Решение по делу № 2-1/2021 (2-281/2020;) от 06.07.2020

Дело № 2-1/2021 ~ М-277/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующей судьи Марченко М.В., при секретаре Одинцовой Н.М., с участием помощника прокурора Советского района Кировской области ЖДС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КСВ к БВЮ о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

КСВ обратился в суд с иском к БВЮ о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 9 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности лицо, проживающее в квартире, являющейся предметом сделки, освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ.

    Бывший собственник БВЮ по настоящее время зарегистрирован, проживает и продолжает пользоваться жилым помещением по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

    Просит признать БВЮ (прежнего собственника) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить БВЮ (прежнего собственника) из указанного помещения; обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Советский» по <адрес> снять указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец КСВ в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также дополнил, что срок выселения БВЮ из квартиры – ДД.ММ.ГГГГ – согласован с ответчиком при составлении договора купли-продажи квартиры, ответчик был согласен с этим сроком, говорил, что двух недель ему будет достаточно, чтобы выехать. ДД.ММ.ГГГГ был с дочерью у ответчика БВЮ дома, БВЮ был готов на следующий день выехать из квартиры. Однако ДД.ММ.ГГГГ БВЮ из квартиры не выехал, сказал, что изменились обстоятельства. После этого ответчик его в квартиру не пускал, до настоящего времени проживает в этой квартире, где находятся вещи ответчика. Деньги БВЮ до подписания договора купли-продажи передавал наличными, так как у БВЮ из-за долгов счета были арестованы.

Ответчик БВЮ в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований и пояснил, что хотел продать квартиру, чтобы выплатить долги. Между ним и КСВ была договоренность о том, что КСВ выкупает его машину у приставов, отдает ему и после этого он выезжает из квартиры. Машину выкупила мама КСВ, который отдал машину своей дочери, ему не вернул машину. Планировал, что будет жить в Лесотехникуме, ездить туда на машине. КСВ машину ему не вернул, деньги за квартиру не отдал. Ранее он со своим представителем обращался в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной, потом в суд не пришли.

Представитель ответчика БВЮ ЛАА в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица МО МВД России «Советский», Врио начальника ОВМ МО МВД России «Советский» ПЕА представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Прокурор ЖДС в заключение сказал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст.12 ГПК РФ).

    В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.8, п.1 ст.9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.209, 288 и 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 Жилищного Кодекса РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, истец КСВ приобрел у ответчика БВЮ по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №В соответствии с п.1 вышеназванного договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатель купил <адрес>, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., этаж 1, именуемую в дальнейшем Недвижимое имущество.

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанное Недвижимое имущество за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Сумма фиксированная, изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Пунктом 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в вышеуказанное квартире зарегистрирован БВЮ, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое вышеуказанное помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и не опровергается сторонами по делу, что ответчик БВЮ добровольно продал принадлежащую ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>. В судебном заседании ответчик пояснил, что хотел продать свою квартиру, чтобы расплатиться с долгами. Также пояснил, что денежные средства в размере 900 000 рублей за проданную квартиру, указанные в п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не получал от КСВ

Однако данный довод ответчика БВЮ о неполучении денег за проданную квартиру опровергается материалами дела.

Так, в пункте 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержится указание на то, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами. В судебном заседании стороны не заявляли об обстоятельствах, которые вынудили бы их подписать указанный договор

Кроме того, из материалов дела следует, что представитель ответчика БВЮ – ЛАА в ходе рассмотрения дела ходатайствовал о приостановлении рассмотрения данного дела в связи с тем, что в судебном порядке оспаривается договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, наличием которого обоснованы исковые требования КСВ о выселении БВЮ

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление БВЮ к КСВ о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана принято к производству суда, производство по настоящему делу приостановлено.

Однако указанное исковое заявление БВЮ к КСВ о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана, определением от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения на основании п.7 ст.222 ГПК РФ – истец не явился в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил, а ответчик не требовал рассмотрения дела по существу.

Не согласившийся с определением суда БВЮ обратился в суд с частной жалобой, в которой просит отменить определение. В обоснование указал, что обжалуемое определение является незаконным и необоснованным, поскольку ответчик КСВ воспользовался доверием БВЮ и обманным путем завладел квартирой последнего.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ частная жалоба БВЮ на определение Советского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без рассмотрения по существу, так как указанное определение не подлежит обжалованию в суд апелляционной инстанции, поскольку не исключает возможность дальнейшего движения дела и возможность его обжалования нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Таким образом, на день рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не признан недействительной сделкой, совершенной под влиянием обмана.

Также довод ответчика БВЮ о том, что между сторонами была договоренность о том, что КСВ выкупает его машину у приставов, отдает ему и после этого он выезжает из квартиры, судом не может быть принят во внимание, поскольку условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ данное условие не предусмотрено.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик БВЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года (ред. от 28.03.2008 года) «Об утверждении Правил ре-гистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Феде-рации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учета с регистрации по месту жительства.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства про-изводится органом регистрационного учёта в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик БВЮ в настоящее время проживает в доме, принадлежащем на праве собственности истцу КСВ по адресу: <адрес>, другого жилья в собственности не имеет, там находятся его личные вещи, в связи с чем может быть признан утратившим право пользования жилым помещением и подлежит выселению, а также снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

Проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КСВ к БВЮ о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать БВЮ утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять БВЮ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить БВЮ из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Кировский областной суд через Советский районный суд.

Срок для обжалования исчислять с 03 марта 2021 года, то есть со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В.Марченко