Решение по делу № 2-10289/2020 от 07.10.2020

14RS0035-01-2020-016285-28

Дело № 2-10289/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск      12 ноября 2020 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Николаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Юлии Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Техноторгснаб» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ 2014 года между ООО «Тобол дивизион Восток» (цедент) и Федоровой Ю.К. (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, согласно которому цедент уступает цессионарию имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ____ 2013 года, заключенному между застройщиком ОАО «ДСК» и участником долевого строительства ООО «Тобол дивизион Восток», заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность 2-хкомнатной квартиры, общей площадью с лоджией ___ кв.м., под условным № в ___ подъезде на ___ этаже в доме по адресу: г.Якутск, ____. При этом оформлен залог в силу закона. ____ 2015 года ООО «Федеральная Стальная Компания – Восток» (цедент) заключило с ООО «ТехноТоргСнаб» (цессионарий) договор уступки права требования (цессии), по которому уступило имущественные права (права требования) к Федоровой Ю.К. В настоящее время стоимость квартиры оплачена в полном объеме, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи о залоге. Просила прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу г. Якутск, ____.

Истец Федорова Ю.К. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ООО «Техноторгснаб», третье лицо Управления Росреестра по РС (Я) о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, своих представителей не направили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что ____ 2013 года между ООО «Тобол дивизион Восток» (дольщик) и ОАО «ДСК» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве объекта – 2-хкомнатной квартиры, общей площадью с лоджией ___ кв.м., под условным № в ___ подъезде на ___ этаже в доме по адресу: г.Якутск, ____.

____ 2014 года между ООО «Тобол дивизион Восток» (цедент) и Федоровой Ю.К. (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, согласно которому цедент уступает цессионарию имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ____ 2013 года, заключенному между застройщиком ОАО «ДСК» и участником долевого строительства ООО «Тобол дивизион Восток», заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность 2-хкомнатной квартиры, общей площадью с лоджией ___ кв.м., под условным № в ___ подъезде на ___ этаже в доме по адресу: г.Якутск, ____.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 3 569 400 руб.

____ 2014 года между ООО «Тобол дивизион Восток» (цедент) и Федоровой Ю.К. (цессионарий) заключено дополнительное соглашение № к договору от ____ 2014 года в части оплаты цены по договору.

____ 2015 года ООО «Федеральная Стальная Компания – Восток» (цедент) заключило с ООО «ТехноТоргСнаб» (цессионарий) договор уступки права требования (цессии), по которому уступило имущественные права (права требования), приобретенные в ходе торгов, проведенных ____ 2015 года на электронной торговой площадке ЗАО «Объединенная Торговая Площадка», в том числе к Федоровой Ю.К. в размере 2 431 575 руб.

____ 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона за № в пользу ООО «Федеральная Стальная Компания – Восток».

Согласно справке ООО «ТехноТоргСнаб» от ____ 2020 года по договору уступки права требования (цессии) от ____ 2015 года Федоровой Ю.К. полностью выполнены обязательства по оплате уступленного права требования ООО «Федеральная Стальная Компания – Восток».

Установлено, что ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи о залоге. Обязательства по договору исполнены. Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что представлены доказательства исполнения обязательства истца перед ответчиком по договору уступки права требования (цессии), погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом в отсутствие виновных действий регистрирующего органа, регистрационная запись о залоге подлежит погашению в порядке исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о залоге в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                 п/п             А.И.Иванова

Копия верна:    

Судья                            А.И.Иванова

Секретарь                        А.И.Николаева

Решение изготовлено 12.11.2020 г.