Решение по делу № 2-961/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-961/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 17 октября 2023 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Г.И.,

с участием представителя истца Кидиной М.А. по доверенности Исмайиловой Г.В.,

ответчика Волгиной Л.Н., её представителя адвоката Садчиковой Е.А.,

с участием прокурора Даниловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кидиной М.А. к Волгиной Л.Н., Волгину Л,Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, о снятии с регистрационного учета, об обязании выплатить коммунальные услуги, о взыскании процессуальных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Кидина М.А. обратилась в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к Волгиной Л.Н., Волгину Л.Л., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения, обязать ответчиков сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме, обязать Волгину Л.Н. выплатить все издержки и затраты по иску, обязать Волгину Л.Н. выплатить все коммунальные услуги до момента снятия с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований Кидина М.А. указала на то, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность указанный жилой дом. В соответствии с условиями договора проживающие в домовладении лица в течение 14 дней с момента его заключения и перехода права собственности должны были освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Ранее вынесенным решением Урюпинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения вышестоящими судебными инстанциями, в удовлетворении иска Волгиной Л.Н. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой было отказано.

В адрес ответчиков было направлено уведомление о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в указанном жилом доме, которое осталось без ответа.

На основании ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ Волгин Л.Л. и Волгина Л.Н. утратили право пользования жилым помещением, обязаны его освободить и выселиться из принадлежащего Кидиной М.А. жилого дома, что ответчики добровольно сделать отказываются.

Для защиты своего нарушенного права истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Исмайилова Г.В. заявленные требования поддержала и просила иск Кидиной М.А. удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Волгина Л.Н., её представитель Садчикова Е.А. возражали против заявленных требований.

Волгина Л.Н. пояснила, что в спорном жилом доме она проживает много лет. Договора купли-продажи жилого дома с Кидиной М.А. заключено не было. Никаких денежных средств она от Кидиной М.А. не получала, домом истица завладела обманным путем. Спорное жилое помещение является единственным жильем для неё и её сына Волгина Л.Л., а также членов его семьи. Другого жилого помещения, куда бы она могла выселиться, у неё нет.

Истец Кидина М.А., ответчик Волгин Л.Л. в судебное заседание не явились. Судебная повестка от них возвращена с отметкой «истек срок хранения». На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора Даниловой Е.С., полагавшей, что заявленные Кидиной М.А. требования являются обоснованными, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск Кидиной М.А. подлежит удовлетворению в части.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По общему правилу, установленному ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Так согласно 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, из приведенных выше правовых норм следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Волгиной Л.Н. (продавцом по договору) и Кидиной М.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> в соответствии с которым Волгина Л.Н. продала, а Кидина М.А. приобрела в собственность указанные жилой дом и земельный участок.

Право собственности Кидиной М.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31-32).

На основании решения Урюпинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии о гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Волгиной Л.Н. было отказано (л.д. 60-71).

Таким образом, Кидина М.А. в настоящее время является собственником спорного жилого помещения и в силу приведённых выше правовых норм вправе требовать устранения всяких нарушений её прав.

При рассмотрении дела установлено, что в жилом доме, принадлежащем Кидиной М.А. на праве собственности, в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики Волгина Л.Н. и Волгин Л.Л. (л.д. 35-36).

Сведения о проживании в жилом помещении иных лиц суду не представлены.

Никем из сторон не оспаривается, что ни Волгина Л.Н., ни Волгин Л.Л. членами семьи нового собственника спорного жилого дома - Кидиной М.А. не являлись и не являются. Какого-либо соглашения между Кидиной М.А. и Волгиной Л.Н. о сохранении за прежним собственником и членами её семьи права пользования жилым помещением и права проживания в нем заключено не было.

При таких обстоятельствах на основании приведенных выше правовых норм имеются основания для признания Волгиной Л.Н. и Волгина Л.Л. утратившими право пользования спорным жилым помещением и для выселения их из принадлежащего Кидиной М.А. жилого дома.

Доводы ответчика Волгиной Л.Н. о том, что договора купли-продажи жилого дома между нею и Кидиной М.А. заключено не было, договор является недействительной сделкой, денег по договору она не получала, являлись предметом судебного разбирательства по ранее рассмотренному гражданскому делу. Оснований для повторной судебной проверки этих доводов у суда не имеется.

Что касается требований об обязании Волгиной Л.Н. и Волгина Л.Л. сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, то они заявлены излишне и удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

В соответствии с подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и об их выселении является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета в таком жилом помещении и производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах оснований для обязания ответчиков Волгиной Л.Н. и Волгина Л.Л. сняться с регистрационного учета в судебном порядке не имеется.

Также не подлежит удовлетворению требование об обязании Волгиной Л.Н. выплатить все коммунальные услуги до момента снятия с регистрационного учета. Требование истца в этой части неопределённо: в пользу кого и в каком размере, за какой период должны быть выплачены Волгиной Л.Н. коммунальные услуги, в иске не указано. Такое требование предполагает защиту прав истца в будущем и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Кидина М.А. просит обязать ответчика Волгину Л.Н. выплатить все издержки и затраты по иску. При этом подтверждены надлежащими письменными документами расходы истца в сумме 300 рублей на оплату государственной пошлины (л.д. 2).

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу Кидиной М.А. в равных долях, по 150 рублей с каждого. Оснований для освобождения Волгина Л.Л. от возмещения судебных расходов не имеется.

Доказательств наличия иных расходов истца Кидиной М.А., связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела, их размера и обоснованности суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кидиной М.А. к Волгиной Л.Н., Волгину Л,Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, о снятии с регистрационного учета, об обязании выплатить коммунальные услуги, о взыскании процессуальных издержек удовлетворить в части.

Признать Волгину Л.Н., Волгина Л,Л. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Волгину Л.Н., Волгина Л,Л. из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований об обязании Волгиной Л.Н., Волгина Л,Л. сняться с регистрационного учета Кидиной М.А. отказать.

В удовлетворении требований об обязании Волгиной Л.Н. выплатить коммунальные услуги Кидиной М.А. отказать.

Взыскать с Волгиной Л.Н., Волгина Л,Л. в пользу Кидиной М.А. государственную пошлину в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

В удовлетворении иных требований о выплате процессуальных издержек и затрат по иску Кидиной М.А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья Т.В.Трофимова