Решение от 01.03.2022 по делу № 2-1046/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-1046/2022 (м-38/2022)

УИД 61RS0006-01-2022-000052-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюКиценко О.А., Иванова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Елена» (ООО) о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «Елена» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требований участник долевого строительства ФИО1 передал Киценко О.А. и Иванову В.А. права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к истцам перешло право требования по 1/2 доли каждому на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру под номером № общей проектной площадью 52,63 кв.м. (без учета площади лоджии), расположенной на 22 этаже в 1 секции жилого дома.

Цена договора составила 2518560,00 рублей, которая была оплачена участниками долевого строительства в полном объеме в установленные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором уступки права требования Иванов В.А. передал 1/2 доли права требования Киценко О.А, а Киценко О.А. 30.01.2020 года передала права требования Иванову В.А. на 1/2 доли также на основании договора уступки права требования, которые в установленном порядке были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области.

В соответствии с пунктом 2.4 договора долевого строительства, срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) – 4 квартал 2020 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком должна была быть осуществлена на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (пункт 7.1 договора), то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Однако объект долевого строительства – квартира была передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры №

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства с требованием выплатить неустойку, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Указанными действиями ответчика истцам также причинен моральный вред, который они оценивают в 50000,00 рублей.

Поскольку на письменную претензию истцов, направленной в адрес ответчика, сумма неустойки ответчиком выплачена в добровольном порядке не была, в связи с чемистцы Киценко О.А., Иванов В.А., руководствуясь статьями 15, 309, 310, 330, 332 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона РФ от 07.12.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», просили суд взыскать с ООО «Елена» в свою пользу неустойку (пеню) по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 238843,44 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000,00 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы Киценко О.А. и Иванов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, содержащее также требование об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Елена» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представлено.Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статье 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «Елена» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер №, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № общей площадью (включая площадь вспомогательного использования) 52,63 кв.м., расположенную на 22 этаже указанного многоквартирного дома (л.д. 17-24).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор долевого участия в строительстве в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области – номер регистрации №

В соответствии с пунктом 2.4 указанного договора, срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) – 4 квартал 2020 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком должна была быть осуществлена на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (пункт 7.1 договора), то есть в срок до 31.03.2021 года включительно.

Цена по договору в соответствии с пунктом 4.1 договора составила 2518560,00 рублей, которую участник долевого строительства обязался оплатить в срок до 30 мая 2020 года путём внесения денежных средств в указанной сумме на расчетный счет застройщика в банке (пункт 4.2).ФИО1 свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору уступки прав требования уступил Киценко О.А. и Иванову В.А. права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – по 1/2 доли каждому в отношении объекта долевого строительства – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор уступки прав требования в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области – номер регистрации № (л.д. 43-46).

Однако в установленный договором участия долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ годасрок дом ответчиком не был сдан. Каких-либо уведомлений о переносе сроков сдачи дома истцы, а также их правопреемник не получали. Доказательств обратного ответной стороной суду не представлено.

Только ДД.ММ.ГГГГ застройщиком было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию № многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая передача объекта долевого строительства ответчиком и его принятие истцами была осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с существенным нарушением сроков выполнения обязательств застройщика, предусмотренных пунктом 7.1 договора, что подтверждается актом приема-передачи квартиры № (л.д. 29).

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом не исполнил, в установленный законом срок не передал объект долевого строительства, поэтому суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, что прямо предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также пунктов 9.1, 9.2договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При установленных судом обстоятельствах неустойка подлежит начислению за каждый день просрочки с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, что в соответствии с условиями договора обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства наступает в течении трех месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, которая должна была быть осуществлена не позднее 31.03.2021 года.

Поскольку в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", стороны согласованный в договоре срок ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры не позднее 31 марта 2021 года не изменяли, а объект введен в эксплуатацию только 01 октября 2021 года, в связи с чем на стороне застройщика имеет место просрочка передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года до момента исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – 24.11.2021 года, за который и подлежит начислению неустойка в сумме 238843,44 рублей, которая и подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях – по 1/2 доли, что составляет по 119421,72 рублей в пользу каждого.

Право потребителей нарушено, поэтому на основании статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению и требование истцов о компенсации морального вреда. Компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей суд считает завышенной и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 1 000,00 рублей.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании пункта 6 статьи 13 Закона суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составляет 120421,72 рублей (238843,44 рублей – неустойка + 2 000,00 рублей – компенсация морального вреда х 50%). Таким образом в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 60210,86 рублей в пользу каждого (120421,72 рублей : 2).

Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому применительно к статье 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7092,65 рублей (6792,65 рублей – за требование имущественного характера + 300,00 рублей – за требованием неимущественного характера о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕ Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 238843,44 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120421,72 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ 180632,58 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7092,65 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░