Решение по делу № 2-4298/2020 от 21.05.2020

66RS0001-01-2020-003688-06

2-4298/2020

Решение изготовлено

в окончательной форме 19.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года                     г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Крыловский квартал» к Дерябиной Елене Анатольевне об обязании устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать Дерябину Е.А. устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем освобождения места общего пользования, а именно, технические помещения №, площадью 124,3 кв.м., №, площадью 16,8 кв.м., №, площадью 33,3 кв.м., расположенные на техническом 11 этаже четвертого подъезда <адрес> в г. Екатеринбурге от личных вещей.

В обоснование иска представитель истца указал, что ответчик, являясь собственником <адрес> в г. Екатеринбурге, длительное время, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома, пользуется местом общего пользования – техническими помещениями № для размещения личных вещей: беговая дорожка, велосипед, стулья, тренажеры и т.д., что подтверждается актом, составленным ТСЖ. Ответчику было выдано предписание от 22.02.2019 о необходимости провести уборку личных вещей в технических помещениях №, которое было им проигнорировано.

В судебном заседании представитель истца Пристромова А.В., действующая на основании доверенности от 14.01.2019, на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Дерябина Е.А, в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 39-40), о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 38), причину неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителей истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (пункт 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 6-7).

Представитель истца основывает свои требования на том, что, ответчик незаконно пользуется общим имуществом многоквартирного дома, в отсутствие согласия всех жильцов многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, а именно самовольно хранит свои личные вещи в технических помещениях № 239-241, расположенных на 11 этаже 4 подъезда, чем препятствует остальным жильцам в пользовании общим имуществом дома, а управляющей организации в обслуживании инженерных коммуникаций жилого дома.

Факт использования ответчиком технических помещений путем хранения личных вещей, подтверждается актом освидетельствования от 06.05.2019, составленным представителями управляющей организацией ТСЖ «Крыловский квартал» (л.д.18-21), фотографиями данных помещений (л.д. 11-14).

Из чего следует, что вследствие складирования ответчиком личных вещей в технических помещениях, имеется препятствие для подхода к инженерным сетям жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В обоснование своей позиции истец ссылается на то, что действиями ответчика по размещению личных вещей в технических помещениях №, используется общее имущество многоквартирного дома, а именно технический 11 этаж подъезда 4 многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, находящийся в общем пользовании жильцов и являющаяся общим имуществом собственников многоквартирного дома. Указанные действия были совершены без согласия всех жильцов, своего согласия на передачу в пользование ответчика общего имущества в многоквартирном доме они не давали.

Ранее судом указывалось, что в соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации использование общего имущества в многоквартирном доме возможно только по решению собственников помещений в данном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее ППВС и ВАС 10/22), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно устава ТСЖ «Крыловский квартал» является управляющей организацией в отношении МКД № по <адрес> в г. Екатеринбурге, следовательно, управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивает эксплуатацию этого дома (л.д. 16-18).

Таким образом, ТСЖ «Крыловский квартал» представляет интересы всех собственников помещений, расположенных в <адрес> в г. Екатеринбурге.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчик не получил согласие других собственников многоквартирного дома на использование общего имущества в установленном законом порядке, размещение личных вещей ответчика в межквартирном коридоре препятствует подходу к инженерным сетям, доказательств обратному, ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования ТСЖ «Крыловский квартал» к Дерябиной Е.А. об обязании устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, возлагает на ответчика обязанность освободить места общего пользования – технические помещения №, площадью 124,3 кв.м., №, площадью 16,8 кв.м., №, площадью 33,3 кв.м., расположенные на техническом 11 этаже четвертого подъезда <адрес> в г. Екатеринбурге от личных вещей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины 6 000 руб.

Иных требований, либо требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Крыловский квартал» к Дерябиной Елене Анатольевне об обязании устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме – удовлетворить.

Обязать Дерябину Елену Анатольевну устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме – освободить места общего пользования – технические помещения №, площадью 124,3 кв.м., №, площадью 16,8 кв.м., №, площадью 33,3 кв.м., расположенные на техническом 11 этаже четвертого подъезда <адрес> в г. Екатеринбурге от личных вещей.

Взыскать с Дерябиной Елены Анатольевны в пользу товарищества собственников жилья «Крыловский квартал» государственную пошлину 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     А.З. Мурзагалиева