Решение по делу № 33-1037/2024 от 12.01.2024

47RS0004-01-2022-012002-50

Дело № 33-1037/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 21 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего    Свирской О.Д.

судей                    Алексеевой Е.Д., Герман М.В.

при секретаре            Рахмановой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Инвессторг 6-3» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 марта 2023 года по делу № 2-2462/2023 по иску Зуевой Н.Н. к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвессторг 6-3»-Максимовой О.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

15 сентября 2022 года Зуева Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 274693 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы на оплату услуг представителя 30000 руб., расходов на изготовление нотариальной доверенности 1950 руб., почтовых расходов 299 руб.

Одновременно, истица просила признать недействительным п. 11.8 договора участия в долевом строительстве о договорной подсудности.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.12.2018 между участником долевого строительства Зуевой Н.Н. и застройщиком ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Договору присвоен №.

Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательство по окончании ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру-студию, площадью № кв.м, в срок до 30.06.2021.

Во исполнение условий договора истица оплатила ответчику долевой взнос в размере 1959348 руб.

Вопреки условиям договора ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, квартира передана истице по акту приема-передачи только 31.05.2022, что является основанием для взыскания с застройщика неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Поскольку в добровольном порядке требование об уплате неустойки ответчиком не исполнено, истица просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, истица просила признать недействительным пункт 11.8 договора, предусматривающий разрешение споров по договору в Смольнинском районном суде Санкт-Петербурга, указывая, что такое условие договора противоречит статье 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ущемляет право истицы на выбор суда по правилам подсудности, установленным статьей 29 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» при разрешении дела в суде первой инстанции просил снизить размер неустойки по правилам статьи 333 ГПК РФ, исходя из расчета ответчика. При расчете неустойки истцами применена ключевая ставка 8,5 %, в то время как на 01.07.2021 действовала ключевая ставка 5,5 %. Просил отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, признав право истицы нарушенным с 11.01.2022. В обоснование возражений указывает, что пункт 2.5.1 договора предусматривает одностороннее изменение застройщиком планового срока окончания строительства, о чем застройщик уведомляет дольщика путем размещения соответствующей информации на официальном сайте изменений в проектную декларацию; изменение сроков окончания строительства может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Таким образом, фактически стороны согласовали перенос первоначального срока окончания строительства с 4-го квартала 2020 (31.12.2020) на 2-ой квартал 2021 года (30.06.2021), в связи с чем квартира подлежала передаче истице не позднее 31.12.2021, поэтому право дольщика является нарушенным только с 11.01.2022. В случае, если суд признает требования истицы подлежащими удовлетворению, просил снизить неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ, указывая, что истребуемый размер неустойки является чрезмерным, явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Кроме того, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо было подключить объект капитального строительства к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. Между тем, организация ООО СМЭУ «Заневка», осуществляющая подключение объектов капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения, а также являющаяся поставщиком ресурса в <адрес>, всячески чинила ответчику препятствия в подключении объекта к коммуникациям, что повлияло на срок ввода дома в эксплуатацию. Также ответчик полагал завышенным размер компенсации морального вреда и штрафа. Кроме того, ссылаясь на пункт 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве», ответчик ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023. Просил применить срок исковой давности к требованию о признания недействительным условия договора о договорной подсудности.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 марта 2023 года иск удовлетворен частично.

Суд постановил:

Взыскать с ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» в пользу Зуевой Н.Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 177742 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф за нарушение требований потребителя 93871 руб., расходы на оплату услуг представителя 15000 руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности 1950 руб., почтовые расходы 299 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Взыскать с ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 5054,84 руб.

Предоставить ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки, штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным, представитель ответчика ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» в апелляционной жалобе просит его изменить, принять новый судебный акт, рассчитать неустойку за период с 11.01.2022 по 28.03.2022, применить положения статьи 333 ГК РФ, снизить размер всех компенсационных выплат.

В обоснование доводов жалобы указано, что при разрешении дела суд первой инстанции не правильно истолковал условия договора, не принял во внимание буквальное значение содержащихся в нем положений, неправильно установил обстоятельства, подлежащие исследованию и доказыванию по настоящему делу, неправильно применил нормы материального права, не учел судебную практику и разъяснения вышестоящих судебных инстанций. Судом неверно установлен срок окончания строительства объекта, а также срок передачи объекта участнику долевого строительства.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» и Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с застройщика не подлежит взысканию штраф.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 02 августа 2023 года решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 марта 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18 декабря 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 02 августа 2023 года отменено в части взыскания штрафа, дело в отменной части направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 02 августа 2023 года оставлены без изменения, кассационная жалоба «СЗ «Инвестторг 6-3» - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившейся истицы Зуевой Н.Н., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что 21.12.2018 между Зуевой Н.Н. и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объектом долевого строительства является квартира-студия, проектной площадью № кв.м в строящемся многоквартирном доме по строительному <адрес> (квартал 6, участок 6-3), 1-й этап строительства, земельный участок с кадастровым №.

Во исполнение условий договора истица внесла ответчику долевой взнос в размере 1959348 руб., который полностью оплачен за счет полученного в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» кредита в размере 1959348 руб. по кредитному договору.

В соответствии с пунктами 2.4, 2.5 заключенного сторонами договора планируемый срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2020 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть, не позднее 30 июня 2021 года.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Федеральный закон) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правилам, предусмотренным статьей 8 Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, установив, что ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также, что вопреки части 3 статьи 6 Федерального закона сторонами не заключено соглашение об изменении условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 177742 руб., исчисленной в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона.

Доводы ответчика о необходимости снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ признаны судом необоснованными, поскольку доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности подлежащей уплате законной неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком при рассмотрении дела представлено не было.

Поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен истицей с целью удовлетворения личных потребностей в жилье, суд первой инстанции обоснованно применил к отношениям сторон положения статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Решение суда в части взыскания с ответчика неустойки и компенсации морального вреда вступило в законную силу, в связи с чем решение суда в указанной части повторному рассмотрению в апелляционном порядке не подлежит.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходя из следующего.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

При удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика штрафа судом не принято во внимание, что согласно пункту 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительством Российской Федерации издано Постановление от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в соответствии с которым неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.

Абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023 (ответ на вопрос 2).

Из материалов дела следует, что претензия истицы с требованием об уплате неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 была направлена ответчику 25.08.2022, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с застройщика ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» штрафа за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя об уплате неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, поскольку такое требование было предъявлено истицей застройщику к исполнению после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и в период действия установленного им моратория на взыскание с него финансовой санкции в виде указанного штрафа.

Таким образом, решение суда о взыскании с ответчика штрафа нельзя признать законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ, как постановленное с нарушением норм материального права, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 марта 2023 года по делу № 2-2462/2023 отменить в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» штрафа 93897 руб.

Принять по делу в данной части новое решение.

    В удовлетворении исковых требований Зуевой Н.Н. о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Валькевич Л.В.