010 – 30.06.2010 01.07.2010 – 31.07.2010	13,5%	7074,96	81,12
01.09.2008 – 30.09.2008 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	5733,78	65,74
01.10.2008 – 31.10.2008 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	5012,83	57,48
01.11.2008 – 30.11.2008 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	5852,69	67,11
01.12.2008 – 31.12.2008 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	5137,07	58,90
01.01.2009 – 31.01.2009 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	5129,69	58,82
01.02.2009 – 28.02.2009 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	7524,69	86,28
01.03.2009 – 31.03.2009 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	5274,78	60,48
01.04.2009 – 30.04.2009 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	6109,25	70,05
01.05.2009 – 31.05.2009 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	5405,31	61,98
01.06.2009 – 30.06.2009 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	6237,02	71,51
01.07.2009 – 31.07.2009 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	5538,79	63,51
01.08.2009 – 31.08.2009 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	5602,30	64,23
01.09.2009 – 30.09.2009 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	6429,84	73,72
01.10.2009 – 31.10.2009 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	5740,26	65,82
01.11.2009 – 30.11.2009 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	6564,88	75,27
01.12.2009 – 31.12.2009 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	5881,35	67,43
01.01.2010 – 31.01.2010 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	5948,78	68,21
01.02.2010 – 28.02.2010 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	8273,00	94,86
01.03.2010 – 31.03.2010 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	6111,84	70,08
01.04.2010 – 30.04.2010 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	6928,60	79,44
01.05.2010 – 31.05.2010 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	6261,36	71,79
01.06.2010 – 30.06.2010 01.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	7074,96	81,12
01.07.2010 – 31.07.2010 03.08.2010 – 31.08.2010	13,5%	6414,27	68,80
01.09.2008 – 30.09.2008 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	5733,78	63,62
01.10.2008 – 31.10.2008 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	5012,83	55,62
01.11.2008 – 30.11.2008 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	5852,69	64,94
01.12.2008 – 31.12.2008 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	5137,07	57,00
01.01.2009 – 31.01.2009 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	5129,69	56,92
01.02.2009 – 28.02.2009 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	7524,69	83,49
01.03.2009 – 31.03.2009 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	5274,78	58,53
01.04.2009 – 30.04.2009 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	6109,25	67,79
01.05.2009 – 31.05.2009 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	5405,31	59,98
01.06.2009 – 30.06.2009 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	6237,02	69,21
01.07.2009 – 31.07.2009 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	5538,79	61,46
01.08.2009 – 31.08.2009 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	5602,30	62,16
01.09.2009 – 30.09.2009 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	6429,84	71,34
01.10.2009 – 31.10.2009 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	5740,26	63,69
01.11.2009 – 30.11.2009 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	6564,88	72,84
01.12.2009 – 31.12.2009 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	5881,35	65,26
01.01.2010 – 31.01.2010 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	5948,78	66,01
01.02.2010 – 28.02.2010 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	8273,00	91,80
01.03.2010 – 31.03.2010 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	6111,84	67,82
01.04.2010 – 30.04.2010 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	6928,60	76,88
01.05.2010 – 31.05.2010 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	6261,36	69,48
01.06.2010 – 30.06.2010 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	7074,96	78,50
01.07.2010 – 31.07.2010 03.08.2010 – 30.09.2010	13,5%	6414,27	71,17
01.08.2010 – 31.08.2010 01.09.2010 – 30.09.2010	13,5%	6487,82	71,99
01.09.2008 – 30.09.2008 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	5733,78	65,74
01.10.2008 – 31.10.2008 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	5012,83	57,48
01.11.2008 – 30.11.2008 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	5852,69	67,11
01.12.2008 – 31.12.2008 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	5137,07	58,90
01.01.2009 – 31.01.2009 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	5129,69	58,82
01.02.2009 – 28.02.2009 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	7524,69	86,28
01.03.2009 – 31.03.2009 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	5274,78	60,48
01.04.2009 – 30.04.2009 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	6109,25	70,05
01.05.2009 – 31.05.2009 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	5405,31	61,98
01.06.2009 – 30.06.2009 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	6237,02	71,51
01.07.2009 – 31.07.2009 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	5538,79	63,51
01.08.2009 – 31.08.2009 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	5602,30	64,23
01.09.2009 – 30.09.2009 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	6429,84	73,72
01.10.2009 – 31.10.2009 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	5740,26	65,82
01.11.2009 – 30.11.2009 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	6564,88	75,27
01.12.2009 – 31.12.2009 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	5881,35	67,43
01.01.2010 – 31.01.2010 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	5948,78	68,21
01.02.2010 – 28.02.2010 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	8273,00	94,86
01.03.2010 – 31.03.2010 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	6111,84	70,08
01.04.2010 – 30.04.2010 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	6928,60	79,44
01.05.2010 – 31.05.2010 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	6261,36	71,79
01.06.2010 – 30.06.2010 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	7074,96	81,12
01.07.2010 – 31.07.2010 03.08.2010 – 31.10.2010	13,5%	6414,27	73,54
01.08.2010 – 31.08.2010 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	6487,82	74,39
01.09.2010 – 30.09.2010 01.10.2010 – 31.10.2010	13,5%	7296,62	83,66
01.09.2008 – 30.09.2008 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	5733,78	63,62
01.10.2008 – 31.10.2008 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	5012,83	55,62
01.11.2008 – 30.11.2008 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	5852,69	64,94
01.12.2008 – 31.12.2008 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	5137,07	57,00
01.01.2009 – 31.01.2009 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	5129,69	56,92
01.02.2009 – 28.02.2009 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	7524,69	83,49
01.03.2009 – 31.03.2009 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	5274,78	58,53
01.04.2009 – 30.04.2009 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	6109,25	67,79
01.05.2009 – 31.05.2009 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	5405,31	59,98
01.06.2009 – 30.06.2009 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	6237,02	69,21
01.07.2009 – 31.07.2009 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	5538,79	61,46
01.08.2009 – 31.08.2009 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	5602,30	62,16
01.09.2009 – 30.09.2009 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	6429,84	71,34
01.10.2009 – 31.10.2009 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	5740,26	63,69
01.11.2009 – 30.11.2009 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	6564,88	72,84
01.12.2009 – 31.12.2009 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	5881,35	65,26
01.01.2010 – 31.01.2010 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	5948,78	66,01
01.02.2010 – 28.02.2010 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	8273,00	91,80
01.03.2010 – 31.03.2010 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	6111,84	67,82
01.04.2010 – 30.04.2010 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	6928,60	76,88
01.05.2010 – 31.05.2010 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	6261,36	69,48
01.06.2010 – 30.06.2010 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	7074,96	78,50
01.07.2010 – 31.07.2010 03.08.2010 – 30.11.2010	13,5%	6414,27	71,17
01.08.2010 – 31.08.2010 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	6487,82	71,99
01.09.2010 – 30.09.2010 01.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	7296,62	80,96
01.10.2010 – 31.10.2010 02.11.2010 – 30.11.2010	13,5%	6645,87	71,28

В соответствии с п. 5.3 Договора займа физическому лицу с Ипотекой в силу закона № 269-ИЗ/К от 31 мая 2007 года, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки ( л.д. 25)

Согласно расчету суммы пени за просроченный основной долг и просроченные проценты, представленному стороной истца, размер пени составляет всего 625766,08 рублей, в том числе сумма пени за просроченный основной долг 126455,95 рублей, сумма пени за просроченные проценты 499310,13 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

При определении размера неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывает несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения условий договора займа, а также то обстоятельства, что ответчиками Плаксиным А.А., Плаксиной О.Г. были допущены нарушения выплат по причине отсутствия дохода в семье в связи с прекращением предпринимательской деятельности Плаксина А.А., наличием на иждивении двух малолетних детей (л.д. 57, 58). На основании чего, из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 100000 рублей.

На основании изложенного, размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» составляет остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 2132320 рублей 04 копейки, неуплаченных процентов за пользование займом 632126 рублей 38 копеек, пени 100000 рублей, всего на общую сумму 2864446, 42

Исходя из вышеуказанных требований закона исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит удовлетворению. Начальная продажная цена квартиры устанавливается в размере 2505000 рублей в соответствии с оценкой квартиры, указанной в Закладной. Спора между сторонами относительно размера начальной продажной стоимости не имеется. Ответчик Плаксин А.А. с указанной оценкой квартиры согласен, возражений относительно реализации квартиры путем ее продажи с публичных торгов не имеет.

Суд считает также обоснованными заявленные исковые требования об определении подлежащих выплате процентов за пользование займом в размере 13.5 %, начиная с 01 декабря 2010 года и по день реализации квартиры по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ и ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», если договором не установлено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности основанной суммы долга по кредитному договору или иному обязательству, процентов, а также уплату сумм, причитающихся залогодержателю : в возмещение убытков и \ или в качестве неустойки ( штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства ; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренными обеспеченным ипотекой обязательством ибо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество ; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 7.2 Закладной, подписанной сторонами, требования владельца закладной удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая суммы обязательств, начисленные проценты за пользование суммой займа, неустойку ( штраф, пеню), судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств ( л.д. 29 оборот листа )

При таком положении, исходя из вышеуказанных требований закона и условий закладной, суд считает возможным определить в полном объеме суммы, подлежащие уплате залогодержателю по день фактического удовлетворения его требований ( день исполнения решения суда ), в том числе с учетом процентов за пользование займом.

Что касается заявленных требований об определении размера пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0.20% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2132320, 04 рублей, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заключенным сторонами договором займа предусмотрены пени ( неустойки) в процентном отношении от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки уплаты очередного платежа. Применение же предусмотренных договором неустоек ко всей оставшейся сумме основного долга сторонами не согласовывалось. Определение к выплате пени ( неустойки) в требуемом истцом размере и за указанный истцом период с 01.12.2009 года по день исполнения решения, исключающее также возможность применения ст. 333 ГК РФ, нарушает права должников по данному договору займа.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд должен возместить все расходы с другой стороны.

Как видно из представленного платежного поручения истцом уплачена госпошлина в размере 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 2 000 рублей с каждого (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Плаксину А.А., Плаксиной О.Г., расположенную по адресу: Россия Красноярский край город Ачинск микрорайон 5 <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2505000,00 рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2864 446 рублей 42 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 2132320 рублей 04 копейки, неуплаченных процентов за пользование займом 632126 рублей 38 копеек, пени 100000 рублей.

Начиная с 01 декабря 2010 года по день исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13.5 % годовых.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Плаксину А.А., Плаксиной О.Г., возврат государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого, в остальной части иска в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В.Гудова