Решение по делу № 2-311/2023 от 18.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское      26 июня 2023 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Худоноговой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аветисян Григора Телемаковича к Администрации Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края, Иванову Виталию Анатольевичу о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Аветисян Г.Т. обратился в суд с иском к Администрации Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края, Иванову Виталию Анатольевичу о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, ул. 60 <адрес>, площадью 31,6 кв.м. Квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который так же принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий в 2012 году была произведена реконструкция квартиры, а именно к жилому помещению выполнена пристройка, состоящая из отапливаемых помещений, в результате реконструкции площадь квартиры увеличена на 56,5 кв.м и составляет 88,1 кв.м. Реконструкция была произведена без получения разрешения на реконструкцию, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости в том фактическом состоянии, котором он находится сейчас, возможно лишь в судебном порядке.

Истец Аветисян Г.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины не явки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины не явки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик Иванов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдел архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации Ермаковского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и вынести решение.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, квартира, общей площадью 31,6 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, ул.60 <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Аветисян Г.Т.

Согласно технического плана, квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет площадь 88,1 кв.м.

Из информации отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района от 07.06.2023 года следует, что Аветисян Г.Т. предпринимались меры по легализации права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, в частности получения разрешения на реконструкцию квартиры и ввода квартиры в эксплуатацию. Разрешение не выдано, в связи с тем, что на момент подачи заявления, реконструкция уже была произведена и предоставлен не полный пакет документов.

Отделом архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района был произведен осмотр земельного участка и расположенной на нем квартиры в реконструированном виде. Квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным нормам.

В подтверждение соблюдения при возведении реконструкции квартиры технических норм и правил истцом представлено экспертное заключение №, составленное ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 88,1 кв.м., соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований не доверять выводам данной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение является последовательным и мотивированным, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, в связи с чем, суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено наличие у истца вещного права на квартиру и земельный участок, на котором осуществлено строительство, соблюдение при возведении строений целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аветисян Григора Телемаковича к Администрации Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края, Иванову Виталию Анатольевичу о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Аветисян Григором Телемаковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 0419 №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-050, право собственности на квартиру, общей площадью 88,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 26 июня 2023 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2023 года.