Решение по делу № 2-2210/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-2210/2018    копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года      город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием истца Крохалева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крохалева ФИО5 к Мазунину ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Крохалев А.С. обратился в суд с иском к Мазунину Д.Ю. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование данных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Крохалевым А.С. и Мазуниным Д.Ю. заключен договор найма жилого помещения, по условиями которого истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания нанимателя и членов его семьи. Согласно п. 4.1 договора плата за найм квартиры в месяц составляла 11 000 рублей, также ответчик должен был оплачивать ежемесячную квартплату по квитанциям управляющей компании или ТСЖ, коммунальные услуги по счетчикам и тарифам. Плата за найм квартиры должна была производиться нанимателем переводом денежных средств на банковский счет наймодателя не позднее 25 числа каждого месяца. Нанимателем были произведены платежи по данному договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей. Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 78 443 рублей 97 копеек, задолженность образовалась за период с февраля 2018 года по июль 2018 года. ДД.ММ.ГГГГ была выставлена досудебная претензия. По устной договоренности сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении Мазунину Д.Ю. отсрочки по погашению задолженности до ДД.ММ.ГГГГ с возможностью проживания в арендуемой квартире до ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Требования претензии от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены, задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ Мазунин Д.Ю. и проживавшие с ним лица выехали из жилого помещения, не известив об этом истца и не передав квартиру по акту приема-передачи, ключи от квартиры. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 443 рублей 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 553 рублей.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, выразил согласие на вынесение по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений ответчик почтовую корреспонденцию не получил.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ч. 1 ст. 46 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, поскольку в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 167 ГПК РФ доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания суду не представлено.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, суд находит поведение ответчиков, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца и изучив материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

Жилое помещение с кадастровым номером 59:01:2912556:478, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Крохалеву А.С. на праве собственности (л.д. 23-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Мазуниным Д.Ю. (наниматель) и Крохалевым А.С. (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель передает нанимателю жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру (общая площадь № кв.м, жилая площадь № кв.м) на пятом этаже в пятиэтажном кирпичном доме, расположенное по адресу: <адрес>, во временное возмездное пользование для проживания.

Согласно п. 4.1 договора плата за найм объекта в месяц составляет 11 000 рублей, также ответчик обязан был оплачивать ежемесячную квартплату по квитанциям управляющей компании или ТСЖ, коммунальные услуги по счетчикам и тарифам.

Согласно п. 4.2 договора плата за найм объекта производится нанимателем по средству перевода денежных средств на банковский счет наймодателя не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед.

Указанное выше жилое помещение было передано нанимателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию, в которой указал о необходимости погасить ответчиком задолженность по договору найма в размере 54 764,86 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии и освободить арендуемое жилое помещение к ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что на основании п. 5.2 договора с ДД.ММ.ГГГГ договор найма от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым (л.д. 12).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору найма жилого помещения за период с января 2018 года по июль 2018 года, Мазунин Д.Ю. за период пользования квартирой должен был уплатить истцу: плату за найм квартиры в сумме 77 000 рублей, оплатить коммунальные услуги по квитанциям управляющей компании - 6 348 руб. 52 коп., поставку газа по квитанциям ресурсоснабжающей организации - 441 руб. 74 коп., холодное водоснабжение по счетчику - 1 365 руб. 19 коп., горячее водоснабжение по счетчику - 6 496 руб. 09 коп., водоотведение горячей и холодной воды - 1 644 руб. 69 коп., электроснабжение по счетчику - 1 868 руб. 70 коп., теплоснабжение по квитанциям ресурсоснабжающей организации - 10 604 рубля 02 копейки. Итого за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мазунин Д.Ю. должен был уплатить 105 768 руб. 95 коп. Вместе с тем, за период проживания Мазуниным Д.Ю. было уплачено истцу 26 000 рублей. Таким образом, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения составляет 79 768 руб. 95 коп. (л.д. 69-71).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства, находит установленным, что на основании договора найма ответчик проживал в принадлежащей истцу квартире в период с января 2018 года по июль 2018 года, по условиям договора найма ответчик обязан был перечислять на счет истца до 25 числа каждого месяца плату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. За период проживания ответчик Мазунин Д.Ю. должен был уплатить истцу 105 768 руб. 95 коп. Вместе с тем, Мазунин Д.Ю. уплатил истцу только 26 000 рублей, соответственно, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения составляет 79 768 руб. 95 коп.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие своевременное внесение платы за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, доказательства наличия иной задолженности по договору найма перед истцом.

При данных обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Крохалева А.С. в пределах заявленных требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 443 рублей 97 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования Крохалева А.С. удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 553 рублей. Факт несения истцом указанных расходов подтверждается чек-ордером (л.д. 2).

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крохалева Алексея Сергеевича удовлетворить.

Взыскать с Мазунина ФИО7 в пользу Крохалева ФИО8 задолженность по договору найма жилого помещения от 29 декабря 2017 года в размере 78 443 рублей 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 553 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                      К.А.Ежова

подлинник подшит

в гражданском деле №2-2210/2018

Пермского районного суда Пермского края