Решение от 19.02.2019 по делу № 2-840/2019 от 29.11.2018

Дело № 2-840/2019                                        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                          19 февраля 2019 г.

    Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

с участием:

истцов: Бакулина А.Ю., Бакулиной Ж.Ю.,

представителя ответчика: Шарухаевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулина Александра Юрьевича, Бакулиной Жанны Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «АмурСтройСервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АмурСтройСервис» (далее по тексту ООО «АмурСтройСервис») о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 132 348,16 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной денежной суммы.

В обосновании исковых требований указали, что между ними и ООО «АмурСтройСервис» заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, запись регистрации №. Объектом долевого строительства по договору являлась квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 3 010 400 рублей истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В соответствии с п. 3.1 договора срок окончания строительства определен ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства перенесен на <данные изъяты>, срок передачи квартиры не позднее <данные изъяты>. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Фактически передача квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Таким образом, просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 184 дня. Ставка рефинансирования, действующая на указанную дату, составляет 9 %. ДД.ММ.ГГГГ на счет Бакулиной Ж.Ю. поступили денежные средства в счет оплаты неустойки в размере 200 000 рублей. Указанная сумма не соответствует претензии. Договоренности об уменьшении суммы неустойки не было. ДД.ММ.ГГГГ истцами направлена вторая претензия с просьбой доплатить неустойку в размере 132 348,16 рублей и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. Требования истцов не удовлетворены. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившейся в нравственных страданиях.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили взыскать денежные средства в виде неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в пользу каждого истца в равных долях. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, дополнений не имели. С возражениями ответчика не согласились, представили письменные пояснения в ответ на возражения.

Представитель ответчика исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, доводы которого поддержала. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки, штрафа, пояснив, что заявленные суммы по данным требованиям завышены, несоразмерны причиненному ущербу. Также пояснила, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие причинения им действиями ответчика нравственных и физических страданий, в связи с чем, требования о компенсации морального вреда заявлены необоснованно.

Заслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 1 статьи 1 указанного Закона отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 27 указанного Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бакулиным А.Ю., Бакулиной Ж.Ю., <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО5 и ООО «АмурСтройСервис» заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого выступает квартира на 2 этаже, площадью ориентировочно 42,4 кв.м по <адрес>, в <адрес>.

Из пункта 3.1 договора следует, что застройщик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договорная стоимость строительства вышеуказанной квартиры, составляет 3 010 400 рублей (п. 5.2 договора).

Договором участия в долевом строительстве определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п. п. 7.1- 7.7 договора).

Истцы обязательства перед ответчиком по оплате строительства квартиры выполнили в полном объеме в установленный договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением Застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного жилого дома и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.1 настоящего договора в срок не позднее <данные изъяты>.

Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение сроков передачи квартиры истцами в адрес ответчика были направлены претензии с требованием выплатить неустойку в сумме 332 348,16 рублей, и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком на счет Бакулиной Ж.Ю. перечислены денежные средства в размере 200 000 рублей в счет оплаты неустойки по спорному договору.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки, представленный истцами, судом проверен, признан верным.

Вместе с тем, разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд приходит к выводу о возможном его снижении до 100 000 рублей, то есть по 25 000 рублей в пользу каждого участника долевого строительства по спорному договору.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание факт передачи квартиры истцам по спорному договору на день рассмотрения дела по существу, частичную выплату в добровольном порядке неустойки в сумме 200 000 рублей, суд устанавливает размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме 25 000 рублей в пользу каждого участника долевого строительства по спорному договору, в общей сумме 100 000 рублей, соразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика.

Снижение размера неустойки не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по указанному договору.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требование истцов о возмещении морального вреда заявлено законно и обосновано, и подлежит удовлетворению.

На основании вышеуказанных норм права доводы ответчика о том, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как отсутствуют доказательства причинения истцу нравственных и физических страданий, несостоятельны, подлежат отклонению.

При решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации истцам морального вреда в сумме 2000 рублей каждому.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истцов с ответчика полежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Размер штрафа в пользу каждого участника долевого строительства по спорному договору истца составляет 13 500 рублей.

Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ 13 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░ 13 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.02.2019.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░