Решение по делу № 2-4545/2018 от 10.11.2018

№ 2-4545/ 2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                  4 декабря 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Чунихиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова Д. Р. к Вотинцеву Н. С. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Зырянов Д. Р. обратился в суд с иском к Вотинцеву Н. С. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Клаузер О.В. и Зыряновым Д.Р. был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому, Клаузер О.В. уступила Зырянову Д.Р., право требования неуплаченных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к Вотинцеву Н. С. (арендатору).

Согласно ст. 384 ГК РФ, права цедента, уступаемые по договору, переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права. К цессионарию переходят также и другие, связанные с требованием права, в том числе право на взыскание договорной неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ, между цедентом (в лице представителя Клаузер О. О.ы) и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно передаточному акту, цедент передал ответчику за плату в пользование нежилое помещение № 2, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора, стоимость аренды составляет 6 500 руб. 00коп. в месяц. Оплата производится безналичным путем не позднее 10 числа каждого месяца. Однако Ответчик не уплачивает арендные платежи. По окончанию срока аренды помещение не передал, ключи от помещения не возвращает и продолжает пользоваться помещением. Вышеуказанные обстоятельства ранее были предметом рассмотрения в Индустриальном районном суде и не требуют доказывания вновь.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не были уплачены ответчиком. На дату расчета (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик имеет перед цедентом задолженность по уплате арендных платежей в размере 91 000 руб. 00коп.

Кроме того, в случае неисполнения обязанности по уплате арендных платежей, в порядке п. 6.3 Договора, ответчик обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

На дату расчета (ДД.ММ.ГГГГ), ответчиком полежит уплате неустойка за нарушение сроком уплаты (арендных платежей в размере 68 133,00 рублей (расчет изложен в иске).

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 48, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию до правилам статьи 395 ГК определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов, В данном случае, расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. По аналогии с вышеуказанной позицией, сумма договорной неустойки также подлежит начислению до даты фактического возврата суммы основного долга.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 000,00 рублей, договорную неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 133,00 рублей, договорную неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга, в размере 0,2% в день за каждый день просрочки, начисляемые на сумму основного долга по арендной плате (л.д.2-3).

Истец Зырянов Д.Р. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения иска надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.

Ответчик Вотинцев Н.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил, возражений не представил. Неоднократно судом направлялись судебные извещения в адрес ответчиков, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением п.3 ст.10 ГК РФ установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая наличие надлежащих извещений ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, несообщение суду ответчиками об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Клаузер О.О. (арендодатель) и Вотинцевым Н.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> офис 2 (арендодатель) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) недвижимое имущество, нежилое помещение, расположенное в жилом доме на цокольном этаже 4-этажного здания, общей площадью 15,2 кв.м., кадастровый №. (л.д.7-8).

Арендная плата установлена в сумме 6 500 руб. в месяц, которая вносится безналичным путем не позднее 10 числа каждого месяца (п.2.1, 2.2. договора).

В соответствии с п.4.1. срок аренды установлен на 10 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 4.4. договора предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться помещением по истечении срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 6.3. договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Недвижимое имущество передано арендатору Вотинцеву Н.С. по передаточному акту по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Арендатор Вотинцев Н.С. на протяжении длительного времени обязанность по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Клаузер О.В. и Зыряновым Д.Р. был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому, Клаузер О.В. уступила Зырянову Д.Р., право требования неуплаченных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к Вотинцеву Н. С. (арендатору) (л.д. 30).

Согласно ст. 384 ГК РФ, права цедента, уступаемые по договору, переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права. К цессионарию переходят также и другие, связанные с требованием права, в том числе право на взыскание договорной неустойки.

Таким образом, право требования неуплаченных арендных платежей за период с 10.03.2015г. по 10.04.2018г. по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. передано Зырянову Д.Р. на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 91 000,00 руб., за нарушение сроков внесения арендных платежей размер неустойки составил 68 133,00 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным, математически верным, поскольку он не противоречит условиям договора аренды и не нарушает нормы гражданского законодательства. Доказательств оплаты арендной платы, а также свой контррасчет ответчиком представлен не был.

Проанализировав письменные доказательства по делу, в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд считает доказанным факт не надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, что явилось основанием для образования задолженности и начисления пени, следовательно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.3. ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга, в размере 0,2% в день за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга по арендной плате.

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Таким образом, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 382,66 рублей (за исковые требования имущественного характера в размере 159 133,00 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Вотинцева Н. С. в пользу Зырянова Д. Р. задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 000,00 рублей, договорную неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 133,00 рублей, договорную неустойку за |несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга, в размере 0,2% в день за каждый день просрочки, начисляемые на сумму основного долга по арендной плате.

Взыскать с Вотинцева Н. С. в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 4 382,66 рублей.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Иванова