Решение по делу № 2-2930/2024 от 03.07.2024

Гражданское дело №2-2930/2024

68RS0024-01-2024-000574-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малеева Олега Владимировича к Архангельской Олесе Борисовне о взыскании ущерба, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Малеев О.А. обратился в Сосновский районный суд Тамбовской области с иском к Архангельской О.Б. о взыскании материального ущерба, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения в размере 335 050,28 руб.

В обоснование иска указав, что 25.01.2021 г. между ним и Архангельской О.Б. заключен договор найма жилого помещения сроком с 31.01.2021 г. по 31.12.2021 г., в последующем договор был продлен по согласованию сторон до 30.09.2023 г.

В указанной квартире проживали также члены семьи ответчика – <данные изъяты>

Согласно условиям договора, плата за найм квартиры составляет 12 000 руб., дополнительно отдельно нанимателями подлежали оплате коммунальные услуги за пользования жилым помещением, а также взносы на капитальный ремонт.

Договор найма прекращен в конце сентября 2023 г.

По состоянию на 30.09.2023 в период проживания нанимателей образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей на сумму 71 231,28 руб.

Кроме того, в период проживания в жилом помещении ответчиком и членами его семьи был нанесен ущерб имуществу истца на общую сумму 263 819 руб., что подтверждается экспертным заключением от 04.10.2023 г.

Перед окончанием срока действия договора и освобождением нанимателем жилого помещения, 11.09.2023 г. ответчиком была написана расписка, в которой она подтвердила факт обязательств оплаты задолженности за коммунальные услуги, однако, до настоящего времени обязательства не исполнены, в связи с чем, обратилась в суд с данными требованиями.

Определением Сосновского районного суда Тамбовской области от 30.05.2024 г. данное гражданское дело передано на рассмотрение по существу по подсудности в Октябрьский районный суд г.Тамбова.

Истец Малеев О.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, его интересы представляет Щептева И.В.

Представитель истца Щептева И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Архангельская О.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

26.08.2024 г. ответчиком подано заявление, в котором просит перенести судебное заседание, в связи с ее занятостью. При этом, доказательств не возможности присутствовать в судебном заседании Архангельской О.Б. не представлено.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, учитывая, что в рамках настоящего гражданского дела ответчиком не были представлены документы, подтверждающие уважительность причин ее отсутствия в судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Судом установлено, что 25.01,2021 г. между Малеевым О.В. и Архангельской О.Б. заключен договор найма жилого помещения сроком с 31.01.2021 г. по 31.12.2021 г., в последующем договор был продлен по согласованию сторон до 30.09.2023 г.

Согласно условиям договора Истец передал, а ответчик принял жилое помещение, представляющее собой: 3-х комнатную квартиру, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью - 81,6 кв.м. во временное возмездное владение и пользование для проживания.

В соответствии с п. 4.1 Договора Плата за наем Объекта в месяц составляет 12000 руб., дополнительно отдельно нанимателями подлежали оплате коммунальные услуги за пользование жилым помещением, атак же взносы на капитальный ремонт (п.4.4 Договора).

В соответствии с п. 4.6 Договора при наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

Так, Договора найма был прекращен фактически в конце сентября 2023 г. по состоянию на 30.09.2023 г. за период проживания нанимателей образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей на сумму: 71 231 руб. 28 коп., из которых;

- 33 827,32 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт.

- 13 804,86 руб. - задолженность перед ООО УК «Город 68» за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в целях содержания общего имущества.

- 2019,57 руб. - задолженность за электроэнергию.

- 322,45 руб. - задолженность за обращение с твердыми коммунальными отходами.

- 2082,36 руб. - задолженность за горячее водоснабжение.

- 10 685,06 руб. - задолженность перед ООО УК «Мир» за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в целях содержания общего имущества за период: февраль 2023 г., март 2023 г., апрель 2023 г., июнь 2023 г., август 2023 г., сентябрь 2023 г.

- 8 489,66 руб. - задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, сумма задолженности судом проверена и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, полностью соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 71 231,28 руб.

Согласно 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1.4 Договора Наймодатель передал квартиру с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

Согласно п. 3.1.8 Договора Наниматель обязан возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

При осмотре вышеуказанной квартиры истцом были обнаружены множественные повреждения.

Экспертным заключением ООО Оценочно-правовой Центр «Альтаир» <данные изъяты> от 04.10.2023 г. величина материального ущерба в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, округленно, составляет 263 819 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответственность по возмещению истцу ущерба должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с Архангельской О.Б. в пользу истца подлежит взысканию стоимость ущерба квартиры в размере 263 819 руб.

Перед окончанием срока действия договора и освобождением нанимателем жилого помещения, 11.09.2023 г. ответчиком была написана расписка, в которой Архангельская О.Б. подтвердила факт обязательств оплаты задолженности за коммунальные услуги, однако, до настоящего времени обязательства не были исполнены.

Таким образом, с Архангельской О.Б. в пользу Малеева О.В. подлежит взысканию ущерб, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения в размере 335 050 руб. 28 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малеева Олега Владимировича удовлетворить.

Взыскать с Архангельской Олеси Борисовны, <данные изъяты>, в пользу Малеева Олега Владимировича, <данные изъяты>, ущерб в размере 335 050 рублей 28 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2024 года.

Судья: Дьякова С.А.