Решение от 30.09.2024 по делу № 2-2968/2024 от 30.08.2024

УИД 21RS0№-71

Дело № 2-2968/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 г.                           г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева Д.В. к Николаевой О.В., Николаевой Р.Н., Николаевой Д.А., Николаевой К.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Николаев Д.В. обратился в суд с иском о признании Николаевой О.В., Николаевой Р.Н., Николаевой Д.А., Николаевой К.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ссылаясь на смену собственника жилого помещения. В обоснование требований истец указал, что является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Между тем, до настоящего времени ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись, чем нарушают законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец Николаев Д.В. не явился, до судебного разбирательства от него в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, в случае отсутствия ответчиков выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Николаева О.В., Николаева Р.Н., Николаева Д.А., Николаева К.А. в судебное заседание не явились, извещения, направленные по имеющимся у суда адресам, вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Согласно адресной справке УВМ МВД по Чувашской Республике ответчики зарегистрированы по адресу, по которому судом направлялось извещение, в связи с этим, руководствуясь ст. ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции МВД по Чувашской Республике в лице отдела по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г.Чебоксары, в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенного либо оспариваемого права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 1 ст. 288 и п. 2 ст. 292 ГК РФ, бывший собственник с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу, утрачивает право пользования (проживания) этим жилым помещением.

Материалами дела установлено, что истец Николаев Д.В.является собственником жилого помещения площадью 33,2 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Недвижимость Плюс» (продавец) и Николаевым Д.В. (покупатель), по условиям которого покупатель приобретает подвергнутое аресту Калининским РОСП <адрес> ФССП по Чувашской Республике-Чувашии по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГг., и принадлежащее по 1/3 доле должникам Николаевой О.В., Николаевой Д.А., Николаевой К.А. на праве собственности имущество: квартиру, площадью 33,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10, 11).

Вступившим в законную силу заочным решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №договор займа №/Д/МК/10-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» и ФИО2, расторгнут, постановлено взыскать с Николаевой О.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №/Д/МК/10-2013 от ДД.ММ.ГГГГ размере 536357,85 руб., включая: сумма основного долга – 504729,62 руб., проценты за пользование суммой займа – 28387,53 руб., неустойка за нарушение сроков оплаты суммы основного долга и процентов за пользование суммой займа – 3240,70 руб., а также взыскать с НиколаевойО.В. пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда в размере 12,1 % годовых, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20563,58 руб. Решением суда обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Николаевой О.В. (1/3 доля в праве общедолевой собственности), Николаевой Д.А. (1/3 доля), Николаевой К.А. (1/3 доля) квартиру № 38 дома № 26 по ул. Пролетарская г. Чебоксары, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 364 800 руб.

Однако после сделки купли-продажи арестованного имущества ответчики Николаева О.В., Николаева Р.Н., <данные изъяты> рождения, и <данные изъяты> года рождения, с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялись, что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «Новоюжный Калининского района» и справками отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, в связи с принятием судебного решения об обращении взыскания на заложенное в рамках договора займа недвижимое имущество (квартира), право ответчиков на его пользование прекращено.

25 апреля 2024 г. в Едином государственном реестре недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул. Пролетарская, дом 26, квартира 38. Вместе с тем, после сделки купли-продажи арестованного имущества ответчики с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялись, ответчики Николаева О.В., Николаева Р.Н., НиколаеваД.А., Николаева К.А. продолжают быть в нем зарегистрированными.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что в настоящий момент квартира принадлежит на праве собственности истцу НиколаевуД.В., ответчики не являются членами семьи нового собственника. Оснований для признания за ними права на жилое помещение судом не установлено, поскольку ранее вступившим в законную силу заочным решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на спорный объект недвижимости. Сведений о достижении между сторонами спора соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец как собственник квартиры не желает сохранять за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования Николаева Д.В. о признании Николаевой О.В., Николаевой Р.Н., Николаевой Д.А., Николаевой К.А. прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении.

Учитывая, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 234-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ ░░░23) ░░░░░ ░░░░░░░░░░(░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░(░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░