Решение по делу № 2-302/2022 (2-1909/2021;) от 09.09.2021

Дело № 2-302/2022 (2-1909/2021)

24RS0004-01-2021-001945-31

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                 пгт. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при секретаре Ларионовой Е.И.,

с участием представителя истца администрации п. Березовка – Мартыненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края к Мазун М.Г. о признании объекта недвижимости самовольным строением, его сносе,

у с т а н о в и л:

администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края обратилась в суд с иском к Мазун М.Г. о признании объекта недвижимости самовольным строением, его сносе. Требования мотивированы тем, что <дата> по договору аренды № земельного участка, администрация <адрес> предоставила ФИО5 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 10111 кв.м, с разрешенным использованием: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. По договору уступки прав аренды от <дата> ФИО5 передал участок Мазун М.Г.. <дата> Мазун М.Г. получил разрешение на строительство капитального объекта, общей площадью 633,64 кв.м., сроком действия до <дата>, однако объект возведен площадью 167,9 кв.м. Акт ввода в эксплуатацию указанного объекта не выдавался. <дата> Мазун М.Г. обратился в администрацию с заявлением о продлении договора аренды сроком на три года в связи с возведением объекта строительства. Письмом от <дата> администрацией поселка Березовка в продлении договора аренды было отказано, поскольку актом осмотра от <дата> установлено, что земельный участок по периметру не огорожен, в юго-западной части участка расположено одноэтажное строение, окна и двери в строении отсутствуют, произведена подготовка к укрытию крышей. Выпас сельскохозяйственных животных не производится, сельскохозяйственные культуры на участке не произрастают. Отказ в продлении договора аренды был обжалован Мазун М.Г. в Березовский районный суд. Решением от <дата> в удовлетворении исковых требований отказано. Судом установлено, что в нарушение условий строительства объекта, указанных в разрешении на строительство, возведено и зарегистрировано <дата> нежилое здание вспомогательного использования, земельный участок используется не по целевому назначению. Уведомлением № от <дата> Мазун М.Г. сообщено о прекращении аренды земельного участка в связи с неисполнением обязательств по договору аренды № от <дата>. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от <дата> решение Березовского районного суда Красноярского края от <дата> оставлено без изменения. <дата> в адрес Мазун М.Г. направлено требование № о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка. Однако по настоящий момент требование не выполнено, снос здания не произведен, участок под ним не приведен в состояние, пригодное для дальнейшего использования, не освобожден.

С учетом уточнений, просит суд признать самовольным строением объект недвижимости - нежилое здание вспомогательного использования, год завершения строительства 2018, площадь 167,9 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес> в точках с координатами:

№.	X	Y
1.	634244.98	116567.74
2.	634229.82	116569.94
3.	634230.74	116576.25
4.	634245.90	116574.04

внести запись о прекращении права собственности, исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности Мазун М.Г. на вышеуказанное строение;

обязать Мазун М.Г. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет снос (демонтаж) самовольной постройки - нежилое здание вспомогательного использования, год завершения строительства 2018, площадь 167,9 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, в точках с координатами:

№.	X	Y
1.	634244.98	116567.74
2.	634229.82	116569.94
3.	634230.74	116576.25
4.	634245.90	116574.04

в пригодное для дальнейшего использования состояние и возвратить его по акту приема-передачи администрации поселка Березовка, в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления в законную силу, предоставить, согласно ст. 206 ГПК РФ, право администрации поселка Березовка осуществить мероприятия по сносу постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории.

В судебном заседании представитель истца администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края – ФИО4 (действующая на основании доверенности от <дата> №) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Мазун М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления сообщения заказной корреспонденцией по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю, которое возращено в адрес суда истечением срока хранения.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались своевременно, должным образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П «По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

По смыслу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 и части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе путем сноса незаконно возведенных зданий, строений или сооружений и освобождения земельного участка на основании решения суда.

На основании статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что <дата> между администрацией поселка <адрес> Красноярского края (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель передал арендатору, в том числе земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, площадью 10111 кв.м., сроком с <дата> по <дата>. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Условия договора распространены на прошлый период с даты принятия администрацией поселка Березовка постановления о предоставлении в аренду земельного участка.

В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <дата>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, площадью 10111 кв.м., передан Мазун М.Г. (л.д. 42-52).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, в ней содержатся сведения о сооружении с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, площадью 167,9 кв.м., назначение: нежилое, собственником которого является Мазун М.Г.. Государственный кадастровый учет осуществлен <дата>. Сооружение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>.

Также судом установлено, что <дата> Мазун М.Г. обратился в администрацию с заявлением о продлении договора аренды сроком на три года в связи с возведением объекта строительства. Письмом от <дата> администрацией поселка Березовка в продлении договора аренды отказано, поскольку актом осмотра от <дата> установлено, что земельный участок по периметру не огорожен, в юго-западной части участка расположено одноэтажное строение, окна и двери в строении отсутствуют, произведена подготовка к укрытию крышей. Выпас сельскохозяйственных животных не производится, сельскохозяйственные культуры на участке не произрастают. Не согласившись с указанным решением, Мазун М.Г. обратился в суд с иском о признании его незаконным. Решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> в удовлетворении исковых требований Мазун М.Г. отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от <дата> решение Березовского районного суда Красноярского края от <дата> оставлено без изменения (л.д. 42-52).

В соответствии с заключением специалиста ООО «Геосеть» от <дата> нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, фактически является объектом незавершенного строительства, а сведения, содержащиеся о нем в Едином государственном Реестре недвижимости, не соответствуют действительности.

Разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию указанного выше объекта ответчиком в материалы дела не представлены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что на основании договора аренды земельного участка от <дата> № земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся ответчику в аренду в целях хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке и без получения необходимых разрешений, вследствие чего обладает признаками самовольной постройки.

На момент вынесения настоящего решения срок действия договор аренды от <дата> № прекащен.

С учетом изложенного, требования истца о признании самовольным строением объекта недвижимости - нежилого здания вспомогательного использования, год завершения строительства 2018, площадь 167,9 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес> в точках с координатами:

№.	X	Y
1.	634244.98	116567.74
2.	634229.82	116569.94
3.	634230.74	116576.25
4.	634245.90	116574.04

внесении записи о прекращении права собственности, исключении из ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности Мазун М.Г. на вышеуказанное строение, а также требования о возложении обязанности на Мазун М.Г. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет снос (демонтаж) самовольной постройки - нежилое здание вспомогательного использования, год завершения строительства 2018, площадь 167.9 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, в точках с координатами:

№.	X	Y
1.	634244.98	116567.74
2.	634229.82	116569.94
3.	634230.74	116576.25
4.	634245.90	116574.04

в пригодное для дальнейшего использования состояние и возвратить его по акту приема-передачи администрации поселка Березовка, в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления в законную силу, предоставить, согласно ст. 206 ГПК РФ, право администрации поселка Березовка осуществить мероприятия по сносу постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края к Мазун М.Г. о признании объекта недвижимости самовольным строением, его сносе, удовлетворить.

Признать самовольным строением объект недвижимости – нежилое здание вспомогательного использования, год завершения строительства 2018, площадью 167,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, л. Трактовая, в точках с координатами:

№.	X	Y
1.	634244.98	116567.74
2.	634229.82	116569.94
3.	634230.74	116576.25
4.	634245.90	116574.04

Обязать Мазун М.Г. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет снос (демонтаж) объекта незавершенного строительства – нежилого здания вспомогательного использования, год завершения строительства 2018, площадью 167,9 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101015:1479, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, л. Трактовая, в точках с координатами:

№.	X	Y
1.	634244.98	116567.74
2.	634229.82	116569.94
3.	634230.74	116576.25
4.	634245.90	116574.04

Обязать Мазун М.Г. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести земельный участок под зданием в точках с координатами:

№.	X	Y
1.	634244.98	116567.74
2.	634229.82	116569.94
3.	634230.74	116576.25
4.	634245.90	116574.04

в пригодное для дальнейшего использования состояние и возвратить его по акту приема-передачи администрации поселка <адрес> Красноярского края.

В случае неисполнения решения суда в течение месяца со дня его вступления в законную силу предоставить администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края право осуществить мероприятия по сносу постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности Мазун М.Г. на объект с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                               А.Б. Золотухина

.