Решение по делу № 2-4660/2017 от 30.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Брянск     07 декабря 2017 РіРѕРґР°

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего СЃСѓРґСЊРё     Курнаевой Р“.Р’.

при секретаре Емельянцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонконогова Г.В. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тонконогов Г.В. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, при этом ссылалась на то обстоятельство, что он является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, без предварительного согласования с органами местного самоуправления, им проведена перепланировка. Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка выполнена без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания. Решением Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 20.10.2017 года истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения и разъяснено право на обращение в суд.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил сохранить помещение, расположенное <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту № 2-10/1075 от 17.10.2017 года, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.10.2017 года, инвентарный №....

Представитель истца Тонконогов А.Г., представитель ответчика Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, в заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия.

Истец, представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассмотрено, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие данных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира относится к жилым помещениям.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1, 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Правилам, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, без предварительного согласования с органами местного самоуправления, истец произвел перепланировку квартиры.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что истцом произведена перепланировка квартиры: снесены части существующих перегородок и возведены новые перегородки между санузлом, коридором и кухней, в результате чего уменьшилась площадь коридора и санузла, и увеличилась площадь кухни; пробит арочный проем в перегородке между жилой комнатой и кухней.

Истец обратился в Управление по строительству и развитию территории гор. Брянска Брянской городской администрации для узаконения выполненной перепланировки.

Согласно ответу от 20.10.2017 года № 28/9666 Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска Брянской городской администрации, истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги на основании части 1 и 6 статьи 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2.8 Порядка предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории гор. Брянска», утвержденного постановлением Брянской городской администрации от 05.05.2017 года № 1533-п, поскольку истцом не представлено решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученное до фактического проведения перепланировки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанными действиями, истцом выполнена самовольная перепланировка квартиры, без согласования с муниципальным органом. При проведении работ изменена площадь квартиры с 33,6 кв.м. на 32,8 кв.м. Указанные выше изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 32,8 кв.м., жилая площадь – 18,7 кв.м.

Материалами дела подтверждено, что выполненной в занимаемой истцом квартире перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, перепланировка соответствует требованиям законодательства.

Таким образом, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Тонконогова Г.В. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., согласно техническому паспорту квартиры ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.10.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 11.12.2017 года