Решение от 13.05.2024 по делу № 2-475/2024 от 12.03.2024

УИД 26RS0020-01-2024-000754-38

Дело № 2-475/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское                             13 мая 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

с участием представителя ответчика Кузьменко Р.В. – Медведева А.П., действующего на основании доверенности № 50 АВ0803032 от 03.04.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Овчаровой В.В. к Кузьменко Р.В. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Овчарова В.В. обратилась в суд с иском к Кузьменко Р.В. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что на основании поданного заявления о принятии наследства 21 июня 2023 года истец вступила в наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавшего по адресу: <адрес> В. 09 декабря 2022 года между ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и Кузьменко Р.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям данного договора ФИО1 продал Кузьменко Р.В. жилой дом (назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., кн №) и земельный участок (назначение: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» площадь 1200 кв. м., кн №), расположенные по адресу: <адрес>. Как следует из договора, жилой дом и земельный участок приобретены ответчиком с рассрочкой платежа. Однако документы, подтверждающие исполнение ответчиком условий договора (уплата цены отчуждаемого имущества) не представлены. Ссылаясь на нормы закона, просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от 09 декабря 2022 года - Жилого дома (назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., кн №) и земельного участка (назначение: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» площадь 1200 кв. м., кн №) расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Кузьменко Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ) недействительным. Истребовать из незаконного владения Кузьменко Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, жилой дом (назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., кн №) и земельный участок (назначение: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» площадь 1200 кв. м., кн №), расположенные по адресу: <адрес>, и возвратить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Овчаровой В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом (назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., кн №) и земельный участок (назначение: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» площадь 1200 кв. м., кн №), расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Овчарова В.В., ее представитель Степаненко А.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются телефонограммы, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, не ходатайствовали об отложении. В судебном заседании 07.05.2024 года представитель истца утверждал, что ФИО1 при заключении договора купли-продажи от 09.12.2022 года был введен в заблуждение стороной ответчика, полагал, что умерший находился в состоянии алкогольного опьянения. Со слов истца, отец хотел продать спорное домовладение и земельный участок за 7 000 000 рублей. Считает, что денежные средства при заключении договора купли-продажи недвижимости ответчиком ФИО1 не передавались.

Ответчик Кузьменко Р.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не ходатайствовала об отложении, о причинах неявки суд не уведомила. В судебном заседании ее интересы представляет Медведев А.П. В судебном заседании 07.05.2024 года ответчик пояснила, что денежные средства в сумме 900 000 рублей были переданы ФИО1 до подписания договора купли-продажи, как указано в договоре. Остальные денежные средства в сумме 4 100 000 рублей она не выплачивала, поскольку, когда узнала что ФИО1 умер, не знала кто является наследником после его смерти. Не отказывается от своих обязательств по выплате денежных средств.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, просил отказать в полном объеме, пояснил, что в п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2022 года указано, что денежные средства в сумме 900 000 рублей передаются покупателю до подписания настоящего договора купли-продажи. Также пояснил, что его доверительница не отказывается выплачивать оставшуюся сумму, она не знала, кто является наследником после смерти ФИО1

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установления, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учетом пунктов 1, 2, 3 статьи 420, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432 ГК РФ, которые устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В соответствие с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ родилась Типаева (Овчарова) В.В., ее родителями являются отец - ФИО1 и мать – ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (повтороное) I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец Овчарова В.В. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти отца.

Из разъяснений нотариуса от 31.01.2024 года следует, что нотариус не может выдать свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку сведения, подтверждающие факт о ранее совершенных по договору купли-продажи с условием рассрочки платежа спорного земельного участка и жилого дома, отсутствуют. Рекомендовано истцу обратиться в суд для подтверждения наличия неисполненного обязательства в части полной оплаты денежных средств по договору купли-продажи от 09.12.2022 года.

Также в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 09.12.2022 года между ФИО1 и ответчиком Кузьменко Р.В. заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно: жилого дома площадью 198,5 кв.м. кадастровый №, и земельного участка площадью 1 200 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2022 года, цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 5 000 000 рублей, из них: жилой дом оценен сторонами в 2 500 000 рублей, земельный участок оценен в 2 500 000 рублей.

Из п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2022 года следует, что уплата денежной суммы, указанной в п. 4 настоящего договора осуществляется в несколько этапов:

- денежные средства в сумме 900 000 рублей передаются покупателю до подписания настоящего договора купли-продажи;

- окончательный расчет в размере 4 100 000 рублей покупатель будет выплачивать продавцу ежегодно, согласно графику платежей:

1. 1 000 000 рублей до 24.12.2023 года;

2. 1 000 000 рублей до 24.12.2024 года;

3. 1 000 000 рублей до 24.12.2025 года;

4. 1 100 000 рублей до 24.12.2026 года.

    Согласно п. 6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2022 года, покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство.

Из п. 8 договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2022 года следует, что стороны пришли к соглашению, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, недвижимость, указанная в п. 1 настоящего договора, будет находиться в залоге у продавца в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимость.

Указанный договор купли-продажи был предоставлен на государственную регистрацию, право собственности зарегистрировано за ответчиком 13.12.2022 года, установлены ограничения прав и обременение объектов недвижимости «ипотека в силу закона», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, разумность участников гражданских правоотношений, т.е. осознание ими правовой сути и последствий совершаемых действий предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенных положений п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Доводы истца о том, что ответчиком не была произведена оплата денежных средств по договору от 09.12.2022 года, опровергаются материалами дела, поскольку в п. 5 договора указано, что денежные средства в сумме 900 000 рублей передаются покупателю до подписания настоящего договора купли-продажи, что также подтверждено ответчиком в судебном заседании. Оставшуюся сумму ответчик не выплачивала, поскольку ей не было известно, кто является наследником после смерти ФИО1

Суд не находит оснований, предусмотренных ст. 168 ГК РФ, для признания оспариваемого договора ничтожным, так как указанный договор совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, продавцом - собственником объекта недвижимости и покупателем подписан, государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в нем указаны условия перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Вопреки доводам представителя истца, суд не установил наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что сделка была совершена ФИО1 под влиянием заблуждения или обмана, либо последний находился в алкогольном опьянении в момент подписания договора от 09.12.2022 года, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признания спорной сделки недействительной по указанным основаниям.

Таким образом, по настоящему делу с учетом заявленных истцом исковых требований и их обоснованием (ст. 178, 179 ГК РФ) юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса о действительной воле сторон, совершающих сделку, с учетом цели договора и его правовых последствий.

Суд, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, не устанавливает предусмотренных законом оснований для признания недействительным по ст.ст. 178 и 179 ГК РФ договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2022 года, считает, что истцом суду не представлены доказательства совершения сделки под влиянием заблуждения, обмана, поскольку доказательств преднамеренного создания у ФИО1 несоответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на ее решение, не представлено.

Названные истцом обстоятельства, что ответчик денежные средства по договору выплатила не в полном объеме, не свидетельствуют о том, что ФИО1 заблуждался относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, что сделка совершена под влиянием обмана, и не являются основанием для признания сделки недействительной на основании статьи 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, договором от 09.12.2022 года предусмотрен расчет в несколько этапов. Ответчик не отрицала в судебном заседании, что ей необходимо выплатить по спорному договору еще 4 100 000 рублей, и она готова выполнять свои обязательства.

Кроме того, из представленных суду доказательств следует, что купля-продажа недвижимого имущества произошла с согласия ФИО1, он понимал суть сделки. Договор составлен на бланке с логотипом «Мои документы». Доказательств, достоверно свидетельствующих о совершении сделки между ФИО1 и Кузьменко Р.В. под влиянием существенного заблуждения, стороной истца не представлено.

Само по себе обстоятельство невыплаты покупателем продавцу части денежных средств за приобретенное имущество не влечет недействительности сделки.

Оспариваемый истцом договор соответствует требованиям главы 30 Гражданского кодекса РФ, содержит все существенные условия договора купли-продажи, в установленном порядке зарегистрирован.

Ссылка Овчаровой В.В. на неполучение денежных средств по договору сама по себе не является доказательством притворности сделки, поскольку данное обстоятельство в определенных случаях может свидетельствовать о нарушении существенных условий договора и предполагает иной способ защиты права в виде расторжения договора, а не признания указанного договора иной сделкой.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, является не доказанным и удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом истцу в удовлетворении основных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и в остальной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░