Решение по делу № 2-341/2022 от 24.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Новак Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каталевской С.Е.

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» Петровой И.Г., действующего на основании доверенности,

ответчика Хабибулина С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенном по адресу: Астраханская область Ахтубинский район г. Ахтубинск ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело за № по иску администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» к Шакупов К.А., Хабибулину С.Г., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, администрация муниципального образования «Ахтубинский район», о взыскании арендной платы, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Шакупову К.А. о взыскании арендной платы, неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, судебных расходов, в обоснование своих требований, указав, что ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 30:01:150303:167, расположенного по адресу: <адрес>А, для эксплуатации производственной базы. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил основной долг в размере 768478,42 рублей, что послужило основанием начисления неустойки в размере 153167,67 рублей. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 921646,09 рублей за аренду указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Город Ахтубинск» Петрова И.Г., действующий на основании доверенности, изменила исковые требования, просила взыскать с ответчика Хабибулина С.Г. в пользу истца задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 383443,36 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 85078,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указав, что недвижимое имущество, расположенное на спорном арендованном участке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было передано Шакуповым К.А. покупателю Хабибулину С.Г., в связи, с чем требования о взыскании арендной платы предъявляются администрацией к последнему.

Шакупов К.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки.

Представитель ответчика Шакупова К.А. – Бирюкова О.В., действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании пояснила, что Шакупов К.А. исковые требования не признает в полном объеме, ввиду того, что им ДД.ММ.ГГГГ заключался с комитетом имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» спорный договор аренды земельного участка для эксплуатации производственной базы, а именно объектов недвижимости принадлежащих ответчику на праве собственности. В 2015 году ответчик продал объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. По смыслу действующего законодательства при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Таким образом, к новому собственнику объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, с ДД.ММ.ГГГГ перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность за пользование участком исходя из условий спорного договора аренды.

Ответчик Хабибулин С.Г. в судебном заседании исковые требования о взыскании с него в пользу истца задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 383443,36 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 85078,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признал в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Представитель третьего лица администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В связи с тем, что Шакупов К.А., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, представитель третьего лица администрации МО «Ахтубинский район» о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, Шакупов К.А., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области не представили сведений об уважительности причин неявки, представитель третьего лица администрации МО «Ахтубинский район» просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Шакупова К.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, представителя третьего лица администрации МО «Ахтубинский район».

Выслушав представителя истца, ответчика Хабибулина С.Г., изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действующей с 1 марта 2015 года, (в редакции, действовавшей до 4 июля 2016 года) распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

По смыслу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года за № 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов, в том числе, на основании кадастровой стоимости земельных участков, по результатам торгов, проводимых в форме аукциона.

На основании п. 3 указанных Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов (п. 4).

В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Астраханской области от 29 июня 2015 года за № 284-П, действующим с 12 июля 2015 года, порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, применяется при предоставлении в аренду без торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Арендная плата за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков. Размер арендной платы изменяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год. В случае заключения договора аренды земельного участка на срок более одного года в договоре аренды земельного участка предусматривается возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годового размера арендной платы на размер уровня инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области о бюджете Астраханской области; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в случае, если законодательством Российской Федерации и (или) Астраханской области установлен иной порядок расчета арендной платы, за исключением случая, установленного абзацем третьим пункта 2.7 настоящего Порядка; в связи с изменением ставки арендной платы.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы или кадастровой стоимости земельного участка, утверждённой по результатам государственной кадастровой оценки земель в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, арендная плата изменяется без учета уровня инфляции, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Изменение арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Порядка, является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к нему.

Годовой размер арендной платы определяется по формуле: АП = С x КС,

где АП - годовой размер арендной платы за земельный участок; С - ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Ставки арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются органами местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области, уполномоченными в соответствии с законодательством Российской Федерации на распоряжение такими земельными участками.

Постановлением администрации МО «Город Ахтубинск» за № 124 от 3 февраля 2017 года определен порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, или земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО «Город Ахтубинск».

Судом было установлено, что истец является правообладателем земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, с кадастровым номером 30:01:150303:167, площадью 7798 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, на который отсутствует государственная регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Полномочия по распоряжению этим земельным участком возникли у истца с даты вступления в законную силу Федерального закона № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым была введена ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», то есть с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что Правила землепользования и застройки МО «Город Ахтубинск» были утверждены решением Совета МО «Город Ахтубинск» до указанной даты.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка была установлена на основании Постановления Правительства Астраханской области от 25 декабря 2013 года за № 584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области», и в 2019 году составляла 6174222,46 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 3421646,43 рублей.

Шакупов К.А. обратился в администрацию МО «Ахтубинский район» с заявлением о предоставлении ему в аренду сроком на пять лет земельного участка, площадью 7798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО «Ахтубинский район» было вынесено постановление за № о предоставлении Шакупов К.А. в аренду спорного земельного участка сроком на пять лет для эксплуатации производственной базы в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», который решением Совета МО «Ахтубинский район» от ДД.ММ.ГГГГ за № прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к администрации МО «Ахтубинский район», и к полномочиям которого относилось распоряжение спорным земельным участком, и Шакупов К.А., был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:01:150303:0167, площадью 7798 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>А, для эксплуатации производственной базы в границах, указанных в кадастровом плане участка, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок устанавливается в сумме 93576 рублей в год, что составляет 23394 рублей в квартал. Размер арендной платы за участок определяется по формуле Рар.=Абаз.*Пар., где Рар. – годовой размер арендной платы, Абаз. – годовой базовый размер арендной платы (12 рублей), Пар. – площадь участка (7798 кв.м.) Во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местные средства массовой информации. Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 3.3). Арендодатель обязан через средства массовой информации уведомить арендатора об изменениях размера арендной платы, предусмотренных п. 3.3 договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 30-го числа последнего месяца, путем перечисления на расчетный счет. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Арендодатель передает арендатору участок одновременно с подписанием настоящего договора, по этому договору аренды является и актом приема-передачи участка. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области за №.

Судом установлено, что договор аренды спорного земельного участка заключён с арендодателем не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в г. Ахтубинске Ахтубинского района Астраханской области. Кроме того, стороны и в договоре аренды предусмотрели порядок исчисления арендной платы на основании таких нормативных правовых актов, а также право арендодателя пересчитывать арендную плату в связи с изменениями действующего законодательства и указанных нормативных правовых актов.

Далее судом установлено, что после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения срока спорного договора ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Арендатор в свою очередь также не возражал против возобновления договора аренды на тех же условиях.

Как указывалось выше с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению спорным земельным участком перешли к истцу.

Далее, судом установлено, что Шакупов К.А. имел на праве собственности нежилое здание – гараж, площадью 342,4 кв.м., с кадастровым номером 30:01:150:305:456, и нежилое здание бытовое, площадью 168 кв.м., с кадастровым номером 30:01:150305:395, находящиеся по адресу: <адрес>, то есть на спорном земельном участке.

Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости были проданы Шакупов К.А. Хабибулину С.Г., право собственности, которого на эти объекты недвижимости было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации 30-30/002-30/002/032/2015-986/2, 30-30/002-30/002/032/2015-985/2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Ответчик Хабибулин С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых зданий, расположенных на земельном участке, в отношении которого Шакуповым К.А. был заключен спорный договор аренды, в связи, с чем ответчик Хабибулин С.Г. является правопреемником Шакупова К.А. в правоотношениях по аренде земельного участка, на стороне арендатора которого выступает истец.

Истец просил суд взыскать задолженность по арендным платежам по спорному договору аренды с ответчика Хабибулина С.Г.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хабибулин С.Г. не вносил истцу арендную плату по спорному договору аренды, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 383443,36 рублей, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144013,68 рублей, за 2020 год – 106413,20 рублей, за 2021 год – 106413,20 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26603,28 рублей.

Размер годовой арендной платы производился согласно Порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному Постановлением Правительства Астраханский области от 29 июня 2015 года № 284-П, и Постановлению администрации МО «Город Ахтубинск» за № 124 от 3 февраля 2017 года, по формуле:

АП=Сб*КС,

где АП – размер годовой арендной платы,

КС – кадастровая стоимость земельного участка, в данном случае 6174222,46 рублей, согласно Постановлению Правительства Астраханской области от 25 декабря 2013 года за № 584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем 3421646,43 рублей в 2020 году, 3421646,43 рублей в 2021 году, 3421646,43 рублей в 2022 году.

Сб – базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, установленная в размере 3,11% (0,0311) на основании Постановления администрации МО «Город Ахтубинск» от 3 февраля 2017 года № 124.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом был представлен расчет пени за нарушение ответчиком Хабибулиным С.Г. срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что арендная плата должна вносится ежеквартально не позднее 30 числа последнего месяца квартала, из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени составил 85078,99 рублей, расчет которой истцом не оспаривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 614 ГК РФ, учитывая признание иска ответчиком Хабибулиным С.Г., которое было принято судом, суд считает возможным взыскать с ответчика Хабибулина С.Г. в пользу истца арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 383443,36 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85078,99 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 468522,35 рублей, суд считает возможным взыскать с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области государственную пошлину в сумме 7885,22 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 606, 608, 609, 610, 614, 619, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 103, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» к Хабибулину С.Г., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, администрация муниципального образования «Ахтубинский район», о взыскании арендной платы, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Хабибулину С.Г. в пользу администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 383443 (триста восемьдесят три тысячи четыреста сорок три) рублей 36 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85078 (восемьдесят пять тысяч семьдесят восемь) рублей 99 копеек всего 468522 (четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать два) рублей 35 копеек.

Взыскать с Хабибулину С.Г. в доход бюджета Муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области государственную пошлину в сумме 7885 (семь тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 22 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение изготовлено на компьютере 12 апреля 2022 года.

Судья: Новак Л.А.