Решение по делу № 2-90/2024 (2-735/2023;) от 22.11.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2024 года                                                                         с. Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Князевой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Замятиной Е.Г.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании за ними права общей долевой собственности - по <данные изъяты> доле в праве каждого - на жилое помещение, квартиру, с кадастровым №, расположенную по <адрес>, в порядке приватизации.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требование мотивировано тем, что на основании постановления главы администрации Моргаушского района № от ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 комиссией по приватизации жилья Моргаушской районной администрации передана в собственность квартира, расположенная по <адрес>. В последующем номера дома и квартиры с «<адрес>» изменены на «<адрес>», затем – на «<адрес>».

Истцы ссылаются на то, что все указанные лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 проживали в указанной квартире, однако своевременно право на основании договора передачи жилого помещения в регистрирующем органе не зарегистрировали. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности.

Истцы ссылаются на необходимость оформления права собственности на квартиру и отказ в оформлении права собственности в регистрационной службе, указали, что ранее истцы в приватизации не принимали участия.

Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к истцам не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено.

Исковое требование обосновано ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 6, 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковое требование, в то же время показала, что в приватизации жилого помещения истцы принимали участие, на праве собственности, по <данные изъяты> доле в праве, передана истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ФИО1, её сожителю, указанная квартира. В зарегистрированном браке с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, она не состояла, ни она, ни истцы ФИО3, ФИО4 близкими родственниками и наследниками ФИО1 не являются. Пояснила, что заявленным иском желает оформить долю умершего ФИО1 в праве собственности на квартиру.

Истцы ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации без их участия (л.д. 39, 41).

Представитель ответчика администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суд не известили, свои доводы по исковым требованиям не представили.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает необходимым рассмотреть дело по существу в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, так как ими не представлены сведения об уважительных причинах неявки.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, которых, по мнению истца, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Статьёй 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ) (далее – ГК РФ) предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, а также правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище определяет Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, что по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» комиссией по приватизации жилья администрации Моргаушского района Чувашской Республики на основании постановления главы администрации Моргаушского района от ДД.ММ.ГГГГ № бесплатно передана истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ФИО1 в совместную собственность в равных долях занимаемую ими квартиру под №, расположенную в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3 договора указанные граждане приобретают право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в приватизационной комиссии Моргаушского района.

Согласно записи, произведенной на договоре, в журнале регистрации договоров передачи жилых помещений в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № о регистрации передачи квартиры под № в <адрес> ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому.

Согласно Закону РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения,- по месту бронирования жилых помещений (ст.1).

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР (ст. 2).

Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР (ст. 5).

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз (ст. 11).

Таким образом, судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ФИО1 договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ бесплатно была передана в совместную долевую собственность занимаемая ими квартира в муниципальном жилищном фонде, в равных долях по 14 доле каждому. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР») передача жилья в собственность граждан оформлена договором передачи, заключённым местной администрацией, администрацией Моргаушского района Чувашской Республики. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникло у истцов, а также у ФИО1 с момента регистрации договора в приватизационной комиссии Моргаушского района - в журнале регистрации договоров передачи жилых помещений в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Поэтому довод истцов, изложенный в исковом заявлении, о том, что право собственности на основании договора передачи жилого помещения в регистрирующем органе не зарегистрировано, не является верным.

Суд приходит к выводу, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ФИО1 воспользовались правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз, им бесплатно передано в собственность занимаемое ими жилое помещение в муниципальном жилищном фонде. При этом истцы ФИО3, ФИО4 также являлись совершеннолетними.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности - по <данные изъяты> доле в праве каждого - на жилое помещение, квартиру, с кадастровым №, расположенную по <адрес>, в порядке приватизации.

Данный иск не подлежит удовлетворению на основании следующего.

Вопреки указанию в исковом заявлении на то, что ранее истцы в приватизации не принимали участия, предусмотренным Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 воспользовались ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым была установлена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, был принят ДД.ММ.ГГГГ, то есть после осуществления регистрации прав истцов администрацией Моргаушского района Чувашской Республики.

В статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

На основании изложенного довод истцов, приведенный в исковом заявлении, о необходимости оформления права собственности на квартиру, является не состоятельным, так как право собственности оформлено в порядке, установленном действующим в то время законом. Довод об отказе регистрирующего органа в оформлении права собственности надлежащими доказательствами истцами не подтвержден.

Доводы истцов о том, что иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к истцам не предъявлялся, другими лицами о своих правах на жилое помещение не заявлено, не влияют на разрешение заявленного спора истцами, являющимися собственниками жилого помещения, по <данные изъяты> доле каждый.

Кроме того, спорная квартира на момент обращения истцами в суд не является жилым помещением государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, и не может быть передана в порядке приватизации, так как принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе истцам.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с этим заявила о желании оформить его <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру на истцов, по <данные изъяты> доле за каждым из истцов в праве общей собственности.

Свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации Моргаушского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ (повторное), подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Поскольку из исследованных доказательств судом установлено, что ФИО1 являлся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с его смертью данная доля в праве собственности входит в состав наследственной массы.

Согласно ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное (статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ).

В данном случае доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, определены, по <данные изъяты> доле в праве за каждым из сособственников.

В п. 4 договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ изложено, что в случае смерти собственника все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в зарегистрированном браке с ФИО1 она не состояла, истцы ФИО3 и ФИО4 детьми ФИО1 не являются, между истцами и ФИО1 родственные связи отсутствуют.

Довод о принятии наследства после смерти ФИО1 ни истец ФИО2, ни иные истцы не привели, в исковом заявлении такой довод не приведён, в соответствующих письменных заявлениях истцы ФИО3, ФИО4 также не привели.

О наличии завещания, составленного наследодателем, истцы также не заявили.

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют сведения о наличии открытых наследственных дел в отношении наследодателя ФИО1

Таким образом, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 доводы и доказательства о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, не привели. Суд приходит к выводу, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 наследниками ФИО1 не являются.

Сведения о наличии у ФИО1 наследников судом не установлены. Истец ФИО2 суду заявила, что ей не известно, состоял ли ФИО1 на момент смерти в браке и имеются ли у него дети.

В соответствии с ч.1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на день открытия наследства) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу частей 2 и 3 ст. 1151 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день открытия наследства) выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Вне зависимости от даты оформления такого жилого помещения, доли жилого помещения в собственность муниципального образования жилое помещение, либо его доля признаются находящимися в муниципальной собственности со дня открытия наследства.

Как установлено в ч.2 ст. 1151 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ), в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, переход принадлежавшей наследодателю ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Однако истцы наследниками ФИО1 не являются, поэтому по данному основанию также следует отказать в удовлетворении их требования о признании права общей долевой собственности - по <данные изъяты> доле в праве каждого - на указанную квартиру.

Принадлежность истцу ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, на котором расположена квартира (одноэтажный дом) также не влияет на разрешение заявленного истцами спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности - по <данные изъяты> доле в праве каждого - на жилое помещение, квартиру, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  Т.М. Князева

Решение суда в окончательной форме принято 18 января 2024 года.