Решение от 07.11.2023 по делу № 2-1444/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-1444/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года                                            р.п. Городище Волгоградской обл.

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян Е.С.,

с участием представителя истца финансового управляющего ФИО3 – ФИО4 по доверенности ФИО9,

представителя ответчика ФИО10 по ордеру ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 к ФИО5 об истребовании объектов недвижимости из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об истребовании объектов недвижимости из чужого незаконного владения.

В обосновании иска указано, что в пользовании ФИО5 находятся: здание магазина «Стройматериалы» и производственной базы а составе: здания магазина «Стройматериалы», площадью 20,6 кв.м., Лит.А; здания склада, площадью 40,8 кв.м., Лит.А1; здания склада, площадью 71 кв.м., Лит.А2; здания ангара арочного, площадью 491,8 кв.м., Лит.А3; общей площадью 624,2 кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, р.<адрес> танкового корпуса, 22А; а также часть земельного участка, площадью 1570 кв.м., из земельного участка, площадью 2070 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> танкового корпуса, 22А.

Собственником названных объектов недвижимости является ФИО3 Тогда как ФИО5 отказывается освобождать названные объекты от принадлежащего ей имущества, без законных на то оснований пользуется названными объектами недвижимости, препятствует доступу истца к указанным объектам недвижимости.

Ссылаясь на изложенное и уточнив исковые требования, истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО3 здание магазина «Стройматериалы» и производственной базы а составе: здания магазина «Стройматериалы», площадью 20,6 кв.м., Лит.А; здания склада, площадью 40,8 кв.м., Лит.А1; здания склада, площадью 71 кв.м., Лит.А2; здания ангара арочного, площадью 491,8 кв.м., Лит.А3; общей площадью 624,2 кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> р.<адрес> <адрес>; а также часть земельного участка, площадью 1570 кв.м. из земельного участка, площадью 2070 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, р.<адрес> <адрес>.

Истец ФИО3, финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель финансового управляющего ФИО3 – ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в искомом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО8

Представитель ответчика ФИО10 по ордеру ФИО8 в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований. Суду пояснил, что спорные объекты недвижимости не находятся в пользовании его доверителя, в связи с чем она не может являться надлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица ФИО11 и ФИО6 Я.А., представитель третьего лица ООО «ФИО2» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Правом истребования имущества из чужого незаконного владения обладает только собственник, либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса РФ).

При этом при применении статьи 301 Гражданского кодекса РФ следует учитывать, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно находится в незаконном владении.

Для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 301 Гражданского кодекса РФ должен представить надлежащие документальные доказательства, подтверждающие: принадлежность истцу индивидуально-определенного имущества, возврата которого он требует; сохранность данного имущества в натуре и его нахождение во владении ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 являлся собственником нежилого здания, общей площадью 624,20 кв.м., с кадастровым номером 34:03:230003:2672, и земельного участка, общей площадью 2070 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в состав нежилого здания, общей площадью 624,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, входят: здание магазина «Стройматериалы» и производственной базы в составе: здания магазина «Стройматериалы», площадью 20,6 кв.м., Лит.А; здания склада, площадью 40,8 кв.м., Лит.А1; здания склада, площадью 71 кв.м., Лит.А2; здания ангара арочного, площадью 491,8 кв.м., Лит.А3; общей площадью 624,2 кв.м., инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО13 было заключено соглашение об отступном, по условиям которого ФИО3 в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность ФИО13 приведенное выше недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Я.А. распорядился спорным недвижимым имуществом путем его продажи ФИО5

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А12-22973/2019 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО3 утвержден ФИО4

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А12-22973/2019 признано недействительным соглашение об отступном, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО13, а также признан недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО5 На ФИО5 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ФИО3: нежилое здание, общей площадью 624,20 кв.м., с кадастровым номером 34:03:230003:2672, и земельного участка, общей площадью 2070 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

При этом материалами дела подтверждено и стороной ответчика не опровергнуто, что спорные объекты недвижимости до настоящего времени находятся в пользовании ФИО5, в нежилых зданиях и на земельном участке имеется имущество ФИО5, доступ истца в лице финансового управляющего на спорный земельный участок отсутствует. Земельный участок (в спорной его части) огорожен забором, входные ворота закрыты на замок, входные двери в здания закрыты. ФИО5 ключи от входных ворот на земельный участок и от входных дверей в здания истцу в лице финансового управляющего не передает, без законных на то оснований продолжает пользоваться спорным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, принимает как обязательные, установленные вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> обстоятельства приобретения ответчиком спорных объектов недвижимости, выбытия его из конкурсной массы должника на основании недействительных сделок, в отсутствии доказательств тому, что ФИО5 не удерживает спорные объекты недвижимости в своем незаконном владении, суд полагает необходимым истребовать спорный земельный участок и нежилое здание из чужого незаконного владения ответчика.

К доводам представителя ответчика о том, что спорные объекты недвижимости не находятся в пользовании ФИО5 суд относится критически. После принятого Арбитражным судом определения о признании недействительным договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, ФИО5 действий по передаче спорного имущества не принимала, на претензии истца, не отреагировала. ФИО5 в случае не нахождения в ее владении спорного имущества не была лишена возможности сообщить об этом финансовому управляющему, составить совместный акт об отсутствии и у нее доступа на объекты и об отсутствии принадлежащего ей имущества на спорном земельном участке, производственной базе, здании магазина. Напротив, ФИО5 обжаловала принятое Арбитражным судом определение от ДД.ММ.ГГГГ, последовательно совершала действия, свидетельствующие о сохранении интереса к спорным объектам недвижимости, свидетельствующие о признании ею действительности сделки купли-продажи спорного имущества и о переходе права пользования имуществом к ней.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, - ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░., ░░░.░; ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 40,8 ░░.░., ░░░.░1; ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 71 ░░.░., ░░░.░2; ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 491,8 ░░.░., ░░░.░3; ░░░░░ ░░░░░░░░ 624,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1570 ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2070 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                    ░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░:                    ░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░░