Решение от 27.10.2015 по делу № 2-5741/2015 от 11.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.А.,

при секретаре Горбуновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарян Ю.С. к Управлению муниципального имущества администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на магазин,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на магазин, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства (магазин) по адресу <адрес> № № в <адрес>, на земельном участке, принадлежащем мне на праве аренды. В настоящее время истец окончил строительство магазина, но при этом при строительстве произошло увеличение площади строения на <данные изъяты> кв.м. Обратившись в Администрацию <адрес> с заявлением об узаконении магазина, получил ответ, в котором был указан список документов, который истец не смог предоставить, так осуществлял строительство сам своими силами, без проектной документации и без привлечения строительных организаций. Поскольку строительство магазина соответствует всем существующим строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц истец просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства (магазин) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> б.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Жарук Л.Г. в судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Управления муниципального имущества администрации <адрес>, Управления по строительству архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлен суду отзывы на иск, в котором возражения относительно заявленных требований отсутствуют.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется одним из способов, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п.3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 46 Постановления Пленума В Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Захаряну Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства (магазин) по адресу <адрес> № № в <адрес>, на земельном участке, принадлежащем на праве аренды (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства магазина).

В настоящее время истец окончил строительство магазина, но при этом при строительстве произошло увеличение площади строения на 27 в.м.

Обратившись в Администрацию г. Астрахани с заявлением об узаконении объекта недвижимости, получил ответ, в котором был указан список документов, который истец не может предоставить, так осуществлял строительство сам своими силами, без проектной документации и без привлечения строительных организаций.

Позднее истец обратился с заявлением о регистрации права собственности в упрощенном порядке на магазин в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, где ему было также отказано.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом здании лит.А по <адрес> б возможно размещение магазина промышленных товаров.

Согласно техническому заключению ИП Селивестровой Т.А. состояние основных строительных конструкций и объемно-планировочного решения здания магазина, расположенного по адресу <адрес>, № №, литер <данные изъяты> находятся в исправном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по назначению.

Возражений относительно заявленный требований, не имеется.

Таким образом, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц судом не установлено, третьими лицами сособственниками спорного и соседнего домовладений, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, положительные технические заключения, а также то, что реконструкция помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31.10.2015.

░░░░░: