Решение по делу № 2-2016/2021 от 07.09.2021

№2-2016/2021

УИД: 66RS0011-01-2021-002201-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                  15 ноября 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

С участием представителя истца Сафроновой Е.С.,

Ответчика Фадеева Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Солодниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печеницыной И.А. к наследнику <данные изъяты> – Фадееву Е.Ю. о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

Печеницына И.А. (далее-истец) обратилась в суд с иском (л.д. 6-8) к наследникам <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: *, на основании договора купли-продажи от * года, заключенного между Печеницыной И.А. и <данные изъяты>, в обоснование иска указав, что денежные средства по договору оплачены полностью, земельный участок передан покупателю. Стороны не обращались в государственный орган для регистрации перехода права собственности. * <данные изъяты> умерла. В связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском.

Определением судьи от 28.09.2021 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Фадеев Е.Ю. (л.д. 44-46).

В судебном заседании представитель истца Сафронова Е.С. (по доверенности от * – л.д.55-57) поддержала заявленные требования.

Ответчик Фадеев Е.Ю. в судебном заседании иск признал. Дополнительно пояснил, что его бабушка <данные изъяты> действительно продала спорный земельный участок истцу, которая до настоящего времени пользуется им, получила денежные средства по договору купли-продажи.

Третьи лица нотариус Двинянинов К.В., представитель из Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч.3 с. 167 ГПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что * года между <данные изъяты> (продавцом) и Печеницыной И.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: *, стоимостью 3 000 руб. 00 коп. (л.д. 12).

Денежные средства по договору * года оплачены полностью, что подтверждается распиской от * (л.д. 13), земельный участок передан покупателю после заключения договора купли-продажи (л.д. 12).

Таким образом, принятые на себя согласно условиям договора обязательства покупатель Печеницына И.А. исполнила в полном объеме, уплатив <данные изъяты> согласованную цену земельного участка в размере 3 000 руб. 00 коп., что подтверждается текстом самого договора (л.д. 12).

          Стороны не обращались в государственный орган для регистрации перехода права собственности. * <данные изъяты> умерла (л.д. 37 оборот).

После смерти <данные изъяты> с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился Фадеев Е.Ю. (л.д. 38).

* года нотариусом <данные изъяты> Фадееву Е.Ю. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество умершей <данные изъяты>:

- ? и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *;

- денежные вклады в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 43-43 оборот).

Спорный земельный участок наследственным имуществом после смерти <данные изъяты> не значится.

          Разрешая заявленные исковые требования Печеницыной И.А. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: *, на основании договора купли-продажи от * года, заключенного между Печеницыной И.А. и <данные изъяты>, суд руководствуется вышеназванными нормами права, на основании тщательного анализа представленных доказательств, приходит к выводу о том, что <данные изъяты> имея намерение продать спорный земельный участок, * заключила договор купли-продажи данного земельного участка с истцом, получила в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости земельного участка, указанной в договоре в размере 3 000 руб. 00 коп., что подтверждается текстом договора; на дату заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, истец приняла земельный участок от ответчика, а последняя в свою очередь приняла оплату за спорный земельный участок, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Печеницыной И.А. к наследнику <данные изъяты> – Фадееву Е.Ю. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Печеницыной И.А. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: *.

          Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Печеницыной И.А. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: *, на основании договора купли-продажи от * года, заключенного между Печеницыной И.А. (покупателем) и <данные изъяты> (продавцом).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.

        Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2021 года.

СУДЬЯ                                                   С.Л. МАРТЫНЮК