Решение по делу № 2-451/2023 (2-3194/2022;) от 16.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

13 апреля 2023 года                         город Минусинск

    Минусинский городской суд в составе:

председательствующего                          Сергеева Ю.С.

при секретаре                                            Пилипенко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачковой Натальи Николаевны к администрации г. Минусинска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Скачкова Н.Н. обратилась в Минусинский городской суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что 21 сентября 1993 года, на основании постановления администрации г. Минусинска №, ФИО13 был предоставлен земельный участок, площадью 800 кв.м., в микрорайоне <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>). 09 июля 2003 года истец приобрела у Зараменского А.В. указанный земельный участок. На данном земельном участке истец возвел жилой дом, площадью 27,1 кв.м. ФИО14 умер в 2018 году. Оформить право собственности на указанный жилой дом во вне судебном порядке не представляется возможным, так как отсутствует зарегистрированное право истца на земельный участок. Просит признать за истцом право собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью 27.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Скачкова Н.Н. не явилась, направила своего представителя Носкова В.Б., действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Скопа С.А., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснив, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес> который является смежным по отношению к спорному объекту недвижимости. Он был знаком лично ФИО15., подтвердил, что земельный участок ФИО18 продал истцу Скачковой Н.Н. Он непосредственно видел, как Скачкова Н.Н. строила на своем земельном участке дом. Претензий относительно расстояние между его жилым домом и домом Скачковой Н.Н. третье лицо не имеет, пояснил, что в начале строительства домом требования к противопожарным расстояниям между строениями были иными.

Ответчик, третьи лица Браузман Н.В., Ирха А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что она долгое время знакома с истцом Скачковой Н.Н., которой она помогала в 2006 году в выполнении отделочных работ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что со слов истицы Скачковой Н.Н. ей известно о покупке последней земельного участка по адресу: <адрес> в 2000 годах. Она одалживала денежные средств на строительство дома.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, третьего лица Скопу С.А., свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Минусинска от 21 сентября 1993 года № ФИО19 по индивидуальное строительства жилого дома был отведен земельный участок площадью 800 кв.м. в микрорайоне <адрес> (л.д. 24).

03 июля 1995 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г. Минусинску ФИО20 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 25). Выдан строительный паспорт на застройку указанного земельного участка (л.д. 22).

ФИО21 продал Скачковой Н.Н. земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской в получении денежных средств от Скачковой Н.Н. за продажу имущества (л.д. 21). На основании чего, истец Скачкова Н.Н. приобрела право собственности на земельный участок по адресу: г<адрес>

В последующем, данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 114).

ФИО22. умер в 2018 году.

Согласно технического плана, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 27.1 кв.м., год завершения строительства 2015 (л.д. 12).

Из экспертного заключения № от 23 января 2023 года следует, что границы земельного участка по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) не установлены в соответствие с действующим законодательством, но и не пересекают границ смежных участков, которые установлены в соответствие с действующим законодательством (ответ на вопрос №1).

Кроме того, экспертом выявлены нарушения в виде несоответствия нормативным требованиям по расстоянию между строениями (ответ на вопрос №2). Однако, расстояние между домами сокращено за счет реконструкции жилого дома находящегося на смежном участке по адресу: <адрес> который принадлежит третьему лицу Скопе С.А., и который выразил согласие на признании истцом право собственности на спорный жилой дом.

При ответе на третий вопрос, эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 80).

Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 300 000 рублей (л.д. 30).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Скачковой Н.Н. подлежат удовлетворению, так как оснований для отказа в иске судом не установлено, земельный участок, на котором находится жилой дом, имеет разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, сама самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Скачковой Натальи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на жилой дом, площадью 27.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 апреля 2023 года