Решение по делу № 2-2828/2022 от 10.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2022 года                                                  г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении помещений в переоборудованной состоянии, произведении реального раздела жилого дома, прекращении права собственности, выделе в собственность помещений,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о сохранении помещений в переоборудованной состоянии, произведении реального раздела жилого дома, прекращении права собственности, выделе в собственность помещений.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Сособственниками домовладения являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, за время владения жилым домом были произведены улучшения в виде переоборудования.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общейсобственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Ленинского городского округа <адрес> извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, заявленные истцом требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Сособственниками домовладения являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, за время владения жилым домом были произведены улучшения в виде переоборудования.

Судом назначена судебная экспертиза <данные изъяты>», согласно выводам которой установлено, что изменение площади жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, с <данные изъяты> до <данные изъяты>м. связано с отсутствием в техническом паспорте ГБУ <адрес> «МОБТИ» помещения 4. Устранение несоответствий в части расположения здания на двух земельных участках возможно путем раздела жилого дома и образования двух отдельных структурно обособленных блок секций. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Сохранение жилого дома в переоборудованном состоянии возможно.

В результате исследования эксперт пришёл к выводу, что раздел реконструированного домовладения в соответствии с порядком пользования совладельцами возможен. Эксперт разработал вариант раздела жилого дома с учетом пожелания сторон, в соответствии с которым в собственность истца вделяются следующие помещения: помещение № (кухня) S<данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) S=<данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) S=<данные изъяты> кв.м.; помещение № (лестница) S=<данные изъяты>.м.; помещение № (коридор) S=<данные изъяты>.м.; помещение № (прихожая) S<данные изъяты>.м.; помещение № (коридор) S=<данные изъяты>.м.; помещение № (жилая) S=<данные изъяты>.м.; помещение № (жилая) S=<данные изъяты>м.; помещение №<данные изъяты> (выделяемая) S=<данные изъяты>.м.; помещение №<данные изъяты>выделяемая) S=<данные изъяты> помещение №<данные изъяты>выделяемая) S=<данные изъяты> кв.м. Для раздела жилого дома необходимо выполнить ряд работ, стоимость которых составляет <данные изъяты>

        У суда не имеется оснований не доверять указанному экспертному заключению судебной строительно-технической экспертизе выполненной экспертной организацией <данные изъяты>» № №.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, распоряжаться им иным образом.

В соответствие с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 п.2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», (с изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252ГК РФ).

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Разъяснения по данному вопросу содержатся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, согласно которому при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Поскольку изменение общей площади объекта связи с отсутствием в техническом паспорте помещения, здание угрозы жизни и здоровью граждан не создают, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, при таких обстоятельствах на основании приведенных правовых норм, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Выделить в собственность ФИО1: помещение № (кухня) S=<данные изъяты>.м.; помещение № (жилая) S=<данные изъяты>.м.; помещение № (жилая) S=<данные изъяты>.; помещение № (лестница) S=<данные изъяты>м.; помещение № (коридор) S=<данные изъяты>м.; помещение № (прихожая) S<данные изъяты>.м.; помещение № (коридор) S=<данные изъяты>м.; помещение № (жилая) S=<данные изъяты>.м.; помещение № (жилая) S=<данные изъяты> помещение №.2 (выделяемая) S=<данные изъяты>.м.; помещение №.2 (выделяемая) S=<данные изъяты>м.; помещение №.2* (выделяемая) S=<данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Я.Г. Куприянова