Решение по делу № 2-374/2022 от 10.02.2022

К делу № 2-374/2022

УИД 23RS0033-01-2022-000353-13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской     01 марта 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Таранова Р.А.,

при секретаре     Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Васюк Любови Сергеевны к администрации МО Мостовский район о внесении изменений в сведения о земельном участке в ГКН,

установил:

Васюк Л.С. обратилась в суд к администрации МО Мостовский район с выше названным иском, мотивировав свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 7442 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратилась к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением границ и площади земельного участка, было установлено, что фактически площадь земельного участка изменилась и составляет 7742 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН. При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка имеют фактические границы, существующие на местности более 15 лет, о чем свидетельствует наличие частичной изгороди, многолетних древесно – кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт, они исторически сложились и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Для получения Резолюции межевой план был направлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для получения консультативной услуги с целью последующей подачи заявления о кадастровом учете объекта недвижимости в связи с уточнением месторасположения границ земельного участка. В связи с тем, что в архивный отдел администрации муниципального образования Мостовский район какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, не поступали. Графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствуют. Учитывая, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка не представляется возможным.

В судебное заседание истец Васюк Л.С. не явилась, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации МО Мостовский район Дружилин Е.В. в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство в котором он возражал против удовлетворения требований, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет с декларированной площадью 7442 кв.м. При оформлении права собственности на земельный участок истец осознавал, что границы участка не установлены и что его декларированная площадь составляет 7442 кв.м. В соответствии с генеральным планом Баговского сельского поселения земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 и формирование участка площадью 7742 кв.м противоречит Правилам землепользования и застройки Баговского сельского поселения, в которых установлена возможная максимальная площадь участков для ведения личного подсобного хозяйства 1500 кв.м. Считают, что формирование ранее учтенного земельного участка декларированная площадь, которого превышает максимальные размеры площади, установленные действующими Правилами землепользования и застройки, возможны только площадью, которая не превышает ранее учтённую декларативно.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Суд, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Васюк Л.С.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Васюк Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, декларированной площадью 7442 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ указанного земельного участка кадастровым инженером <П.О.Н.> был подготовлен межевой план от 16.09.2021.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены частично изгородью, его границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Вычисленная площадь земельного участка, полученная в результате геодезических измерений, составила 7742 кв.м.

В Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края были получены ответы о том, что сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Поэтому для исполнения п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежным земельных участков. Возражений участниками согласования не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 7742 кв.м, расположенного по ул. <адрес>, определенных межевым планом от 16.09.2021, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>., нашел свое подтверждение.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Васюк Л.С. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Васюк Любови Сергеевны к администрации МО Мостовский район о внесении изменений в сведения о земельном участке в ГКН, удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с площади 7442 кв.м. на площадь 7742кв.м., в соответствии с межевым планом от 16.09.2021 подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.> номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 30877.

Установить границы земельного участка общей площадью 7742 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах определенных межевым планом от 16.09.2021 подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 30877.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                      Р.А. Таранов