Решение от 18.03.2024 по делу № 2-427/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-427/2024

УИД: 03RS0019-01-2024-000305-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года с. Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при секретаре Юсуповой Г.М.,

с участием истца Абдрахманова Х.М., представителя истца Эльбикова С.Б. (доверенность от 21.02.2024 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдрахманова ФИО7 к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Абдрахманов Х.М. обратился с названным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что 15.07.2008 г. на основании договора купли продажи истец, являясь победителем аукционных торгов по продаже лота № 1, приобрел у Абзелиловского районного потребительского общества (Абзелиловское РайПО) в лице конкурсного управляющего Амерханова Р.З., действовавшего на основании Определения Арбитражного суда РБ от 26.04.2007 г. по делу № А07-18604/06-Г-ГРА, нежилое помещение строение – здание магазина, общей площадью 88,8 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Стоимость здания согласно договора купли продажи составляла 235170 руб. Расчет был произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № от 15.08.2008 г. на 196950 руб., а также квитанцией о задатке на сумму 13520 руб., 8840 руб., 8840 руб., 7020 руб. Абзелиловское РайПО прекратило свою деятельность 17.11.2010 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства. Регистрация перехода права собственности по данному договору в установленном законом порядке не произведена. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение строение – здание магазина, общей площадью 88,8 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от 15.07.2008 г. заключенного между Абдрахмановым Х.М. и Абзелиловское РайПО.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация СП Ташбулатовский сельсовет, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.

Выслушав истца, а также его представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, 15.07.2008 г. на основании договора купли продажи Абдрахманов Х.М., являясь победителем аукционных торгов по продаже лота № 1, приобрел у Абзелиловского районного потребительского общества (Абзелиловское РайПО) в лице конкурсного управляющего Амерханова Р.З., действовавшего на основании Определения Арбитражного суда РБ от 26.04.2007 г. по делу № А07-18604/06-Г-ГРА, нежилое помещение строение – здание магазина, общей площадью 88,8 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Стоимость здания согласно договора купли продажи составляла 235170 руб. Расчет был произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № 39 от 15.08.2008 г. на 196950 руб., а также квитанциями о задатке на сумму 13520 руб., 8840 руб., 8840 руб., 7020 руб.

Абзелиловское РайПО прекратило свою деятельность 17.11.2010 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства, что подтверждается пояснением сторон, материалами дела.

Согласно справке Администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ за № 2513 от 01.12.2021 г. здание магазина на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно выписки из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № под магазином составляет 88 кв.м., разрешенное использование: для размещения магазина, категория земель: земли населенных пунктов, сам же магазин на кадастровом учете не состоит.

Согласно техническому паспорту площадь здания составляет 75,6 кв.м., количество этажей 1, материал стен дерево.

Сведений о том, что права Абзелиловского РайПО, а также истца, кто-либо оспаривает, материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изучив представленный договор купли-продажи от 15.07.2008 г., суд находит его заключенным и действующим, полномочия продавца на владение объектом купли-продажи подтверждены, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки.

Cудом также установлено, материалами дела подтверждено, что спорное нежилое помещение с 2008 г. фактически передана по договору купли-продажи истцу, он ею владеет и пользуется как своим собственным.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" дано разъяснение о том, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что регистрация договора купли-продажи не состоялась по причине ликвидации продавца.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации права истца на указанную квартиру является ликвидация продавца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Кроме того, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 вышеприведенного постановления при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи исполнен сторонами - нежилое помещение передан во владение истцу, что подтверждается актом приема-передачи по договору.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом пользование испрашиваемым имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет, данный факт подтвержден материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 15.07.2008 г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца покупателю, его регистрация и регистрация перехода права не состоялись по причине ликвидации продавца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░—░░░░░░░ ░░ 15.07.2008 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░