Решение от 27.04.2016 по делу № 2-1753/2016 от 29.02.2016

Дело № 2-1753/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров    27 апреля 2016 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Жолобовой Т.А.,

при секретаре Шабловинских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокова Ю.Г. к ЖСК «СтройСоюз 7» о признании соглашения недействительным в части,

У С Т А Н О В И Л :

Моков Ю.Г. обратился в суд с иском к ЖСК «СтройСоюз 7» о признании соглашения недействительным в части, указав в обоснование своих требований, что он (истец) на основании соглашения № от 03.04.2015 г. является членом ЖСК «СтройСоюз 7» по строительству квартиры № по адресу: <адрес>.

14.08.2015 г. поступило уведомление от ответчика от 03.07.2015 г., в котором ему сообщили о необходимости оплатить устройство стяжки пола в его квартире из расчета 600 руб. за 1 кв.м..

17.08.2015 г. он обратился к ответчику с претензией, в которой отказался от оплаты по устройству стяжки пола, ссылаясь на п. 2.6 соглашения № от 03.04.2015, согласно которому квартира передается в части выполнения отделочных работ лишь с выполненными наружными отделочными работами в местах общего пользования, остальные отделочные работы до требований СНиП, в том числе устройство полов осуществляется членом ЖСК за свой счёт, своими силами или силами привлечённой строительной организации. При этом, на момент обращения с претензией стяжка в квартире отсутствовала. Кроме того, стоимость работ по устройству стяжки, предложенная ЖСК «СтройСоюз 7», а именно 600 руб. за 1 кв. м, в два раза превышала рыночную стоимость выполнения аналогичных работ в г. Киров, составляющую 200-300 руб. за 1 кв.м. Таким образом при площади квартиры 63,76 кв.м. переплата должна была составить от 19 128 до 25 504 рублей.

Ответ на свою претензию не получил. ЖСК «СтройСоюз 7» на свой риск самовольно выполнил указанные работы в квартире истца.

20.11.2015 г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил убрать самовольно выполненную стяжку пола. Ответ на свою претензию не получил.

03 апреля 2015 года истец был вынужден подписать соглашение № «О порядке внесения паевых взносов» в редакции ЖСК «СтройСоюз 7», поскольку оплата за квартиру была произведена истцом в полном объеме в срок до 19 декабря 2014 года в следующем порядке.

Право требования квартиры истцу уступило ООО «Арсенал строителя» по договору уступки прав требования от 03 апреля 2015 года. Указанное право требования принадлежало ООО «Арсенал строителя» на основании договора Поставки № 2 от 11 декабря 2014 года, заключенного между ЖСК «СтройСоюз 7» (Покупатель) и ООО «Арсенал строителя» (Поставщик). Истец оплатил уступаемое право требования, передав ООО «Арсенал строителя» денежные средства в размере 2 550 400 рублей по договору займа, заключенного между ООО «Арсенал строителя» (Заемщиком) и истцом (Заимодавцем) 10 ноября 2014 года, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 4540 от 10 ноября 2014 года на сумму 1 200 000 рублей; № 2474 от 17 декабря 2014 года на сумму 200 000 рублей; № 1343 от 19 декабря 2014 года на сумму 600 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 46 от 24 сентября 2015 года на сумму 550 400 рублей. Таким образом, истец был лишен возможности повлиять на содержание соглашения и подписал соглашение, в тексте которого имеется пункт 2.6.1, предусматривающий право ЖСК «СтройСоюз 7» в одностороннем порядке изменять условия договора в части отделки квартиры. Указанный пункт противоречит статье 310 Гражданского Кодекса РФ, связи с чем имеются основания для признания данного пункта недействительным.

Истец просит признать пункт 2.6.1 соглашения № от 03.04.2015 г. недействительным. Обязать ЖСК «СтройСоюз 7» за свой счет убрать стяжку из квартиры № (строительный номер) площадью 63, 76 кв.м, расположенной на шестом этаже десяти этажной секции строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в срок не позднее семи календарных дней с момента вступления в силу решения суда. Взыскать с ЖСК «СтройСоюз 7» государственную пошлину.

В судебном заседании истец Моков Ю.Г. дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что считает действия ответчика по изготовлению стяжки в его квартире самовольными, поскольку он заявил о своих возражениях в ЖСК в письменном виде. Он не согласен с устройством стяжки, поскольку цена – 600 руб. за 1 кв.м. является явно завышенной. Претензий по качеству выполненной стяжки он не имеет. До настоящего времени ЖСК с требованием оплатить выполненную стяжку в судебном порядке к нему не обращались. Однако полагает, что взыскание с него стоимости работ по стяжке возможно, поскольку предстоит сдача дома в эксплуатацию. До подписания соглашения № от 03.04.2015 он был ознакомлен с его содержанием, возражений не имел. Оплачивать стяжку по завышенной цене он не намерен. Решению собрания членов ЖСК не доверяет.

Представитель ответчика ЖСК «СтройСоюз 7» - Телех А.А. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что при заключении соглашения 03.04.2015 Моков Ю.Г. был согласен со всеми его условиями. Согласно п. 2.6 соглашения, квартира будет передаваться со следующими характеристиками: стены и перегородки квартиры оштукатурены; установлена типовая деревянная дверь; установлены стояки канализации и водопровода; выполнена система отопления и электропроводки; установлены оконные блоки, с остеклением, наружные двери; выполнены наружные отделочные работы (в местах общего пользования). Отделочные работы, не перечисленные в указанном списке, не входят в стоимость квадратного метра квартиры и оплачиваются членом ЖСК за свой счет. Согласно п. 2.6.1 Соглашения, при изменении в течение срока действия соглашения условий приемки дома государственной комиссией условия отделки могут быть изменены ЖСК в одностороннем порядке. 25.06.2015 при очередной проверке Департамента строительства и архитектуры Кировской области строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, было выставлено требование об обязательной сдаче дома со стяжками в квартирах собственников помещений. 09.07.2015 правлением ЖСК собрано общее собрание членов ЖСК для решения вопроса по устройству стяжек пола в квартирах подрядной организацией. На основании протокола № 7 общего собрания членов ЖСК от 09.07.2015 принято решение заключить договор с ИП И. на данные виды работ. Согласно п. 4.18 Устава ЖСК, решение общего собрания членов ЖСК, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСК. Согласно ст. 741 ГКРФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, до приемки этого объекта заказчиком, несет подрядчик. При этом, распределение риска не влияет на то, из чьего материала – заказчика, подрядчика или третьих лиц осуществляется строительство. ЖСК осуществляет передачу квартир по акту приема-передачи с момента ввода дома в эксплуатацию, до этого момента работы по отделке (либо иные работы) членом ЖСК не производятся, т.к. ответственность за целостность до передачи квартир в собственность несет ЖСК. При этом, по требованию Департамента строительства и архитектуры Кировской области дом без стяжек пола в квартирах государственной комиссией принят не будет. Таким образом, устройство полов в квартирах было произведено правомерно. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1).

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 (Бытовой подряд) настоящей главы (Строительный подряд) о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3).

Согласно ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.

Согласно ст. 741 ГКРФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Согласно п.1 ст. 743 ГКРФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Согласно п.2 ст. 743 ГКРФ договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Согласно п.3 ст. 744 подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

Согласно п.1 ст. 745 ГКРФ обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

Согласно п.1 ст. 746 ГКРФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГКРФ.

    Согласно п.1 ст. 748 ГКРФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Согласно п.3 ст. 748 ГКРФ подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

    Согласно п.1 ст. 754 ГКРФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно п.2 ст. 754 ГКРФ подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Согласно п. 1 ст. 755 ГКРФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из п. 3 названной статьи следует, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 116 ЖКРФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно п.2 ст. 117 ЖКРФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Судом установлено, что 03.04.2015 г. между ЖСК «СтройСоюз 7» и Моковым Ю.Г. заключено соглашение о порядке внесения паевых взносов, имеющее черты договора строительного подряда, предметом которого являлось финансирование строительства квартиры № (строительный номер) площадью 63, 76 кв.м, расположенной на шестом этаже десяти этажной секции строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.6 соглашения предусмотрено, что квартира передается в части выполнения отделочных работ с выполненными наружными отделочными работами в местах общего пользования, остальные отделочные работы до требований СНиП, в том числе устройство полов, осуществляется членом ЖСК за свой счёт, своими силами или силами привлечённой строительной организации.

Пунктом 2.6.1 соглашения установлено, что при изменении в течение срока действия настоящего соглашения установленных СНиПов и (или) условий приемки дома государственной комиссией, условия отделки могут быть изменены ЖСК в одностороннем порядке.

Договорами уступки права требования от 03.04.2015 г., договором займа от 10.11.2014 г., приходными кассовыми ордерами, квитанциями, справкой от 21.04.2015 г. подтверждается, что истцом обязательства по соглашению от 03.04.2015 г. исполнены, паевые взносы за квартиру по вышеуказанному адресу оплачены.

Из уведомления ЖСК «СтройСоюз 7» от 03.07.2015 г. б/н видно, что Мокову Ю.Г. необходимо оплатить устройство стяжки пола по цене 600 руб. за 1 кв.м..

Из претензий Мокова Ю.Г. от 17.08.2015, 20.11.2015 видно, что он выражает несогласие с действиями ЖСК «СтройСоюз 7» по одностороннему изменению соглашения от 03.04.2015 в части устройства полов в строящейся квартире, поскольку они не соответствуют условиям данного соглашения.

Расчетами стоимости устройства стяжки пола ООО «ЗА мастером», ООО Комплект Рем Строй» и Вятской компании «Золотые Руки» подтверждается, что стоимость устройства стяжки пола составляет 200-250 руб. за 1 кв.м., при этом из указанных расчетов не представляется возможным установить вид стяжки и соответствие ее требованиям СНиП 23-03-2003.

Из выписки из протокола № 7 общего собрания членов ЖСК «СтройСОюз 7» от 09.07.2015 видно, что для устройства стяжек пола в квартирах членов ЖСК выбран ИП И., утверждена минимальная из предложенных подрядчиком цен за квадратный метр – 600 руб. Сведений об оспаривании данного решения суду не представлено.

Из письма Управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 27.04.2016 № видно, что в результате проведенных лабораторных испытаний установлено, что перекрытие из сборных многопустотных ж.б. панелей не обеспечивает соблюдение СНиП 23-03-2003 в части защиты от шума в жилых помещениях.

Таким образом, суд установил, что ответчик ЖСК «СтройСоюз 7», являясь подрядной организацией, осуществляющей строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в целях соблюдения требований СНиП 23-03-2003, действуя на основании решения собрания членов ЖСК «СтройСоюз 7» от 09.07.2015 г., выполнил в квартире истца Мокова Ю.Г. № (строительный номер) площадью 63,76 кв.м., расположенной на шестом этаже десяти этажной секции строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> устройство пола в виде цементно-песчаной стяжки, претензий к качеству которой у истца не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что законных оснований для признания п. 2.6.1 соглашения № от 03.04.2015 г. о порядке внесения паевых взносов недействительным и         обязании ответчика за свой счет убрать стяжку из квартиры № (строительный номер) площадью 63,76 кв.м., расположенной на шестом этаже десяти этажной секции строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Отказывая истцу в иске, суд принимает во внимание то обстоятельство, что по смыслу статьи 12 ГК РФ под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав. В рассматриваемом же случае факта нарушения прав истца судом не установлено, соответственно исковые требования Мокова Ю.Г. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.05.2016 ░.

░░░░░                            ░.░.░░░░░░░░