Решение по делу № 2-1268/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-1268-2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Губаха ДД.ММ.ГГГГ года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н.Мельникова,

при секретаре А.Е.Захаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудка <данные изъяты> к администрации городского округа «город Губаха» Пермского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Дудка В.П. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Губаха» о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что с <данные изъяты> года он пользуется местами общего пользования: кухней, туалетом и умывальником, расположенными по адресу: <адрес>. Это имущество перешло в его владение после того, как жильцы соседней квартиры № сделали ремонт и оборудовали ее кухней, туалетом и ванной, от указанных мест общего пользования отказались. Он пользуется этим имуществом до настоящего времени непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным, претензий от собственника и иных лиц не поступало, спор о правах на это имущество никто не предъявлял. В связи с этим он просит суд признать за ним право собственности на кухню, туалет и умывальник, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец Дудка В.П. поддержал исковые требования по указанным в иске обстоятельствам.

Представитель администрации городского округа «город Губаха» Иконников А.В. в судебном заседании иск не признал, мотивируя тем, что право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке ст. 234 ГК РФ признано быть не может, так как истец владеет им менее 15 лет, данное имущество предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей всех жильцов дома и является общим имуществом многоквартирного дома, которое в силу ч.4 ст.37 ЖК РФ не может быть выделено в натуре одному из собственников.

Суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Дудка В.П. с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение № в доме № по <адрес>, состоящее из двух смежных комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. С <данные изъяты> года он пользуется как своими собственными и расположенными у этого жилого помещения местами общего пользования: кухней, туалетом и умывальником, предназначенными для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов указанного дома.

Это подтверждается, кроме объяснений сторон, показаниями свидетеля и письменными доказательствами.

Из показаний свидетеля Дудка Н.П. следует, что истец с <данные изъяты> года и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется как своими собственными расположенными у квартиры № дома № по <адрес> местами общего пользования: кухней, туалетом и умывальником, поскольку в квартире № оборудован свой санузел.

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что две комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме <данные изъяты> по ул<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года переданы в общую долевую собственность Дудка В.П., ФИО1. и ФИО2. - по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому.

Из плана комнаты № в доме № по <адрес> (выкопировки с поэтажного плана) следует, что жилое помещение № состоит из двух смежных комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, рядом с которыми расположены места общего пользования.

Из бюллетеней заочного голосования следует, что остальные собственники жилых помещений многоквартирного дома № по ул.Коммунистическая г.Губаха не возражают против присоединения кухни к жилому помещению №.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что спорным недвижимым имуществом истец владеет как своим собственным менее 15 лет. При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

Кроме того, спорные помещения не принадлежат отдельным собственникам, предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме и в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ являются общим имуществом многоквартирного дома, которое в соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ не может быть выделено в натуре одному из собственников.

Следовательно, исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Дудка <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на помещения кухни, туалета и умывальника, расположенные у жилого помещения № в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья